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标题: 对比美国的别墅，我们的豪宅就像个土包子！ [打印本页]

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作者: 蒲公英    时间: 2016-8-26 12:26
标题: 对比美国的别墅，我们的豪宅就像个土包子！
总是能看见这样的新闻，中国某某富豪斥资上亿在美国购得海景别墅，然而成交之后却立马拆掉重做……实在不知道哪里来的底气，新建的别墅真的就比原来的好？要知道美国的别墅建筑理念要领先国内10年以上，这绝对不是虚言！今天小编就和大家介绍下美国的富人们是怎么建房子的，和我们中国的富豪们差别在哪里。
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一、   基础施工  

    在国内建豪宅，如果不打桩仿佛就保证不了房屋的坚固，体现不出住宅的档次，但真的如此？事实上除了在地震带或是地质条件真的很糟糕的情况下，像这种条形基础组合大板基础的构造更加实惠！
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/ h2 V7 b5 W1 N5 O4 L" B  u▲扩大条形基础

% C+ B: N* O% t% W, K9 o▲大板基础浇筑
1 u# e" y: X" ]4 \地下室部分采用EPS模板剪力墙结构，不仅坚固防潮，保温效果也是传统构造难以望其项背的！
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▲地下室EPS剪力墙


! g9 E( w; S6 J: M/ E( O4 o二、   承重结构  
国内豪宅最常见的使用框架结构+红砖墙体，其实这种选材有大量的能源浪费，而且施工麻烦不经济更会产生各种污染，虽然坚固性是有了，但在国外，这种结构模式早就被淘汰了！
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轻木结构、钢结构或是轻钢结构做墙体，配合隔热防潮措施在发达国家才是主流。不仅住着舒适，施工速度快，抗震性能甚至强过钢筋混凝土框架结构，而且更加节能环保，90%的材料都能回收利用。
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7 H  i! m6 \7 f▲地下室外墙防潮+木结构内墙

▲局部钢结构加强
1 H5 \! e  S5 _3 o4 g9 V% M   很多人觉得木结构不结实、不防潮、容易虫蛀，各位可以想想故宫的木结构房屋迄今为止存在了多少年？再加上现代各种技术，可以说，这些根本不是事！
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( A  f3 Z$ [- b* Z: q+ E▲框架成型
三、   隔热防潮  
如今房屋的隔热防潮越发受人们重视，虽然普通民宅在这方面做得不好，但对于造价颇高的豪宅而言，渐渐赶上了国外的先进水平，这是件令人欣慰的事情。但对于细部的技术水平，仍显不足，我们还有一段很长的路要走！
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* o( ^9 O( i( ?/ N  X7 }▲外墙挤塑聚苯板保温隔热
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  d" o  j' }0 C, _: _! ?( z6 X▲内墙玻璃棉保温

▲吊顶聚氨酯保温隔热

$ q9 `2 f; e4 }9 A, K▲外墙防潮层呼吸纸钉装
8 _2 ^6 R# K: T$ D6 w经过隔热防潮处理，最大可能的阻断了室内外热量交换，减少了室外环境对室内的影响，这对于节约因调节室温所需的电力消耗作用很大。
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6 K9 ]1 N. R' }3 A五、   室内温控系统  
# L. O# |" |* t要做到冬暖夏凉、温馨舒适，仅仅隔热防潮是不够的，还需要一定的温控设备。在国内的一些豪宅中，土豪们习惯采用中央空调，仿佛不用个大机器挂在外面就显示不出高端，没有空调呼呼的风扇声就表现不出富贵！

* |! ^( T7 A4 M4 `% ]6 O0 ~9 ~其实在众多新型采暖制冷设备中，空调是相当落伍的一种，它太耗电了！而反观空气能设备和地源热泵系统，其工作效率毫不弱于空调系统，但对于节能环保，空调系统拍马都赶不上！
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▲空气能系统
室内通风系统
# M5 n1 `( i+ U& ?六、   室内通风系统  

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7 Q4 T+ I5 C8 Z在国内很少有人有室内通风的概念，觉得把窗户打开就好了，这种观念早就落伍了！在被动式房屋中新风系统是很重要的一环，将室外新鲜空气经过地下预热或预冷、过滤后送入室内，并排出室内废气。不仅可以减少室内外热量交换，时刻保持室内空气清新，也能排出装饰材料所散发出的甲醛等有害气体，尤其是在有雾霾的城市，新风系统作用就更大了！
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7 [& q3 U  i  O/ L$ `▲新风系统原理简图

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▲全热交换新风主机及管路
七、   装饰装修  
整栋房子是典型的美式简约风，并没有用高端大气上档次的干挂大理石或是豪华吊顶，室内外都以淡灰色的文化石和腻子涂料装饰，地面则以木地板和瓷砖为主，很普通但开放式的大空间和落地窗却使得其气度自成！
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▲室外装修效果图
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▲室内装修效果图
在中国土豪们建房子还在用豪华的装饰和高大的体格摆阔的时候，别人却已经在用现代化技术建造节能环保的被动式住宅。无论是施工技术还是选材，无论是居住体验还是节能环保，我们都计差一筹。在价格上，我们却比别人高很多！

