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生活在美国，无论你是已经毕业准备落地生根的留学生，还是拖家带口远渡重洋的移民族，学区永远是个逃不开的话题。如今，为孩子选学校，买房/租房选学区的问题已经超越“到底先有鸡还是先有蛋”成为世界第十一大难题。 ; u) v: Z [ V* v* w- i* `
到底旧金山湾区有哪些不为人知的都市边远的郊外（Suburbs）隐藏着好学校，有哪些小镇（towns)和城市(cities)学区评分高，是学霸精英产出地？在这些地方买房/租房要多少钱？快，看过来。
$ ]9 B1 \5 d7 N2 v看前必读以下这些学区和学校的资料和数据都来源于一个叫Niche的网站，根据Niche的标准，Suburb必须是处于都市的边远地区并且至少保证有1000人的人口规模。Town则必须有5000到100000的人口规模。只有拥有100000以上人口的地区才能成为City。
7 t9 F* ?( p# @) a' p; v! NNiche在每一个地区都会评选出一个最好的学校，并且从国家考试成绩，大学备考程度，毕业率，学生文化和多样性，资源和设备，运动和健康，SAT/ACT 分数，教师素质，学生和家长反馈以及专家意见等进行打分，满分100分，得分越高的越好。
5 I" @ |$ b- R" V$ s( w而另外房价，趋势和租金的数据这来自房屋网站zillow，小编力求给小伙伴提供最全面的数据。无奈有部分郊外地区相关数据还是空白，小编已尽力。
7 O# q, e3 a! N9 G, s城市(CITY)篇6. Santa Rosa, Sonoma County Niche教育评分: 90.62 
: C3 J- | j5 A' _, I' R$ q0 f房价：Santa Rosa房价中位数为$491,800。 趋势：房价较上一年上升8%，市场预测下一年该地区房价将会上升0.5%。 租金：该地区房屋价格租金每月$2405。 
, Q$ @2 E& {& [5. San Francisco, San Francisco County Niche教育评分: 90.81  : z- M3 Q+ ]9 `; e
房价：San Francisco房价中位数为$1,115,700。 趋势：房价较上一年上升11.2%，市场预测下一年该地区房价将会上升1.9%。 租金：该地区房屋价格租金每月$4426。  4 h+ [7 t0 R$ u4 @; ]4 x0 T
4. San Jose, Santa Clara County Niche教育评分: 91.11 
9 k/ `7 V, _* g: N" w2 B* l. x房价：San Jose房价中位数为$810,000。 趋势：房价较上一年上升8.9%，市场预测下一年该地区房价将会上升1.3%。 租金：该地区房屋价格租金每月$3302。  6 J% a8 `' z; J& M- r- G: F
3. Santa Clara, Santa Clara County Niche教育评分: 97.28 
9 @% j" v% P& _房价：Santa Clara房价中位数为$988,500。 趋势：房价较上一年上升15.9%，市场预测下一年该地区房价将会上升3.6%。 租金：该地区房屋价格租金每月$3454。  9 \. ]: c2 z4 K" L' ~8 x
& a$ y8 k# ^2 _3 Y( C% Y" D+ r+ l2. Sunnyvale, Santa Clara Niche教育评分: 98.11  # t! M6 x) V& J9 F- u% U$ @
房价：Sunnyvale房价中位数为$1,366,400。 趋势：房价较上一年上升17.5%，市场预测下一年该地区房价将会上升3.4%。 租金：该地区房屋价格租金每月$3892。 
9 |2 L/ h/ I; D, J9 K; D' v1. Berkeley, Alameda County Niche教育评分: 98.33 
8 I- m0 Q, ^: {5 b4 N房价：Berkeley房价中位数为$1,001,700。 趋势：房价较上一年上升12.7%，市场预测下一年该地区房价将会上升2.5%。 租金：该地区房屋价格租金每月$3676。  1 o( U- @9 K0 }! M D0 }- n- s- D! ^6 }
) q. s' Y2 t8 x p( N2 D( J7 d小镇（Towns）篇十个在旧金山湾区拥有最好学校的Town
- {# {3 C4 }6 i- [10. Discovery Bay, Contra Costa County Niche教育评分: 90.15  6 I2 B1 z1 |" w4 z+ b: E/ V9 V
房价：Discovery Bay房价中位数为$586,100。 趋势：房价较上一年上升7%，市场预测下一年该地区房价将会上升0.6%。 租金：该地区房屋价格租金每月$2502  6 i" F4 }8 l" o1 W7 F4 l% O
