; Z5 R- n- P7 y6 ]& v" t! J1 W8 q8 e" X ; d2 z3 {* r9 i & r0 v N; P t! ^' z! n% v. t( Y$ {% h4 w/ I 2 y7 C/ u! C. n▲扩大条形基础: g" h" @3 O2 |' p y! { 8 G- B; t' f$ I7 u. f
▲大板基础浇筑 : T" L$ Q+ T+ M6 r: }地下室部分采用EPS模板剪力墙结构，不仅坚固防潮，保温效果也是传统构造难以望其项背的！ - @5 V# u/ f( M; E( Q: K/ L 1 w1 u2 U8 u6 L5 l6 e1 {7 {& Y( Q( H1 Q) U ) p0 j0 m( D& @2 l' l
▲地下室EPS剪力墙 0 ~, ^" q; |8 ^" Z ' y( K) c% M/ v9 k# ^+ l4 n - [6 n _; N/ [* z" t4 o& t二、 承重结构) P; f) U8 _* _7 |4 w
国内豪宅最常见的使用框架结构+红砖墙体，其实这种选材有大量的能源浪费，而且施工麻烦不经济更会产生各种污染，虽然坚固性是有了，但在国外，这种结构模式早就被淘汰了！ 8 |6 _$ ~+ I/ @' n; j, ]" M" [# e, D2 o. @+ K, \& G9 Z
轻木结构、钢结构或是轻钢结构做墙体，配合隔热防潮措施在发达国家才是主流。不仅住着舒适，施工速度快，抗震性能甚至强过钢筋混凝土框架结构，而且更加节能环保，90%的材料都能回收利用。 / C: C! D- W3 I4 E# U2 g3 Y ( K( h- o- p4 W v▲地下室外墙防潮+木结构内墙: I' b; w% R4 W4 M ' N* B2 N- T% ?5 R% {- }
▲局部钢结构加强3 o# O' n/ B. B; |9 c8 ]
很多人觉得木结构不结实、不防潮、容易虫蛀，各位可以想想故宫的木结构房屋迄今为止存在了多少年？再加上现代各种技术，可以说，这些根本不是事！ * n9 y- z! J# a, X% l' J ) p8 @6 G; P' ~8 J▲框架成型 % x# ~6 A. `* X7 B* y# K5 [三、 隔热防潮/ h# U9 N* V" g/ a8 E) H! F% u1 K
如今房屋的隔热防潮越发受人们重视，虽然普通民宅在这方面做得不好，但对于造价颇高的豪宅而言，渐渐赶上了国外的先进水平，这是件令人欣慰的事情。但对于细部的技术水平，仍显不足，我们还有一段很长的路要走！ ! ?% f4 \2 D/ `( D0 V: J, } $ o) s/ ]) {3 |% B 8 `+ \) d+ @0 B5 y- X$ _# x▲外墙挤塑聚苯板保温隔热5 l7 H* u) D# H4 E+ { ; \& ^; H; t$ a. i
▲内墙玻璃棉保温 ) _5 k6 ?; Y/ V3 S' C @# ^ 8 Q2 R7 s5 p9 x4 g5 n; l▲吊顶聚氨酯保温隔热7 P" L/ s" n* {6 C1 H, U5 D % T. H% x" k4 {/ F, U3 `' d
▲外墙防潮层呼吸纸钉装 : ^. m& ?% t, F6 i3 v% |) I经过隔热防潮处理，最大可能的阻断了室内外热量交换，减少了室外环境对室内的影响，这对于节约因调节室温所需的电力消耗作用很大。 6 H( a* U9 F& R% q; I " k" k1 _3 @; \ Z五、 室内温控系统 9 ~/ y; e( T; n- z7 N# a要做到冬暖夏凉、温馨舒适，仅仅隔热防潮是不够的，还需要一定的温控设备。在国内的一些豪宅中，土豪们习惯采用中央空调，仿佛不用个大机器挂在外面就显示不出高端，没有空调呼呼的风扇声就表现不出富贵！ : e! w9 {3 ^4 G" j& \3 H) T ?$ f' s
其实在众多新型采暖制冷设备中，空调是相当落伍的一种，它太耗电了！而反观空气能设备和地源热泵系统，其工作效率毫不弱于空调系统，但对于节能环保，空调系统拍马都赶不上！ 1 w) g* h7 W* T7 W7 O. i: E0 U % [8 H' }9 W$ @! a( p: Q+ P▲空气能系统 & g( E5 ]" S5 ~" x# f室内通风系统. w6 d1 U$ s% i. ^4 X& w 六、 室内通风系统 & B1 a" I7 B2 ?/ e2 ~2 R$ q& E8 p( z' S