这种别墅，早就超出了面子之争和显摆，它所代表的是人们对舒适生活的追求和节能环保的支持，什么时候我们中国的建房技术能达到这种程度呢？
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: Y; k5 A- C. G* H来源：住宅公园
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/ A9 q0 ~. E! ?美国别墅与中国的10个不同特点
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: r) D* F8 T8 c8 I5 m& [) j导读很多朋友想去美国买房，但是发现和外国人很难沟通，我们看中的一些房子特征，在美国人眼里却不是那么重要。比如说，很多朋友要坐南朝北的房子，但是美国的房子却都很个性，很多房子不看重朝向，您知道为何么？此文会给您一个满意的答案。


1. 郊区以外才叫别墅
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) m+ ?" R0 q/ s1 U5 D% z以亚特兰大为例，对别墅的理解是Apartment（单元公寓）以外的房子，一般离城中心车程在半小时以上的地方的独立别墅。按照形态来分，美国别墅一般分为Country House乡村别墅，和Vacation House度假别墅。乡村别墅一般在近郊，幽静的乡村，供周末假期使用，度假别墅是在旅游度假区，一年中在长假期中使用，如迈阿密和佛罗里达。美国住别墅的人5＋2（周一至周五在市区，周末在郊区别墅）的生活模式较多。
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* I* Z9 P4 x' b: o; J2. 北美别墅多用木结构
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: ~$ [5 b$ v7 \  k因为美国有丰富的森林资源，且北美再生林每三四十年就要采伐更新一次，否则就自然腐朽。所以美国二层以下的住宅一般用木材，其建造的产业化水平很高，先在地上打一个混凝土的地基，下好螺栓，然后工厂送来一片加工好的木龙骨架，现场拼装后接水、电、管，再外封石膏板、保温板，讲究一些的则由人工将4厘米厚的红粘土砖砌在外面，这样的房子两个星期即可完工交付。

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3. 美国中产阶级住别墅
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美国的别墅占到住宅总量的80%，在别墅里面，按照形态可分为townhouse（联排别墅）、独栋别墅和庄园。
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; o& V* f  b' a1 y3 K# ^其中townhouse 就是我们现在讲的联排、双拼，两家共用一堵山墙，每户只有前后有一些花园面积，这种住宅形态所占比重非常大；独栋别墅是指独门独户的住宅，建筑面积在400平米左右，单套占地2-3亩，美国中产阶级都住这样的住宅；庄园在美国只有极少数人能够享受，单套建筑面积1200平方米，占地10-100 亩，室外活动在私家园林，屋主在自己家园看不到邻居，私密性非常好。
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0 u2 f) m' Z' r6 [) f' H/ _4. 朝向不重要


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在美国，景观比朝向重要，一般会避免南向，因为光照引起的耗能过多。另外由于建筑的保温隔热一般做的较好，气候也比较干燥，所以朝向并不是特别重要的关注点。由于生活方式不同，而很多别墅也是DIY 的，房型也会比较多样并且呈现个性化的趋势。

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5. 少私人空间 多公用空间




1 Q$ S3 s6 K5 Y6 \如果一套美国别墅有400平米的建筑面积，那么最多只有150平米是卧室，一个主人卧室，一个儿童卧室，一到两个客人卧室，剩下的都是起居室、娱乐室、家庭厅、厨房和餐厅，这些公共空间占到了总面积的2/3。通常美国人的卧室都比较小，能放一张床就行，他们分得很清楚，卧室就是睡觉的地方，又不在卧室里跳舞，大了反而浪费。


1 ~3 g9 A+ o+ q$ X% f美国的客人间一般都是主人的父母或者兄弟姐妹住（他们将此类人归为客人），通常客人间都是空关着，你很难想象，主人为何热心安排上百人的家庭聚会，而不愿意安排一两个客人留宿。国内一些早期的别墅则相反，常见一栋别墅里面设置了好多房间，就像主人在开旅馆一样，这大概因为中国人的家族观点比较强吧，留着一个家族的人住。

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6. 地下室就是储藏室和锅炉房


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喜欢看好莱坞电影的人通常能看到这样的景象，很大的地下室都是乱七八糟的杂物和锅炉间，很难见到地下室有人住的房间，最多也就在地下室里设置一个工作间，主人可以在里面DIY 一些东西。时下，国内很多别墅都喜欢造地下室，尤其是一些经济型别墅，喜欢把地下室造得很大，作为附送空间，的确很吸引那些首次置业别墅的人，刚从公寓升级到别墅，他们喜欢追求更多的可用面积，越多越好。从利用上看，国内别墅样板房喜欢搞一些电影室、桌球室和健身房什么的，且不谈今后地下室是不是渗水，动下脑筋就会想到，在地下室这样一个不透风的地方，怎么进行运动量大的健身活动？

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