小猪评论：写文章的太谦虚了|中国房价泡沫最大的10个城市曝光！谁最危险？

1 B- b* }' w' f/ m6 f# ?2 b( y' q来源：华夏时报、德科地产、天天说钱（ID：liuxb0929）、每日经济新闻
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8 C. `& {/ R" [6 E5 u* g4 `. p住宅是一项很特殊的资产，它既是商品同时又具备投资的金融属性，还具备社会保障属性，所以人们最关心的资产价格恐怕就是房价了。


- o, V) u3 ^6 ]3 ~3 M4 D房价究竟贵不贵、有没有泡沫用什么来衡量呢？
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# C6 N% h/ V1 ~% F" Y0 `# M. _从全球的范围来看目前还没有统一的定论，但是大家比较公认的就是“房价收入比”。
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+ y$ L5 y1 X7 R* H/ a+ F所谓房价收入比，是指住房价格与居民家庭年收入的比值，又被戏称为“房痛指数”，它的数字越大说明买房越困难，比如房价比是5，简单说就意味着一个家庭5年的收入加起来才能买得起一套房。


这个数字究竟多少才合理呢？
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世界银行提了个概念：发达国家正常的房价收入比一般是1.8~5.5之间；发展中国家应该在3~6之间。如果高于这个范畴，就会认为房价偏高，房地产存在泡沫，当然高出越多泡沫就越多。


! @  @5 d+ Y6 R0 @6 N5 A& Q# R现在中国的房价比是多少呢？


易居研究院发表的《全国45个大中城市房价泡沫研究报告》显示，2016年前三季度全国商品住宅房价收入比是7.6。这显然高出了公认的合理范围，跟2015年的7.2相比也大了不少。
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如果你觉得高那么一点点不算什么，我们现在来看看这组数据：美国1975年~2005年之间，房价比逐步从3上升到了4.7，随着美联储实行过度宽松的货币政策，房价比最高达到了5左右，之后就是2008年的次贷危机了，房地产泡沫就破灭了。
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中国的城市房价收入比怎么样呢？
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& p8 c2 `3 g3 e/ I0 @- J4 e& ^在易居研究院发布的房价收入排行榜上，首当其冲的就是深圳，它的房价收入比达到了创记录的37倍！37倍意味着什么呢？意味着，在深圳单个家庭不吃不喝37年的收入总和才买得起一套住房，这也就意味着工薪阶层要凭自己的工资在深圳买房基本上不可能。


) B1 t  T! ~# s1 ?/ ^- I2 e# n+ M深圳的房价究竟有多高？


. o  }/ h" ~( g8 w. A# U$ e* t今年早些时候美国一家咨询公司把深圳的房价列为“全球第二贵”，它是目前国内唯一一个平均房价超过5万的城市，上海北京也才3万多。


所以深圳的虚高是显而易见的，国内其它城市当然也好不到哪去，房价收入比第二名的上海是22倍，排在前面的还有三亚、北京、厦门、南京、广州、天津、太原、杭州、苏州等等，这些城市房价收入比都是超过了10倍的。
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0 R: y7 @* W! a7 ]9 S" Q* T7 P. b泡沫显而易见


所以无论你是横向比还是纵向比，泡沫不用讲是显而易见的。管理层也意识到这一点，所以你看，十月份再一次出台密集的政策，现在又有第二轮加码的迹象，深圳也开始第二轮打击首付贷。主要担心什么？担心房地产泡沫如果破灭的话，会产生系统性风险，危及经济的稳定和金融的安全。


' y/ o0 i$ B1 e$ V' X/ L, V现在的房价已经开始出现了回落，销售面积也在回落，当然还有很多人是乐在其中啊，只能说疯狂是无法理解的，你可能参与，但是你要知道，有时候这就是一种投机而不是投资。当然到最后你才会明白，见好就收是一个很难做到的事情，因为那是与自己的人性搏斗出来的结果。

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' x7 n! f. J# b% H楼市泡沫最大的十个城市，有你的家乡吗？
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大家可能会觉得“楼市泡沫”肯定是哪里的房价最高，哪里的泡沫就最大嘛，跟粉丝当鱼翅卖是同一个道理。其实不然，楼市泡沫是把这个城市的新房价格涨幅和二手房价格涨幅进行对比，如果新房的价格涨幅，远远超过二手房的涨幅，那么在一定程度上可以说明，这座城市的房价不够健康。
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; q0 K! }( u9 j6 Y, Z# w: l1 Y以下是根据国家统计局公布的数据梳理出来的「房价泡沫指数排名前十城市」依次为：1南京、2西安、3惠州、4深圳、5无锡、6福州、7杭州、8南宁、9武汉和10宁波。

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$ {# U9 C4 b- `+ I; T在这几个城市投资房地产可要注意啊，一不小心泡沫破了，可就亏得血本无归了。
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. {9 v( z- V8 ~不知道大家发现没有，这十个房价泡沫最大的城市大都是北京、上海、深圳这些一线城市周边的中小城市，受到一线城市高房价的外溢效应，房价也跟着涨，造成了巨大的楼市泡沫。那么，反观人烟稀少的西北地区，哪些城市的房地产市场仍然值得投资呢？


西北8大城市：谁的楼市最危险
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“胡焕庸线”西北地区的面积占中国总面积的56%，但总人口只占全国的6%。所以有人认为，“胡焕庸线”以西的城市，其楼市不具备大的投资价值。

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/ u$ M1 F- @1 P8 c真的是这样吗？让我们先看一张图表，它是8个主要城市的核心数据，包括西北地区6大省会城市，以及2个GDP超过2000亿元的地级市。


  ?0 F9 @& @; r8 j8 U数据均来自各地统计局


( H6 ]' [) F2 z2 z! c可以看出，西北8大城市的共同特点，就是人口少。房地产施工面积上，兰州、银川和乌鲁木齐均超过或者接近4000万平方米，几乎跟深圳是一个量级。但这8个城市的人口加起来，才相当于深圳，8个城市汇聚的资金，只相当于深圳的55%。

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# Q) _2 W% u; y9 [针对西北地区房地产市场投资的问题，著名财经传媒人刘晓博认为：

1、整体而言，“胡焕庸线”以西的城市的确都不是房地产投资的好选择。

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% [" ]$ J* ?0 O* j5 D- ~2、相比而言，乌鲁木齐和兰州是两个条件较好的城市。乌鲁木齐有比较明显的人口增量，经济规模也不算太小。而兰州资金汇聚能力在西北位居第一（本文没有考虑陕西）。
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5 z8 N2 M3 n# @9 \* @3、拉萨海拔太高，西宁经济太单薄，银川对房地产依赖度太高，这三个城市都不适合投资房地产。


7 M8 q9 {0 J3 Q4 W5 q8 X4、内蒙古的三大城市，也都不适合投资房地产。
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楼市泡沫宜挤不宜刺

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深圳市房地产研究中心研究员李宇嘉认为，“刺泡沫”不适宜，“挤泡沫”才可行。近期，热点城市（如南京、厦门、合肥、深圳等）收紧房贷，下半年因城施策有望“做实”；银监会最严厉理财新规，意在围堵资金借通道入虚拟市场，证监会要求募资不得用于拿地。


“地王”也好，高房价也好，相比控制购房者，堵住源头资金才是王道。管理层已明确“去库存”的楼市主题和灵活抉择的调控思路，意味着楼市对托底仍具有极其重要的意义。
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( c2 v% R! l7 ?& ^因此，“挤泡沫”只能适度，而如果能依靠楼市自身的机制再加上城市化的动能来对泡沫进行“代谢”，应该是最优的选择。

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