开春雨雪交加，地下室倒灌水，怎么解？

每年四月，积雪融化，连续下雨，地面积水开始增长，房屋防水刻不容缓。




说来有趣，前年我买自家物业时，由于当晚7个offer竞价，而我只匆匆看了一次房子，就去料理客户的事情，居然没有发现一个房子附带的大福利：地下室有抽水泵。

直到搬入新家，给楼上安装实木地板，我自己不得不住在主层的沙发床上，才发现了这个让我惊喜的秘密。

那几天刚好连着下雨，降雨量还特别大。虽然这个房子地势还算较高，但心理也有一丝丝担忧，不知道地下室是否会倒灌水。到了夜里，被时断时续轰隆隆的噪音清醒，开始以为是暖炉启动，随即意识到是夏天，用暖炉的地方只是热水炉而已，哪里有暖炉如此频繁启动一说。新家很难入睡，顺着噪音到地下室，才发现有抽水泵，又到了外边，发现有一股股的水从连接到外边的一个黑水管子里流出来，心下大慰。

入春了，雨雪交加也好，连绵阴雨也好，总之需要格外注意的是不要让房子里入水。

每到这个季节，都会看到新闻上说，某些地区居民的地下室倒灌，漫入地下室的水把地毯和上边的家具什么的都泡了。



水可载舟，也可覆舟。在房子方面，水可润人，也可产生霉菌和绿苔，危害健康。

很多建筑人员说，一个房子是否建筑合格，或建造的很好，主要看防水是否做到位。

如果您买的并不是全新的房子，或，不但不是全新的，还是有50年上下房龄的大地老房，先恭喜您买到了自住舒适，出租随意，翻建可行，装修值得，并且，上述您什么都不做，也可以坐地起价的黄金宝地。但是，防水大计切切不可忽视。

凡事预防为主，需要注意的方面的实例很多，这里略举一二。


首先，地面总有积水，至于水量多少，干湿如何，取决于您家所在的周边环境和地区。积水表面会随着全年季节变化升降。而到了每年的春季，继续融化，开始连续下雨，水面高度一定要升高，因此这个季节防水最重要。每座物业对于防水都会采取相应措施，防水功能齐备，然而这些措施如果不能发挥正常的作用，等于没有。

人往高处走，水往低处流。如果防水设备不能发挥作用，地面高企的水位会沿着您家的缝隙流入地下室。水还有一个特点，会首先进入最容易被吸收，被渗透的表面，比如，紧挨着您家地下室的地基所用的渗透性很好的石灰墙。这些石灰墙本来是有防水措施的，但是如果不慎让水进入到这些墙体里，湿气自然也被吸收了。

您家的“流泪瓦”，其实就是排水瓦，是安装在您家地下室地基旁边地下的带孔的排水管，这种排水瓦的目的，就是为了将墙体里多余的水排出去。

50年左右的老房子所用的排水瓦，通常都是粘土制造。而现在的排水瓦，都是可以让水进入的穿孔管。

所以，如果您家地下室漏水，地下室地基的排水瓦多数是损毁了。

老房子的排水瓦本来设计的就不足以将足够的水排出去，即使排出去，这些水距离地基也过近，迟早会给地基造成不好的影响。



树根的故事就不用说了。几乎每位业主都知道，一颗距离地下室太近的大树所造成的后患，并不能用遮阳来弥补。大树的根可以蜿蜒进入到埋在地下的排水瓦，不但制造出积水窝，也可以损毁地下排水系统。

叫个专家来看看，树根是否已经进入到您的地基排水系统。有关专家可以用一个鲨鱼嘴样的锯子钻透防水瓦，将这些侵入的树根清除。当然，这只是治标不治本，尤其是当排水瓦已经扭曲变形或移位，最好除旧换新。当然有成本，但这笔钱值得花。

如果您搬到新家，想种树，那么，您在买树种时就应该知道树冠的直径了。树根延伸出的根须，很多时候大于树冠。您可不想让盘根错节的树根深入到您家的地基，破坏排水系统，让地基裂缝。

所以，种树时要格外注意，不要把树种在距离墙基很近的地方。甚至，最好种植在距离墙基最远的边缘。

与树同理，夏天种花种草，甚至在后院种菜，疫情悦目，当然好。这里的建议是，最好不要在紧挨着墙基的地方种植任何东西，花草还是蔬菜都不要种。让墙基周围保持干松状态。同时，您家的墙基周围的土层最好比周围的高些，道理不言自明，水不会流到地基。

您想想看，围绕在墙基周围的花床固然好看，但是，当您浇水施肥松土时，水会顺着松软的土壤流入地基，即使不浇水，下雨时，雨水自然会被需要水的植物根部吸收，相应的将本来应该排在墙基远处的水流吸引了过去。

有专家说，从墙基开始向外倾斜5度，就足够安全。或更具体的说，您站在距离墙基3米多远的地方，远看过去，要看到墙基高出差不多3英寸的坡度，才可以无忧。

说回地下排水系统。如果您刚好就准备要换地下排水管，是时候找个防水专家来给您的地基做个全面检查了。将查到的地基裂痕修补一下，同时保证地基的防水措施做到万无一失。

屋顶周边的那圈排水槽一定不能阻塞。下雨天，如果您家的排水槽被树叶和烂树枝堵住，雨水会从房檐周围的这些排水槽子漫出，直接流到地基。而连接这些排水槽到地面的排水管更是至关重要。如果不够粗，雨水大的天气，会影响水流到地面的速度，导致房檐周围的水槽积水。

我有个客户对于要经常架梯子爬上屋子周围检查排水槽是否堵塞不胜其烦，干脆买了类似于铁丝网的罩子，从Home Depot可以按照尺寸零买，用来罩住这些排水槽，防止树叶在里边堆积。

格外说明的一点，您家连接到地面的排水管不要离房子太近，最好买个长些的排水管，将水排放到距离墙基远些的草地或砖地上，以防止地基渗水。

总之，注意到这些事情，您家的地下室就不会倒灌水，即使倒灌水，也可以对症下药，彻底根治。









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