牛吧？----屌丝近5年从7.5万到百万

依旧逍遥：见“老人”的十年千万帖，很受鼓舞，情不自禁说说自己。

适逢难得一遇的前几年房地产对投资者利好时机，“尽其所有”拿出7.5W开始在2012年涉足出租业务。经过不断的资金滚动和HELOC的运用，现有房产市值约一米、且没有任何负债。

同时，房租若能收足，毛收入约24万，纯利近20万（自己管理，费用不高）。在中西部，可算衣食无忧吧？

在我们乡下，我们无能为力与千万有缘，但只盯着每年有多少可给自己支配的数字，心里也乐了。

Fr:文学城
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牛吧？！
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• ‘且没有任何负债’， 这太牛了！ -万得福- ♂ (0 bytes) (9 reads) 02/09/2016 postreply 13:37:23

• 过程曲折、艰辛，付出过很多汗水 -依旧逍遥- ♂ (0 bytes) (21 reads) 02/09/2016 postreply 13:39:12

• 应该展开写写 -BayFamily- ♂ (0 bytes) (14 reads) 02/09/2016 postreply 13:39:51

• 写起来太多，以后有心情慢慢来 -依旧逍遥- ♂ (0 bytes) (5 reads) 02/09/2016 postreply 13:44:35

• 贝版都被炸出了水面。多少人都是受你10年千万的鼓舞才能在这孤独事业中还能信心满满前行：） -大坏蛋- ♂ (0 bytes) (4 reads) 02/09/2016 postreply 19:11:47

• 干的好极了！ -BayFamily- ♂ (173 bytes) (273 reads) 02/09/2016 postreply 13:39:31

• 与您相比，真惭愧。幸好穷人在乡下的足够可观的现金流使别的想法烟消云散 -依旧逍遥- ♂ (0 bytes) (14 reads) 02/09/2016 postreply 13:43:30

• 这个一定要顶一下。 -yunchu- ♀ (0 bytes) (6 reads) 02/09/2016 postreply 13:42:21

• 谢谢 -依旧逍遥- ♂ (0 bytes) (1 reads) 02/09/2016 postreply 13:45:38

• 天方夜谭吧7.5万变一百万 -yourolddad- ♂ (0 bytes) (30 reads) 02/09/2016 postreply 13:45:21

• 怎么说都行 lol 这也就是为什么有了“一叶障目”、“井底之蛙”之说 -依旧逍遥- ♂ (0 bytes) (11 reads) 02/09/2016 postreply 13:47:18

• 能show一下你transaction给大家分享一下吗这个世界不只是你玩房地产 -yourolddad- ♂ (0 bytes) (17 reads) 02/09/2016 postreply 13:50:47

• 我没必要更无义务与责任让你去相信我说的， 但世上无其不有。我根本不在乎任何人相信否 -依旧逍遥- ♂ (0 bytes) (10 reads) 02/09/2016 postreply 13:52:46

• 完全相信！ -古来万事- ♀ (0 bytes) (3 reads) 02/09/2016 postreply 14:53:52

• 这位老兄说话客气点 -BayFamily- ♂ (122 bytes) (293 reads) 02/09/2016 postreply 14:00:01

• 我这人也好斗，不惧大砖小砖 lol -依旧逍遥- ♂ (0 bytes) (8 reads) 02/09/2016 postreply 14:35:49

• 这样质疑可能的事实会阻止自己进步哦。 -古来万事- ♀ (0 bytes) (4 reads) 02/09/2016 postreply 15:04:04

• 服了。 -sweetptt- ♂ (0 bytes) (31 reads) 02/09/2016 postreply 13:46:00

• +1 -richman- ♂ (0 bytes) (2 reads) 02/09/2016 postreply 13:46:19

• 与两位卓有成就者比，真自叹弗如 -依旧逍遥- ♂ (0 bytes) (2 reads) 02/09/2016 postreply 13:50:49

• +2 -云起千百度- ♀ (0 bytes) (1 reads) 02/09/2016 postreply 13:51:54

• +3 -古来万事- ♀ (0 bytes) (0 reads) 02/09/2016 postreply 14:53:00

• 5年从7.5万到百万? ZKTT . -大百百- ♂ (0 bytes) (14 reads) 02/09/2016 postreply 13:47:54

• 房子的当前估值，如果不相信，就当它10万？但房租可是铁板钉钉的 -依旧逍遥- ♂ (0 bytes) (13 reads) 02/09/2016 postreply 14:51:45