+ M/ F j* ~0 M/ Z9. Redwood City, San Mateo County Niche教育评分: 90.28 
8 I/ y# u3 L8 `+ _房价：Redwood City房价中位数为$1,247,200。 趋势：房价较上一年上升13.4%，市场预测下一年该地区房价将会上升3%。 房租：该地区房屋价格租金每月$4343  ( O' ?/ `: e& {8 \
8 ^7 ~3 _: h4 C1 D8 D q+ A: i8. Milpitas, Santa Clara County Niche教育评分: 93.37 
1 m/ a) b5 K8 T. x6 M房价：Milpitas房价中位数为$818,100。 趋势：房价较上一年上升8.8 %，市场预测下一年该地区房价将会上升1.7%。 租金：该地区房屋价格租金每月$3262
' K- E( M5 I R- S& W/ w7 N2 h4 i& w7. South San Francisco, San MateoCounty( ?* c6 T! a; t3 o3 }; h1 x5 n Q
Niche教育评分: 93.80  0 g4 [% d' [( c6 K0 C" f- o" | k- p) r
房价：South San Francisco房价中位数为$812,000。 趋势：房价较上一年上升12 %，市场预测下一年该地区房价将会上升2.5%。 房租：该地区房屋价格租金每月$3598。 3 E) z1 p* ?4 _ |" |
6. St. Helena, Napa County Niche教育评分: 98.17 
5 G3 _2 J5 {# M% ^+ `房价：Saint Helena房价中位数为$1,053,800。 趋势：房价较上一年上升7.7 %，市场预测下一年该地区房价将会上升2.6%。 房租：该地区房屋价格租金暂无数据。 
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5. Mountain View, Santa Clara County Niche教育评分: 98.41 房价：Mountain View房价中位数为$1,417,700。/ L' t: u& t$ t" J' d+ `; {
趋势：房价较上一年上升18%，市场预测下一年该地区房价将会上升3.8% 房租：该地区房屋价格租金每月$4202.  " T. \/ J7 O$ W
% ]/ U) _$ z4 B2 z8 {' [& @4. Cupertino, Santa Clara Niche教育评分: 98.62  4 \" H1 y) b! L1 W. a4 R
房价：Cupertino房价中位数为$1,818,800。 趋势：房价较上一年上升11.7%，市场预测下一年该地区房价将会上升2.1%。 房租：该地区房屋价格租金每月$4516。 
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% E' ~. w% C1 L/ m9 K6 l3. Palo Alto, Santa Clara County Niche教育评分: 98.82 
2 w m- D! M+ v: P. R/ ^" a房价：Palo Alto房价中位数为$2,503,600。 趋势：房价较上一年上升12%，市场预测下一年该地区房价将会上升2.2%。 租金：该地区房屋价格租金每月$6486。 
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2 Y0 y6 O/ x1 O+ {: L* g4 i2. San Ramon, Santa Clara County Niche教育评分: 99.11  0 [0 ?1 v0 j) L; W
房价：San Ramon房价中位数为$931,300。 趋势：房价较上一年上升6.5%，市场预测下一年该地区房价将会上升1.2%。 租金：该地区房屋价格租金每月$3631。  ' h* K5 D: e# m+ K
; y' ^+ {+ a. {) S. X# R8 b" a2 |1. Pleasanton, Alameda County Niche教育评分: 99.11  4 U3 _0 W3 r$ {1 B0 s* m
房价：Pleasanton房价中位数为$961,000。 趋势：房价较上一年上升10.2%，市场预测下一年该地区房价将会上升1.9%。 租金：该地区房屋价格租金每月$3519。 ' u0 r2 n$ L2 `4 _3 P. B
郊区篇十个在旧金山湾区中拥有最好的学校的Suburbs：
7 |& ]- \- Y9 n' U; b 10. Alamo, Contra Costa County Niche教育评分: 98.83 
