房价还得涨 | 加拿大和欧盟的CETA帮大忙

加元一通贬值，出口却不见起色，现在终于迎来喜讯，艰难谈判八年的加拿大与欧盟自由贸易协定达成，加拿大总理特鲁多对于此项协议的签订非常满意，欧盟作为加拿大第二大贸易国，占加拿大贸易总量的10%。目前加拿大最大的贸易伙伴是美国，加拿大对美国的贸易总额近6000亿美元，加欧贸易总量不足1,000亿美元。

总理特鲁多在欧洲议会发言上慷慨陈词，“CETA这项协议的达成，将成为所有将来自由贸易的蓝图，如果我们今天失败了，这将是带有自由贸易精神的最后一次努力！

自从2008年开始，加拿大与欧盟之间就开启了旷日持久的CETA（Canada-European Union: Comprehensive Economic and Trade Agreement）的谈判。随着金融海啸的爆发，全球经济大幅度的滑坡，各国政府都把本币贬值刺激出口作为刺激经济的政策，因此这项谈判经历了近八年的拉锯。

去年底眼看好事临近，谁知道阴沟里也会翻船，比利时的瓦隆地区农民坚决反对这项贸易协定。谁能想到，几个农民就能有这么大的能力，眼看就要搅黄加拿大和欧洲的自贸区谈判。

世界上最丑城市瓦隆

瓦隆到底何许人也？根据荷兰报纸的一项民意调查，瓦隆的最大城市Charleroi被评为世界上最丑陋的城市，不仅因为工业区的破烂不堪，而且市场管理充斥腐败。由于无法改变其糟糕形象，市政府干脆将计就计，把当地的一些街区冠以欧洲最depress的街道，连环杀手的出生地等等稀奇古怪的名字，熟料迎来大批的游客进行观光，反而以奇特的方式增加了旅游收入。

除了最丑城市的美称，一些人认为这里也是薯条French Fries 的发源地，二战时期，美国大兵登陆欧洲进入比利时，由于第一次出国到欧洲，这些年轻人分不清东南西北，因此，许多士兵在吃到当地的薯条时，听到这些人讲法语，因此就把当地的薯条成为French Fries，因此这一地区的薯条被认为是最正宗的，后来在美国非常流行。

这也许是个段子，但是真实的史料证明，西班牙人在大航海时代打开了通往南美的道路，依赖武力征服秘鲁，从那里把土豆带回欧洲，但欧洲人一直不太感兴趣，后来土豆是在瓦隆地区被做成薯条，然后炸薯条的方式流行欧洲。

（农民开着拖拉机上路抗议）

加拿大与欧盟的谈判本来就艰难，因为欧盟作为一个大的经济体，包含着各个主权国家，一个个的门槛烧高香之后，CETA谈判在比利时瓦隆遇到最激烈的反对。

比利时的瓦隆地区对于CETA如此反对，重要的原因在于，加拿大主要出口欧盟的产品与瓦隆地区严重重合。

根据新的贸易协定，加拿大对每年欧盟国家牛肉出口15000吨的配额将会提升到50000吨，而猪肉的配额也会从6000吨提升到75000吨。

现阶段加拿大每年对欧盟的农产品出口规模维持在24亿，目前欧盟国家对于加拿大的各项农产品保留着关税，比如枫叶糖浆8%，新鲜果蔬最高达到14%,菜籽油最高9.6%。

面临取消关税和激烈竞争，瓦隆农民抗议，反对欧盟加拿大贸易协定的浪潮风起云涌，闹得人心不安。

作为比利时的宪法，即使政府通过协议，地区政府也有权否决，而仅有350万人的瓦隆地区，是一个比利时境内的法语区，他们不同意的话，加拿大3500万人与欧盟五亿人的贸易协定就要泡汤，千万别把小角色不当回事！

瓦隆在比利时的角色有点加拿大的魁北克味道，很多人不把自己当做比利时人，而是想要独立，甚至加入法国。因此，比利时布鲁塞尔对这个地区采取相对宽厚的政策，时刻要看他们的脸色。

千辛万苦的CETA，到底为加拿大带来什么？

所有的担忧烟消云散，加拿大与欧盟的CETA 终于获得通过。

加拿大目前的贸易逆差严重，必须继续扩大出口。尽管美国目前是世界第一大经济体，但是人口才2亿多，加拿大出口严重依赖美国。相比之下，欧盟却有五亿人口，这个出口市场对于加拿大至关重要。根据保守估计，加拿大与欧盟达成的贸易协定，使得加拿大对欧双边贸易增加20%，加拿大每年收入增加120亿！

随着贸易量的增加，会为加拿大全国带来八万个就业岗位，每个家庭收入将增加1000加元！

加拿大的牛肉、奶制品、海产品以及种植类的农产品的关税，出口到欧盟是都会逐步被取消。这样一来，加拿大的农产品在欧盟将会开始占据竞争优势。

除了农产品之外，这项协议的达成，将消除加拿大与欧盟之间贸易98%的产品关税，使得加拿大在与其他国家相比，对欧盟出口占据有利地位。

以目前加拿大对欧洲的出口贸易结构可以看，出最主要的出口商品就是稀有金属每年有100亿规模，铁矿石和能源的总和也超过45亿。

安省这里风景独好，加拿大房地产无恙

当然，这些好处并不是平均分布的，对于安省而言，似乎从这个贸易协定里受益最多。那么，经济发展前景看好，安省的房地产市场就会稳定发展。

安省将会得益于汽车制造业出口，加拿大对欧洲的汽车出口每年有望达到10万辆，是目前的12倍。

当然，对于偏爱欧洲汽车的朋友，关税的降低，将使得本地的购买者受益，另外，在配件维修等方面，由于关税降低也会更加方便!

最近以来，从BC省的海外买家税，到温哥华房价下跌，一切都是对安省的房地产有利的，大批资金转战安省地产，多伦多房价眼看要涨到月亮上！

在加拿大与欧盟双边自由贸易协议之下，加欧在金融领域的合作会更加密切，欧元区的储户正在遭受着负利率的肆虐，因此在欧元区融资的成本较低，这将为加拿大房地产带来新的契机。

去年以来，加拿大银行收紧银根，由于每个人都从银行贷款取钱，没有人存款，使得资金池接近告罄，广大的欧洲市场可以带给加拿大新的融资机会和渠道。

加拿大按揭房屋公司（CMHC）2016年已经尝试性的向欧元区发行30亿元按揭抵押债券，加拿大五大银行也开始面向欧元区发行房贷债券，欧元区的低利息令加拿大房贷债券相当有吸引力，资金流入加国则是对本地房地产市场的支持。

眼看加拿大房贷收紧，利率飙升之际，许多人对房地产担心油然而生。现在不同了，加拿大银行和房屋贷款公司CMHC找到新的出路，欧洲投资者在负利率的折磨下，要么就选择德国的负收益国债“保本”，要么就要面临希腊等背负着糟糕信用记录的二线国家债券，前面是狼，后面是虎，欧洲储户焦头烂额。

现在福音来了，来自加拿大的最优质资产-房屋按揭抵押债券的出现，使得渴望收益的欧洲投资者久旱逢甘雨，很快就把加拿大房屋按揭债券抢购一空。有了欧洲五亿人口的金融市场支持，加拿大房地产贷款又有源头活水来，安省的好日子还在后面呢！

（本文不做投资建议，市场有风险，投资者慎入）

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