• 10万？一个都不止那么多！LOL -古来万事- ♀ (0 bytes) (2 reads) 02/09/2016 postreply 15:00:07

• 房产市值约一米并不惊人，房租纯利近20万灰常惊人！点赞! -QKA- ♀ (0 bytes) (16 reads) 02/09/2016 postreply 13:51:11

• 很少人可以做到 -依旧逍遥- ♂ (0 bytes) (28 reads) 02/09/2016 postreply 13:54:07

• 也对，但不是最好，不过净资产利润率高于20%我真做不到，随着资产增值这更难，也许你哪里租金出奇高。 -hulao2015- ♂ (0 bytes) (6 reads) 02/09/2016 postreply 15:02:55

• 开始时有股冲劲干了几年，现在我什么都不想干了。只想在这一亩三分地耕耘，把精力都去逍遥了 -依旧逍遥- ♂ (0 bytes) (10 reads) 02/09/2016 postreply 15:20:26

• 看来读书人对修房子还是没有passion。 -AMYMINT- ♀ (0 bytes) (2 reads) 02/09/2016 postreply 20:26:41

• 楼主说没有任何负债，我理解是没有贷款，那仅仅管理和维修以及地税保险等是没有多少钱的花费的 -甜齿- ♀ (0 bytes) (5 reads) 02/09/2016 postreply 15:47:07

• 对 -依旧逍遥- ♂ (0 bytes) (1 reads) 02/09/2016 postreply 19:22:27

• 的确牛！ -老朽- ♂ (0 bytes) (12 reads) 02/09/2016 postreply 13:58:34

• 牛 -soccer88- ♂ (26 bytes) (28 reads) 02/09/2016 postreply 14:02:00

• 你们都是真正的牛人，我只是付出了多倍于常人的汗水 -依旧逍遥- ♂ (0 bytes) (13 reads) 02/09/2016 postreply 14:25:48

• 不可妄自菲薄，你真干的不错，付出同样努力绝大多数人不能得到同样收获，尤其是这坛子里有些“牛人” -hulao2015- ♂ (0 bytes) (5 reads) 02/09/2016 postreply 15:09:43

• 谢谢鼓励。我其实抓准了机会加上无尽的辛劳（当然有些投资策略）得到该有的结果 -依旧逍遥- ♂ (0 bytes) (7 reads) 02/09/2016 postreply 15:14:24

• 这个最牛！恭喜！！！ -关键字- ♂ (0 bytes) (4 reads) 02/09/2016 postreply 14:13:20

• 关兄自成一体的建房到出租系列业务能力，让我茅塞顿开 -依旧逍遥- ♂ (0 bytes) (8 reads) 02/09/2016 postreply 14:28:37

• 这个需要每年93% net 增长 -soccer88- ♂ (1404 bytes) (118 reads) 02/09/2016 postreply 14:13:27

• 数字不常是这么机械计算。当时很多是60%+的利润，还有房租收入。所有收入马上滚动起来，加上flipping, 超过100%亦不为 -依旧逍遥- ♂ (0 bytes) (16 reads) 02/09/2016 postreply 14:42:00

• 赞! 希望能展开讲讲 -排毒灵- ♂ (42 bytes) (59 reads) 02/09/2016 postreply 14:18:22

• 李开复告诉你拉 -soccer88- ♂ (0 bytes) (15 reads) 02/09/2016 postreply 14:19:50

• 李开复是谁？ -排毒灵- ♂ (169 bytes) (26 reads) 02/09/2016 postreply 14:26:15

• 机遇稍纵即逝，我自己也无法重复历史，但我实实在在做到了。 -依旧逍遥- ♂ (0 bytes) (10 reads) 02/09/2016 postreply 14:32:49