. C4 x& P5 R; U. Y' ?房价：Alamo房价中位数为$1,633,200。 趋势：房价较上一年上升8.2%，市场预测下一年该地区房价将会上升1.5%。 租金：该地区房屋价格租金每月$6173。 . |, W5 H3 o* ~ D: q. b7 C
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9. West Menlo Park, San Mateo County Niche教育评分: 98.88 
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8. Ladera, San Mateo County Niche教育评分: 98.88  - {/ l; U2 M0 L s; d
- v4 T4 P9 t9 \. A/ ^7. Diablo, Contra Costa County Niche教育评分: 98.90  : C( D% _* k$ D
6.Danville, Contra Costa County Niche教育评分: 98.90  & v& @8 _" n. n8 r5 l6 j2 O
7 U5 E& k! O1 j/ u [" ^, Q5.Camino Tassajara, Contra CostaCounty Niche教育评分:98.90 
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4. Blackhawk, Contra Costa County Niche教育评分: 98.90 
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& Y! b4 q0 m7 c8 I4 ^0 `3. Moraga, Contra Costa County Niche教育评分: 98.91  8 ^+ o& \ u& n& o
5 ]% c9 ^) q) B, d* e. C房价：Moraga房价中位数为$1,219,700。 趋势：房价较上一年上升8.5%，市场预测下一年该地区房价将会上升1.7% 房租：该地区房屋价格租金每月$4532
1 L9 S5 p8 A. f2. Orinda, Contra Costa County Niche教育评分: 98.95  5 V) o* y- o; I m" U2 m9 t
房价：Orinda房价中位数为$1,442,600。 趋势：房价较上一年上升9.9%，市场预测下一年该地区房价将会上升1.9%。 房租：该地区房屋价格租金每月$5418 # D2 @; Q/ n& n# \* i/ k3 [2 v
1.Piedmont, Alameda County Niche教育评分: 100  9 X4 b& Y7 M8 u# m
房价：Piedmont房价中位数为$1,970,200。 趋势：房价较上一年上升10.1%，市场预测下一年该地区房价将会上升1.9%。 租金：该地区房屋价格租金每月$6712 
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租房or买房这是个问题
7 M- S: N1 G* M那边，想为未来作打算趁早买房，这边看见房价居高不下，望而却步，到底究竟在好学区买房还是租房划算？
# [% `! V$ d8 F% c+ o Q( D8 H买房前互动地图看租金/房价比 在作最终决定前，你首选需要考虑清楚未来几年要住在哪里，想要什么的生活方式，以及工作计划。除此以外，你还需要考虑平均房价和平均租金等更多因素。房地产网站Trulia根据租金、房价比例，整理出一张地图，红色表示租房更实际，绿色表示买房更划算。想找自己所在地方戳这里: http://trulia.movity.com/rentvsbuy/  8 C$ X4 h+ D/ T, G+ U& b0 k
买房租房计算器 作为互动地图的补充神器，你还可以通过买房租房计算器，通过输入目标房价，计划居住时间，贷款细节，未来租金房价涨幅，税款，手续费，维护费，额外租赁费等，算出啥是你的最佳选择。计算器网址戳这里： http://www.nytimes.com/interactive/2014/upshot/buy-rent-calculator.html?_r=2&oref=slogin  ; m( a8 L6 ^7 W" r+ Q$ I
当你经过重重考虑以后，仍然认为买房时你的首选，看房前需要考虑四点：如果确定要买房，考虑好打算住几年。你需要住多大的房子就买多大的房子。尽可能多跟卖家讨价还价。必要时牺牲一下路程。
* c- k+ ?7 m) \4 A1 J 当你做好一切的思想准备了，接下来可以挑房子了。 首先，你要确定在首选的居住区域，买多少钱的房子。如何计算自己的可负担能力呢？ 1，你的房子价格不应该超过工资收入的2.5倍，并且准备好房款20%作为首付。 2，计算税后的实得收入。 3，计算你信用卡消费，学生贷款，车贷等月供款。如果有高息贷款，你应该在买房前将其付清。 4，考虑你家庭如小孩，退休等其他因素。 5，计算好你的首付款。 6，实用贷款计算器，算出你能负担多少钱的房子。 （附赠网址：http://www.zillow.com/mortgage-calculator/house-affordability/）  v& `- Y. C* G" a5 }
