美国房产为什么要缴地税

在全美任何一个地方，只要你拥有房产，就一定要缴纳地税。很多国内买家不明白为什么我自己的房子还需要缴地税，在这里給大家简单介绍一下。

    首先，地税不是交给联邦政府，也不是给州政府，而是给社区地方政府，主要用途为：1，学校开支；2，政府开支。其中学校开支占70%以上。

学校开支

学校税是用来支持当地的公立学校系统（从小学到中学），包括教职员工的工资，各种福利以及学校其他的运营费用包括教学设备设施。作为这个社区的地税纳税人，你的孩子在本社区公立学校读书都是免费的，不光学费全免，学校通常会包午餐，校车到家门口接送以及寒暑假夏令营的费用。
如果没有孩子呢？即使没有孩子，房主还是需要缴纳地税。好学校社区的地税通常都比较贵，因此许多家庭等孩子到了读书的年龄，就会搬到好学校的社区，承担高额的地产税，等孩子上大学了，就搬到地税较低的地方。再好的公立学校，不得以成绩拒绝学区内的差生，因为我交税，所以我有权利。交税决定权利。


反过来讲，学区的好坏在很大程度上决定了房屋的价值。这是一个正反馈过程。富人可以承担高房价值，当地政府就受到更多的地税，从而可以雇佣好的老师并开设更多的课程，提高学生的学习成绩和课外活动成绩，更多的学生进入好大学（如长青藤的哈福、耶鲁等）。这样就吸引更多的家庭涌入这个学区，造成房价的进一步上涨。在美国的华人很多都是尽可能到好学区买房，为的是给子女最好的教育。



如果居住在差学区，可以额外交钱送孩子去隔壁好学区的公立学校上学吗？不可以。但是你可以送孩子去好的私立学校上学，不过学费等都会比较贵了。
如果只是租客，并没有拥有房产，孩子可以进该学区的公立学校上学吗？可以。即使是租客，享有同样的权利（毕竟你的租金也是地税的一部分）。

政府开支

政府开支主要用于社区公共设施的维护和修理，包括道路交通，公园绿化，公共图书馆，地区消防，警察局，残疾人援助，垃圾清理等等。因此好的社区，虽然地税高，但是因为社区环境，治安，交通便利度都会比差的社区好很多。

如何计算地税？

地税的计算是基于住房当前的市场价格，通常是估计价值乘以一个系数。估值是由政府根据周边房产市场成交价来评估，但通常远远低于当年的成交价。系数是每一个地区政府根据当地的维持学校以及政府开支需要的资金来制定。这个系数的范围大致是0.4%到4%。


需要注意的是，如果屋主对房屋进行了翻新（如装修地下室），或者增加了居住面积（如扩建卧室）等会显著增加房屋价值的装修，那么屋主要及时向政府汇报，政府会根据房屋的增值来调整房屋估价。如何屋主不向政府汇报，在买房子的时候会遇到麻烦。因为买方的评估人员会发现房屋结构与政府提供的蓝图不符。这时屋主不但要补偿所有的拖欠，还要交纳一定的罚金。但是如果屋主20年都不卖房子，所作的装修就没有人知道了。所以一般地区政府会隔一定的时间（如：10年）请专业评估人员对所辖每个住房进行评估以确保真实的房屋结构与政府保存的蓝图一致。同时也可以避免违章建筑。


纽约州的地税算高吗？当然不是，下图为全美地税税率图，蓝色为最高，白色为中等，黄色为最低。纽约州属于中等。

地税征收以及开销查询

美国的地税查询非常容易，通过政府的网站不仅可以查到自己房产的估值，社区地税率，还可以查到地方社区政府对地税的各项开销。

地税政策的好处

地税是美国地方财政的主要来源，占地方财政收入的75％左右，地税除了为地方财政提供充足的资金外，还有一个重要的职能，就是平稳房价，减少资源浪费和环境污染，所以，人们也把房地产税叫“生态税”。
当房地产泡沫时期，不断攀升的房价会诱导人们把资本投入到不能再产出消费品的房子上，这就限制了对其他领域的资本投资，比如技术的创新，这对一个国家是巨大的潜在威胁。中国的民营企业之所以只能停留在加工阶段，在高科技上没有太大的创造力，主要也是因为房地产泡沫绑架了社会资金，企业宁愿投资房地产，也不愿意拿出资金来做研发。

在美国，为了防止资本过多地向无法创造社会财富的房地产市场流动，征收地税是市场经济体中控制房价、确保经济健康发展的唯一可行的手段。美国地税大头用来建学区，保证了全美所有孩子都接受较好的基础教育。
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