• 这种帖子空洞无物，对大家没有任何帮助，不应提倡。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) (12 reads) 02/09/2016 postreply 14:38:42

• 有方向比在原地找那条路走更重要。如果要细的，我甚至可以教人如何维修房子相关的任何设备。况且好机会已过，说如何去买房有意思吗？ -依旧逍遥- ♂ (0 bytes) (26 reads) 02/09/2016 postreply 14:45:52

• 我在这里也和大家分享过我的不少经历，相信每个人的经历都不一样。这个周期过了还会有下个周期，怎么会没用呢。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) (6 reads) 02/09/2016 postreply 14:51:59

• 其实大道理大家都懂。有了周期但房市没有这么萧条、地处不同城市、同一城市的不同人等等因素的不同都不一定让人做到相同的结果 -依旧逍遥- ♂ (0 bytes) (10 reads) 02/09/2016 postreply 15:05:23

• 你的成就一定要有特殊的方法才能实现 -排毒灵- ♂ (164 bytes) (77 reads) 02/09/2016 postreply 14:55:54

• 如果有比较多的人做到，我就没必要有冲动说这些了，比如，都能自己很快修好暖气、空调、热水器吗？ -依旧逍遥- ♂ (0 bytes) (11 reads) 02/09/2016 postreply 15:10:30

• 不一定做不到，尤其是油管这么发达的今天:) -云溪- ♀ (0 bytes) (1 reads) 02/09/2016 postreply 21:00:59

• 不奇怪吧，但是不可能仅凭7.5万，还应该有过程中工资积累的投入吧？20%的净资产利润率（如是现金流）那是真难！！牛 -hulao2015- ♂ (0 bytes) (14 reads) 02/09/2016 postreply 14:53:14

• 原始资金 -古来万事- ♀ (0 bytes) (32 reads) 02/09/2016 postreply 14:55:50

• 对 -依旧逍遥- ♂ (0 bytes) (7 reads) 02/09/2016 postreply 15:11:15

• 先恭喜！我猜您一定自己很会修房子。如果能便宜买进卖出多轮回几次、低买高租都有可能。 -3apples- ♀ (0 bytes) (4 reads) 02/09/2016 postreply 15:12:21

• 是啊，修房子“无所不能”且快，材料必须买得很便宜 -依旧逍遥- ♂ (0 bytes) (13 reads) 02/09/2016 postreply 15:16:04

• 做熟了就有自己的工程队了。 -goingplace- ♀ (0 bytes) (3 reads) 02/09/2016 postreply 15:19:08

• 赞！会自己修房子的确很有优势。 -3apples- ♀ (0 bytes) (2 reads) 02/09/2016 postreply 16:52:43

• flip房子？ -goingplace- ♀ (0 bytes) (6 reads) 02/09/2016 postreply 15:15:04

• 业务之一 -依旧逍遥- ♂ (0 bytes) (4 reads) 02/09/2016 postreply 15:16:44

• HGTV里的那对年轻夫妇5年内可能赚的更多。 -goingplace- ♀ (0 bytes) (7 reads) 02/09/2016 postreply 15:16:51

• 不在乎他人赚多少，只在乎自己不至于担心温饱问题 -依旧逍遥- ♂ (0 bytes) (6 reads) 02/09/2016 postreply 15:22:22

• 太牛了！CAP 20%!! 能否多讲讲资金滚动方面的，是修好房子后做抵押，做商业贷款吗？ -dreamhouse22- ♀ (0 bytes) (6 reads) 02/09/2016 postreply 16:04:04

• 开始买的房子都不用修，且有租客。可抵押一些以HELOC的形式拿钱出来 -依旧逍遥- ♂ (0 bytes) (2 reads) 02/09/2016 postreply 19:37:12

• auction+flipping，一个50%利润，一年做两个就翻倍. -eos1- ♂ (0 bytes) (9 reads) 02/09/2016 postreply 16:20:54

• 明白人 -依旧逍遥- ♂ (0 bytes) (2 reads) 02/09/2016 postreply 19:06:07

• 赞????！能否写些详细的内容与大家分享。虽然不能复制，但可以给许多人更多的启示。 -canchn- ♀ (0 bytes) (7 reads) 02/09/2016 postreply 17:00:44

