加拿大vs中国，到底该在哪儿买什么样的房？|加拿大第一生活

最近一段时间，随着气温的回升，房市也在不经意间又回了暖。不论是国内国外，有钱没钱，所有人的关注点都集中到了买房卖房上面。



对于准备在国内置业的朋友们来说，能在市里抢到一套三室两厅的公寓就已经是心满意足，而对于在北上广这些超一线城市，十环有房能抢到那就是幸运无比。


对于想要在海外置业的朋友们，特别是在加拿大这种地广人稀的国家，您的选择范围立马变得宽裕起来。国内只有大土豪级别才能觊觎的小别墅在这边普通中产家庭也能够负担得起。





然而，在加拿大和国内置业时除了房价差别，在购房政策方面、建筑外观设计和内部环境也有多多少少的不同。近期有购房意愿的朋友们不妨看看下面的对比，已经置办妥当的朋友们更可以根据自身情况选择有参考价值的部分进行投资。


首先让我们来看一下购房的核心问题——产权。中国的房屋产权由两部分组成，房屋所有权和该房屋所在土地的土地使用权，两者缺一不可，并且国内的土地归国家所有，个人只可租用不能占有，一般民用住宅的土地批租年限为70年。但是在加拿大，土地是可以归私人所有，买家买到的是对房屋土地的永久性产权和使用权。另外，加拿大公寓一般是共同管理产权，即住宅归私人所有，但公用地产是所有业主共同拥有。但是根据房产面积大小，每年政府会向产权所有者征收一定金额的地税。



所以从投资回报率角度来讲，House拥有全部土地权，增值空间大，非常保值，不过前期的资金投入相对也更高；公寓优势就是前期的投入较小，首付会少很多，这对于积蓄不多的人来说，是非常好的选择。





下面就让我们看看两国在房产面积计算方面的差别。

中国的房屋是按照面积销售的，单位价格是元/平方米。房屋面积是建筑面积，包括楼房的公共部分，如电梯，楼梯，走廊等。而加拿大的房屋，无论是公寓还是别墅，在销售时都不是按照建筑面积出售，而是一套多少钱，很多时候没有单位面积的概念，不过现在有时候会标注一个平方英尺的概念。不过要注意的是，加拿大的房屋面积不包括公共部分。公摊就是公摊，不能拿出来卖钱。

在房屋布局设计方面，加拿大的房子比较注重家庭功能，而中国的房子更看重社交。所以加拿大的房子在设计上会注重舒适性，装修虽然简单，但是房内的各种设施完善，功能齐全，突出一种温馨的感觉。而在国内，装修风格多偏向舒适性和豪华性，尤其是对于别墅的装修，要求是高端大气上档次，比加拿大要更讲究些。但是，对于设施这块，就远不如加拿大完善，像中央空调，冷热水等还未普及。





在房间功能上，加拿大的房子一般都设有客厅，家庭房，晚餐厅，厨房和早餐厅，洗衣房，卫生间，书房等，他们的房间各负其责，所以家庭成员有充分的私密空间，这和中国就大不一样了。国内的房子一般三室两厅，客厅和餐厅，卧室，最多添一个书房，然后是厨房卫生间，客厅有时也会用做吃饭的地方，用来接待客人，平常大家没事也很少待在自己的卧室，一般都聚在客厅，所以中国的客厅面积都比较大，但是加拿大的话客厅其实只是一个摆设，他们在家接待客人的时间并不多。此外，几乎每一间加拿大的房子里都装有壁炉，这个应该算是标配了吧，但中国人几乎不用壁炉。


加拿大的厨房和中国的厨房也不一样，因为中餐在烹饪过程中会产生大量的油烟，所以厨房一般都是封闭式结构，而加拿大人的厨房一般都是开放式的。另外，中国的房子不会设立单独的洗衣房。


而加拿大的房子里，尤其是House，洗衣房会设置在地下室，而且大多数的别墅都会配备地下室，地下室的装修也和主屋一样功能齐全，可以供家庭成员们进行各种娱乐活动。House的空间会比公寓大很多，有自己的地下室与车库，这样你可利用和改造的地方就多了。公寓空间小，想要舒适，就必须更加花费心思来进行规划。不过空间大与小都是看个人喜好，毕竟大的空间平时清洁工作也是很辛苦的。


对于阳台，加拿大由于雨雪天气较频繁，所以一般很少使用，大多时候只是一种摆设，但对中国人来说，没有阳台的房子几乎不叫房子，因为我们需要阳台来晾晒衣物，平时没事也喜欢去阳台上吹吹风，晒晒太阳，读书看报，是必不可少的休闲场所。