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在国内很少有人有室内通风的概念，觉得把窗户打开就好了，这种观念早就落伍了！在被动式房屋中新风系统是很重要的一环，将室外新鲜空气经过地下预热或预冷、过滤后送入室内，并排出室内废气。不仅可以减少室内外热量交换，时刻保持室内空气清新，也能排出装饰材料所散发出的甲醛等有害气体，尤其是在有雾霾的城市，新风系统作用就更大了！ ( n: u( M$ }$ E- _3 b$ o ( y* I6 I$ T; O! f▲新风系统原理简图# |% K( q* U0 k3 u7 L1 K' h1 {) u! u 8 s. g1 l) Z) u8 f- F0 X3 v ) a& A; S9 A0 W6 X
▲全热交换新风主机及管路# m: x: v1 e6 S0 O! w 七、 装饰装修2 d# _+ Z! r9 e+ Q8 H
整栋房子是典型的美式简约风，并没有用高端大气上档次的干挂大理石或是豪华吊顶，室内外都以淡灰色的文化石和腻子涂料装饰，地面则以木地板和瓷砖为主，很普通但开放式的大空间和落地窗却使得其气度自成！ ( L2 `5 `* D# Z) [/ P# k; X ( |" }4 T" Y/ H9 U" p4 q. [ ' c* R7 R7 w @8 W; j+ R" D& v; J7 J, z9 M/ t ^ 3 b9 E- \) j Y$ q" s' i2 r1 t- d$ G! k; `! M & z7 `8 C H) O9 T+ `5 K- [0 t. s
▲室外装修效果图( H, U/ S& v! F/ s7 z0 ` 9 z; j6 B' {, _ + r4 j( y T, ^3 v4 N' ~' O) l! { 6 \' e: m7 ]( X' |" r4 a4 @/ a - z4 F$ b/ M1 s8 i . p/ D$ i4 @, W/ s1 G, L" X▲室内装修效果图: G' [. j @' y! H9 n6 Y9 I- P
在中国土豪们建房子还在用豪华的装饰和高大的体格摆阔的时候，别人却已经在用现代化技术建造节能环保的被动式住宅。无论是施工技术还是选材，无论是居住体验还是节能环保，我们都计差一筹。在价格上，我们却比别人高很多！ " w" Q) D( `. W1 s ) N; O5 B+ Q1 q5 G0 t' w这种别墅，早就超出了面子之争和显摆，它所代表的是人们对舒适生活的追求和节能环保的支持，什么时候我们中国的建房技术能达到这种程度呢？6 S0 y* a. {( B6 ~& x6 ]
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, V6 B1 X7 ^+ D) C5 |( c9 F , G' i: O7 j3 Z/ j9 U来源：住宅公园) e4 I7 ^) w" ^, G- a' E
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1 C9 G; } u8 h8 U# ]' U美国别墅与中国的10个不同特点& L" ^4 K7 J& M4 c( G
+ }$ y/ U, m: v* L: M 导读很多朋友想去美国买房，但是发现和外国人很难沟通，我们看中的一些房子特征，在美国人眼里却不是那么重要。比如说，很多朋友要坐南朝北的房子，但是美国的房子却都很个性，很多房子不看重朝向，您知道为何么？此文会给您一个满意的答案。 ) o) i4 ~+ ~2 G0 H' @7 d3 x; x4 e' g$ ?2 ^: I9 L
+ h9 F/ D8 v: v# g1. 郊区以外才叫别墅 2 n8 g- ]8 \8 M( H3 w4 F8 p6 Z1 Q. G" |3 _, g
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以亚特兰大为例，对别墅的理解是Apartment（单元公寓）以外的房子，一般离城中心车程在半小时以上的地方的独立别墅。按照形态来分，美国别墅一般分为Country House乡村别墅，和Vacation House度假别墅。乡村别墅一般在近郊，幽静的乡村，供周末假期使用，度假别墅是在旅游度假区，一年中在长假期中使用，如迈阿密和佛罗里达。美国住别墅的人5＋2（周一至周五在市区，周末在郊区别墅）的生活模式较多。# L# \& p% s* F3 [5 v