• 再多的问好也枉然，以后有心情在细说吧 -依旧逍遥- ♂ (0 bytes) (1 reads) 02/09/2016 postreply 19:05:32

• 是不是楼主少写了一个，襾个零啊。或者一个房子500元买入，能月租500。有一点脑子不好使了算不过这个帐了。 -youda- ♀ (0 bytes) (6 reads) 02/09/2016 postreply 17:19:14

• 作为一个博士，多少个零还是会数的。 lol -依旧逍遥- ♂ (0 bytes) (2 reads) 02/09/2016 postreply 19:04:12

• 应该是。但是我曾经也拿到过那个东西，还是王大中签名的。我是说自己算不过这个帐。和你比较我这几年算是白折腾了。恭喜您，要是?能够分 -youda- ♀ (0 bytes) (0 reads) 02/10/2016 postreply 11:49:26

• 5年从7.5万到现有房产市值约一米、毛收入约24万，纯利近20万,且没有任何负债。放你的狗屁! -大百百- ♂ (0 bytes) (17 reads) 02/09/2016 postreply 18:18:20

• 这种东西都不知能否用“人”来称呼，不但无知，更是无耻！ -依旧逍遥- ♂ (0 bytes) (5 reads) 02/09/2016 postreply 19:01:07

• 不好听-:( -古来万事- ♀ (0 bytes) (2 reads) 02/09/2016 postreply 19:31:40

• PF！ 请问LZ，可否告知目前拥有多少出租房？ 均租金多少？谢谢 -little-landlord- ♂ (0 bytes) (7 reads) 02/09/2016 postreply 18:32:14

• 24栋共27个单元，租金均约$800。 -依旧逍遥- ♂ (0 bytes) (7 reads) 02/09/2016 postreply 18:58:12

• 现市场价约5万的房子租800，非常不错。 -little-landlord- ♂ (0 bytes) (3 reads) 02/09/2016 postreply 19:10:32

• 对！本地是一个蓬勃发展的城市，出租房非常抢手。现在5万多的房子，以前2万（甚至几千到一万多，要修理）左右就可可买到。 -依旧逍遥-♂ (0 bytes) (15 reads) 02/09/2016 postreply 19:15:52

• 5万多的房子能租800，好地方！！！请问5万多的房子是不是比较老？ -dreamhouse22- ♀ (124 bytes) (2 reads) 02/10/2016 postreply 09:46:20

• 谢分享！ 不用理会那些无知的人。 -大坏蛋- ♂ (0 bytes) (4 reads) 02/09/2016 postreply 19:07:08

• 谢谢！本人“能文能武”，敢在这打擂台就无惧那些东西！呵呵 -依旧逍遥- ♂ (0 bytes) (5 reads) 02/09/2016 postreply 19:12:25

• 恭喜你看准了时机，走对了路，发挥了自己的优势。我曾经也想过你的投资策略，苦于自己一点不懂也不能控制，所以才走了高价路。 -AMYMINT- ♀ (74 bytes) (69 reads) 02/09/2016 postreply 19:35:22

• 谢谢！你才真正走向正途。我原始资金少，要想走到对岸只能选“四两拨千斤”途径。 lol -依旧逍遥- ♂ (0 bytes) (6 reads) 02/09/2016 postreply 19:41:40

• 谢谢你让我粗鲁了一把，是激将法，但你嘴巴还是很紧，望能简单叙述，好让大家睡个好觉， 希望不是什么比如 -大百百- ♂ (213 bytes) (138 reads) 02/09/2016 postreply 19:54:55

• 我原意也是这样子可他或她就开口骂人或想打可我的永春工夫不是那么容易显出来的哈哈 -yourolddad- ♂ (0 bytes) (10 reads) 02/09/2016 postreply 20:13:38

• 不是一般能力，动手能力加上胆识：顶一个同行。 -江西- ♂ (0 bytes) (2 reads) 02/10/2016 postreply 08:29:34

+ m! U$ l  A! J6 \+ m! ?! ^/ w9 M& g

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