中国买到的房子通常是不包装修，不配任何家电，不提供私人会所，游泳池，健身房这种配套设施，停车位也是需要额外购买或者向开发商租赁。但是在加拿大，公寓一般都配有基本的5大电器：炉头，冰箱，洗碗机，洗衣机，烘干机，有的还有微波炉，抽油烟机等；同时全部精装修价格全包。

高档一点的公寓，物业还会额外提供健身房，游泳池，网球场，迷你高尔夫，桌球等；停车位也是买房时赠送的，基本上是一套房子配一个车位，但也有一些公寓是一套房子配两个车位，加拿大还有专门的自行车停放区；另外，他们有时还会赠送储物间，不是在自己家的储物间，而是位于公共区域内指定由用户免费使用的储物间。很多人对这些配套设施需求较高，所以会选择Condo。不过这些设施的维护费用也都要从你自己每个月的管理费中出了，如果用不到，那还是选择House比较好。

现在在加拿大，一般的Condo都是有24小时的保安和前台服务，装有视频监控系统、烟感和煤气感应系统，外人进入Condo需要通过呼叫住户或者前台登记，安全度较高。同时前台服务帮你收快递，呼叫各类水电维修服务，借给你一些器具，在你旅游的时候帮你监督家庭财产的安全。但是在得到许多服务的同时，住在Condo里要接受许多限制。比如养宠物的限制，居住人数的限制等等。你可以在协议许可的范围内随心改造自己的私人领地，但对于公共空间则仅有使用权。

而House则由屋主独立负责，没有任何改造限制(除了法律规定不允许的)。你需要自己安装安全系统，房子的安全性取决于房屋本身还有周边大环境。所以在防盗措施方面略逊Condo一筹。但是住House邻里关系会相对紧密一些，夏天还会偶尔一起打理一下花园，聊聊天，喝喝东西。Condo自然的就把人进行了分隔：你的房子和邻居虽然只有一墙之隔，但是经常会出现老死不相往来的情况，毕竟住户流动比较大。

在加拿大，大部分的公寓都交通便利，不论是生活工作还是娱乐购物，距离都不会太远。如果是在市区上班上学，选择地铁线路附近更是能节约出行的成本和时间。不过如果想在同样的地区买House，则需支付公寓三倍以上的价钱。

在建筑材料方面，两国差别主要还是体现在别墅上。加拿大的别墅一般选择木材作为建筑材料，而中国一般选择钢筋混凝土。木材成本低，并且加拿大已经形成了完善的木材生产和加工体系，也是很方便的。另外，施工起来也相对简单，木头质地轻，不需要重型工具就可以施工，所以在加拿大建别墅只要两个半月就可以建好了。木制房屋在进行维护的时候也十分方便，损坏的木材结构很容易替换。

有的中国朋友说，那木材安全吗，会不会住几天就塌了，或者淋雨之后房子就生霉了，这个大可放心，在加拿大，所有建筑商都必须遵守严格的建筑规范来设计和建造，基本上没出现过豆腐渣工程。妥善维护的木结构房屋也可以经历很长时间，大约150-200年以上。


那又有朋友问了，失火了怎么办？木头不是很容易着火吗？事实上，在着火的情况下，钢材受热十分钟就会软化变形失去承重能力而倒塌，但木结构可以坚持30分钟。即使发生倒塌，木材相比钢材和砖块质地较轻，对人体伤害也小一些。





但是因为是木质结构，如果你喜欢做木工、电工、并且愿意了解房屋知识，负责家里的修修补补，整整花园，修剪草坪，那么House会是一个不错的选择。如果你动手能力够强，愿意自己搞定这些小事的话，当然也能合理的节省一笔开支。


如果在加拿大选择了公寓，大部分的维护工作都会有专业的公司处理，需要自己做的事情会非常少，你只需要享受居住就可以了。这就是住公寓的方便之处。当然，管理处会从你支付的储备基金里直接支取维护费用。现在新的公寓大多是中央空调，通常来说，你只需要付电费或者加上水费。不过需要注意一点就是如果购买的物业做不好维护工作，维修费用的增加会导致你管理费的增加，这样就无法控制成本。对于一些老的公寓来说，维护费用相对来说会更高。


总的来讲，在国内买还是国外买，买公寓还是买House，要理性分析，根据个人需求和喜好来决定，没有绝对的好还是不好，在分析利弊之后，大家更应该结合自身的经济实力等具体情况做出最合适的选择。







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