注意!美国租房这些迹象要小心, 房东赶人有一套

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32岁的莎拉‧彭恩斯(Sarah Burns)住在纽约市曼哈坦西哈林区的公寓已经八年了。但在去年，她收到了一份奇怪的续租租赁：她的名字并不在上面。

新租赁上竟写着她前男友的名字，而他已经在房东知晓的几个月前搬走了。“我告诉他们我也住在这里，我的名字应该在租赁上，”她说，“但他们没有给我任何回应。”

不久之后，中介公司不再接收彭恩斯的租金支票，并在几个月后寄给她一张没缴租金的通知。她相信这是赶她离开公寓的计谋。

这种策略不常出现在租金管制的房东中。纽约州府已经为租客增加了免费法律服务的租金。代表低收入纽约市民的律师表示，房东可以使用一大批策略把租客赶走，因为他们可以把租金提高20%且不用翻新公寓。

“房东雇用我们来弥补漏洞，”纽约市法律服务诉讼和住房部门的主管约瑟夫森（Edward Josephson）说，他相信如果纽约州的租房法律没有改变的话，一下子会有大量的公寓空出来，“这个法律永远不被尊重。”

彭恩斯最后在房屋法庭申诉，房东也最终承认错误。她可以继续住在租金稳定的公寓。

但驱逐租客正在消耗一个已经超额税款的房屋法庭。

TED演讲者大众（Yale Fox）关心收入不平等和住房权力。他根据开源数据估计，纽约市每年约有20万6000例驱逐案件。他说：“我保守估计，假设每人花费5000美元，其中包括出庭和律师等费用，一年的开销就是10亿3000万，这些都落在纳税人头上。”

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以下是纽约市的房屋权力倡导者和律师遇到过的驱赶租客策略：

★房东不再接收租金，然后把租客告上法庭。大部分房东以为租客不知道如何省钱或做预算。如果案件已尘埃落定，房东可能在未来会用同样的理由重新把租客再次告上法庭。低收入的租客会冒着失去工作的风险，不断出庭。当他们失去时间和钱的时候，便会离开公寓。而房东派他们的律师出庭就可以了。

★房东称租客经常晚交房租。如果租客经常延期缴纳租金，房东可称他们“慢性租金违约”，并提出要求驱赶租客。约瑟夫森表示他曾遇见过15至20起这种案例，低收入群体最受影响。房东通常不会马上驱赶租客，法院会给租客缓刑，如果一年内他们还延迟缴房租，才会正式被驱逐。

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★房东故意不提转租权。法律规定，当租赁持有人去世或离开时，只有在公寓居住至少两年的人，才有权利继承租赁，有残疾或年老的租客则至少一年。但有些房东会违反这条法律，如果被发现，他们会谎称这只是文书错误。

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★房东违规提高租金。房东会欺骗租客，告诉他们租赁有些问题，并给他们一份市场租赁。当租赁过期后，他们会被告上法庭。房东还会通过优惠租金来进行不正当的管制。租客一旦入住，就应该检查租房记录，房东是否注册正确的租金。

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★房东滥用施工。有时房东会拒绝修理以便赶走租客，但有时会对整栋大楼进行施工，让租客住在一个危险的环境中。还有时，为配合施工，租客会被要求搬到其他公寓，但几年之后房东会称新公寓不稳定。租客应该书中确保租金一直稳定。

★房东严厉打击宠物。纽约州的法律规定，如果公寓没有明确关于宠物的规定，租客公然养宠物至少三个月，宠物便可长期住下去。

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来源：世界日报

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