美国买房后续支出知多少

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　 在美国购买房产与在中国购买房产最大的两个费用方面的差异就是税费和房屋维护费。大部分人士已经对于购房流程和需要缴纳的费用有所了解，但是对购房后续的长期支出知之甚少。

　　 房地产税(PropertyTax or Real Estate Tax)

也称为“物业税”或简称为地税。是地方针对房地产征收的郡税、市/州税、学区税的总称。美国地产税的税率是由各个州政府决定的，也就是说，美国的税率都是不同的。一般实际所需缴纳的税额在1%~3%，其中学区税最高，占地税的60%以上。

       房屋保险(House Insurance)

房屋保险的作用是，在房屋受到火灾、洪水、雷击等意外事故而导致受损，如果房主购买了房屋保险，一般能获得20万美元的保费，每年500美元。如果是商用房，该保险还可以保护租金损失。除了在购房时，需购买房屋保险，其实还应购买地震保险(Earthquake Insurance)。该保险主要包括地震、战争、核能意外、洪水灾害等，通常不被包括在大多数的保险条款之内。

　　由于加州是地震多发区，在加州购房，地震保险费用相对较高，地震险的费用往往比火险的费用高出一倍，房屋保险由于保险条款不同而不同，保费一般在500-900之间。

　　 小区费和物业费(Commoncharges or HOA fee)

在美国，房子都统一规划在一个小区中，所以，居民需交小区费。该费用是用来支付和维护小区公共设施。比如，路灯、公共草坪。根据小区不同的服务，大概每月在150~300美元不等。物业费，一般是单元房的公共设施，一般每月在300~500美元之间。

　　 出租管理费

　　如果投资房产是用来出租，一般是由管理公司管理。管理费的计算方式为：8%~10%的租价+第一个月的租金。如果是大型公寓，管理费则会少很多。

　　房屋出售税费

　　如果投资的房屋可快速高价出售，那么上面列举的很多种费用就可以省去，这当然是投资最好的结果了。在美国房屋销售税是由卖家负责缴纳的，也就是由投资人缴纳。投资人遇到合适的买家，决定出售房屋时就会涉及到房屋销售税。房屋销售税是由两部份构成，一部份是联邦税费，一部份是州税费。就拿加州来说，投资人如果出售房屋需要向联邦缴纳房屋总售价的10%的税费;需要向州缴纳房屋总售价的3.3%的税费。美国在卖房的时候需要交税，一般会提前扣房款的10%，报完税后，可将多余的部分返回给你。如果在出售房屋65天内购买相同性质的房屋，可以将税延后到给将来的子女。

　　看到这些费用，可能很多的投资人会望而却步，但是不要忘记了在美国有各种税费抵扣及减免制度。美国针对房产的购买没有太多限制，至于中国人没有绿卡亦可购买美国房产，美国的房地产市场相对自由开放，各州政府几乎都没有设置类似于购房指标的数据。所以中国人想要在美国买房只要准备好金钱和寻找一个合适的地产经纪人就万事大吉了。