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2. 北美别墅多用木结构, J8 Q% e, f/ t4 K( s& Q6 _* {
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因为美国有丰富的森林资源，且北美再生林每三四十年就要采伐更新一次，否则就自然腐朽。所以美国二层以下的住宅一般用木材，其建造的产业化水平很高，先在地上打一个混凝土的地基，下好螺栓，然后工厂送来一片加工好的木龙骨架，现场拼装后接水、电、管，再外封石膏板、保温板，讲究一些的则由人工将4厘米厚的红粘土砖砌在外面，这样的房子两个星期即可完工交付。" g( ]( K7 S& c1 z( p
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3. 美国中产阶级住别墅, B- G0 J$ c+ E6 R0 q, N' X( ~
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美国的别墅占到住宅总量的80%，在别墅里面，按照形态可分为townhouse（联排别墅）、独栋别墅和庄园。1 t. x E& T- E# I9 Z
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其中townhouse 就是我们现在讲的联排、双拼，两家共用一堵山墙，每户只有前后有一些花园面积，这种住宅形态所占比重非常大；独栋别墅是指独门独户的住宅，建筑面积在400平米左右，单套占地2-3亩，美国中产阶级都住这样的住宅；庄园在美国只有极少数人能够享受，单套建筑面积1200平方米，占地10-100 亩，室外活动在私家园林，屋主在自己家园看不到邻居，私密性非常好。. y* Q- V* A( k D# V+ e/ p! X
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4. 朝向不重要9 f O$ F% K/ L: B, f$ k" l
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在美国，景观比朝向重要，一般会避免南向，因为光照引起的耗能过多。另外由于建筑的保温隔热一般做的较好，气候也比较干燥，所以朝向并不是特别重要的关注点。由于生活方式不同，而很多别墅也是DIY 的，房型也会比较多样并且呈现个性化的趋势。 ; U) P. f3 o% R0 N: w5 G6 v. T) R" B+ r0 [; ?+ C9 ]# x1 C! w6 g+ Q
9 V, ~5 n6 M: x, l0 e5. 少私人空间 多公用空间1 V x' ]9 M& k q$ p5 r
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! _0 u' x: l. B3 N* y. {# c: n 4 Q! j5 N# u6 N# F如果一套美国别墅有400平米的建筑面积，那么最多只有150平米是卧室，一个主人卧室，一个儿童卧室，一到两个客人卧室，剩下的都是起居室、娱乐室、家庭厅、厨房和餐厅，这些公共空间占到了总面积的2/3。通常美国人的卧室都比较小，能放一张床就行，他们分得很清楚，卧室就是睡觉的地方，又不在卧室里跳舞，大了反而浪费。 * K' B% K$ {- p / T% b& G5 a8 b: |; o& g0 u P+ T: m) O1 h美国的客人间一般都是主人的父母或者兄弟姐妹住（他们将此类人归为客人），通常客人间都是空关着，你很难想象，主人为何热心安排上百人的家庭聚会，而不愿意安排一两个客人留宿。国内一些早期的别墅则相反，常见一栋别墅里面设置了好多房间，就像主人在开旅馆一样，这大概因为中国人的家族观点比较强吧，留着一个家族的人住。 p* z, g6 E7 l; L N6 S 1 p6 J4 k4 A: \- a0 h5 r. O4 g' x; M K. A
8 Z9 f' W! {+ h . V1 M+ B5 U& b4 J R; U% M6. 地下室就是储藏室和锅炉房 6 d0 L3 B2 Z" H4 R' l, M+ P6 b' X7 i9 r5 A: R9 Q
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