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[房市综合] 说一说加州买房必用的Escrow

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发表于 2016-7-25 21:50 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式

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什么是Escrow$ d& G/ w9 O! r' [4 f6 r
“An escrow is a financial instrument held by a third party on behalf of the other two parties in a transaction. The funds are held by the escrow service until it receives the appropriate written or oral instructions or until obligations have been fulfilled.
" {, N) q+ E. G7 e7 L) u- r以上为escrow的英文解释,可理解为它是在买房交易中,受买卖双方委托的第三方,它的职责是托管买方购房款项,和确保买卖合同中所有条款的落实执行。1 y3 x  d: Y2 m! n3 R# V& C8 S
Escrow”是您房屋销售所需各项资金、条款、文件的储藏库。其中包括买方支付的订金、购房款,卖方交给Escrow保管的房契以及其他必要文件。  c# u4 X- Z0 i( ^7 k2 S
为什么需要Escrow”?2 \/ s# [2 E5 @; p; W/ k, k8 r
Escrow主要流行于美国西部,东部和加拿大则委托律师操作
1 u6 e0 K1 v9 j% Q5 m! a# J, w“Escrow”担保在所有买卖合同的条款都得以履行之前,买方定金,购房款的安全,“Escrow公司”监管买卖合同的条款的履行,并确保在所有条款得以履行后,卖方得到售房款,买方得到没有任何瑕疵的产权7 ^+ y# e2 L' H% l
Escrow”是怎样运作的?
% }7 A3 K/ z+ f! z买方、卖方签署“Escrow instruction” Escrow开始,买方把付给卖方的定金以私人支票或电汇的形式送到Escrow托管,当所有买卖合同条款得以落实,确认产权在政府部门变更成功后,Escrow结束。买方的产权证(Grand Deed)在Escrow 结束后的三到五星期内寄给买方
4 V: z. z' P$ p2 N8 W) N9 W- r8 UEscrow 公司服务于买卖双方,维护各方利益。
5 P* r1 f7 S1 Z: {- s& u0 e  g: GEscrow公司职责包括:5 L5 a. g/ G) ~( h
1.根据美国法规管理资金或文件
: |  e* `9 ]# U0 C& w# O* b2.支付授权内的所有账单
/ i# ~, \# T. o  h3.回复委托人的要求
/ W) r' ~3 D" B0 W& s" j: a8 y4.所有条款得得以落实时结束Escrow
1 X. ?$ q9 H+ v5.分配相应资金
( `. q3 a, V  E, C3 L$ b+ BEscrow时长?2 q" m* H+ f0 k. }
Escrow时长由购房协议中买卖双方同意的交屋期决定,时长从半个月或几个月不等。) @" u: l/ X5 Z9 E! W8 G
什么是“Escrow结束”?
7 n5 |# _( b+ x2 ]6 j' f/ j. N! k7 cEscrow结意味着产权由卖方到买方的转让完成。通常产权转让登记在Escrow公司收到买方所有购房款的下一个工作日内进行,它意味着交易完结和Escrow结束。- \% N* L2 i, w2 o1 p
# Y1 n& U# }  u3 h& M0 [! k: x
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