好吧，假设盘点手头上的钱，目前还不能买上学区房，没法上优秀公立学校怎么办，其实湾区还有许多在全美国名列前茅的私立高中，下面小编就为大家安利一下，家长们可以酌情考虑。
' J0 s# q1 s7 mSacred Heart School Atherton, Atherton. 全美排名：70 SAT/ACT综合分数: SAT: 2040 ACT: 31 最佳学校评分: A+ 四年大学入学率: 100 percent 学生教师比例: 7 to 1  1 X, T1 ^( G$ O4 ^2 e& k" t; y1 u
% Z* R' w" I, N9 `/ x7 rHead-Royce School, Oakland. 全美排名：63 SAT/ACT综合分数: SAT: 2100 ACT: 32 最佳学校评分: A+ 四年大学入学率: 100 percent 学生教师比例: 8 to 1  + O; m0 h' a: Z: U/ G# Y
San Francisco University High School. 全美排名：56 SAT/ACT综合分数: SAT: 2100 ACT: 32 最佳学校评分: A+ 四年大学入学率: 100 percent 学生教师比例: 7 to 1 
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Lick-Wilmerding High School, San Francisco 全美排名：48 SAT/ACT综合分数: SAT: 2100 ACT: 32 最佳学校评分: A+ 四年大学入学率: 100 percent 学生教师比例: 9 to 1 
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; C( V) T+ W% p4 P: n4 @/ gCastilleja School, Palo Alto. 全美排名：40 SAT/ACT综合分数: SAT: 2180 ACT: 33 最佳学校评分: A+ 四年大学入学率: 100 percent 学生教师比例: 7 to 1 
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Menlo School, Atherton. 全美排名：37 SAT/ACT综合分数: SAT: 2100 ACT: 32 最佳学校评分: A+ 四年大学入学率: 99 percent 学生教师比例: 7 to 1
8 P# V3 K) _& B4 ?. PBranson School, Ross Valley Township. 全美排名：32 SAT/ACT综合分数: SAT: 2100 ACT: 32 最佳学校评分: A+ 四年大学入学率: 100 percent 学生教师比例: 5 to 1 
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Crystal Springs Uplands School, Hillsborough.
! y: N" }9 [/ s 全美排名：21 SAT/ACT综合分数: SAT: 2180 ACT: 33 最佳学校评分: A+ 四年大学入学率: 100 percent 学生教师比例: 9 to 1  & E# d! k$ M1 p% p+ m7 {1 Q
4 a6 W0 H- P3 f& {9 AThe Harker School, San Jose. 全美排名：18 SAT/ACT综合分数: SAT: 2180 ACT: 33 最佳学校评分: A+ 四年大学入学率: 100 percent 学生教师比例: 7 to 1 9 `# }7 v$ B2 o9 e) S
The College Preparatory School, Oakland. 全美排名：14 SAT/ACT综合分数: SAT: 2180 ACT: 33 最佳学校评分: A+ 四年大学入学率: 100 percent 学生教师比例: 10 to 1 7 C9 _9 Y9 L/ b, w7 q
Stanford Online High School, Stanford. 全美排名：3 SAT/ACT综合分数: SAT: 2180 ACT: 33 最佳学校评分: A+ 四年大学入学率: 100 percent 学生教师比例: 14 to 1 5 L8 r) z0 W! B1 o1 _, {9 z4 S
来源：湾区家长群/旧金山湾区华人资讯网
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