湾区房价涨 销量跌 原因何在？

【侨报讯】根据地产资讯公司CoreLogic提出的最新报告显示，尽管旧金山湾区的房价仍在上涨，所在的9个县的房屋销售额却比3年前下降了1.5%。如今的销售额比往年10月平均销售额低了9.2%，一下回到了30年前的水平。

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房价一直在上涨，但是多方因素导致了销售额一直在下降。（网络图片）

+ n- C0 s/ N2 ~! H) WCoreLogic研究分析师乐佩（Andrew LePage）指出：“这个情况相当不景气。现在在就业好的形势下为何还这样呢？很大程度上是因为买家的购买力和市场的库存不足导致的。”
目前紧缺的房屋供应、高额的房价、外加贷款买房的难度增加，造成了如今的销售额的下跌。
- i# p" X7 g% {  F+ S1 F- y* |3 OSereno Group的创始人特拉帕尼（Chris Trapani）认为，近3年来市场的房源已经低到了一个极致.他说：“现在的房源少到了谷底。”
事实上，硅谷的房价涨得非常惊人。房产经纪人王马克（Mark Wong）表示，最近他卖出的15套房，最终都以涨价20万或以上卖出。这说明了现在是卖家市场，房价居高不下，让买家毫无办法。
; c# Y9 N  b3 t; f6 w7 c( }* H苗比达屋主方小姐近日售出了一栋3房的洋房，售价63万5000元。然而她放在市面的价格仅仅是59万9950元。方小姐说：“这是栋旧房，我们最好姿态放得低一些，让市场来决定。”她的决定是正确的，最终她在一周内收到了7份报价。当初以17万元购入的房子，如今售出时升值了近3倍。
* A* [2 G, N! s2 J8 j' ^# ~, H+ S从CoreLogic的报告看来，房市未来的形势并不明朗。川普当选是否会放宽贷款买房的相关政策，相关税率是否上升，这一切都仍然是个迷。但从长期来看，不少市场观察者都认为，按揭利率将会持续攀升，这让买家更加不愿意或者买不起房。与此同时，这也使得一些屋主坐不住，想要趁着市面形势恶化前赶紧把房子售出。

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