[地产]卑诗省物业估价：大温独立屋涨幅高达5成 楼王价值$7580万 快来看看它是谁！ ...

乐活按语

拿到估价单，有人欢喜有人愁

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卑诗省物业估价单今天起发送，业主们还可以在估价局官网上查看物业的估价。大温地区超过50万业主将会在今年的估价单上看到非常显著的价格增长，独立屋涨幅在30%-50%之间。今年的楼王依旧是Lululemon创始人Chip Wilson位于温西(3085 Point Grey Rd.)的豪宅，估价为$7580万，去年为$6380万。
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大温各城市方面，温哥华独立屋估价的平均涨幅为41%，西温为32%-34%，本拿比为43%-46%，高贵林为33%-37%，列治文为37%-42%，素里为34%-50%，三角洲为44%-48%，菲沙河谷为30%-50%。

* W! M% G" G5 M1 v6 c4 i! ~大温公寓的估价涨幅在15%-30%之间。大温地区今年的物业估价总值为$8252亿元，比去年增加$1090亿元。

UBC大学地产专家Tom Davidoff说，即使物业估价大幅增加亦不需要恐慌，物业税不一定会向估价涨幅看齐，而是根据同一社区其他物业的价值相比得出。如果觉得自己物业估值有误，可以在1月31日之前呈交上诉书，物业估价处的检讨小组会进行独立评估。


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物业估价普遍低于市价

( l! b$ N! a0 y2 k# z4 C该估价虽以2016年7月时的屋价作为依据，较省政府推出15%海外买家税时较早，有人认为新政的实施可能会影响到估价的准确性，但根据记者的取样调查，该估价仍比现在物业的市价普遍要低，符合一直以来的定律。举例来说：

0 n6 {  P8 w  h0 O5 O温哥华2,494平方尺的一幢三室三卫独立屋，叫价$418万，估价为$348万；
温哥华1,656平方尺的一套两室三卫公寓，叫价$250万，估价为$219万；
北温1,914平方尺的一幢五室两卫独立屋，叫价为$196万，估价为$186万；
  f6 z- i3 d( s8 B; X( n7 D& Q本拿比2,423平方尺的一幢五室两卫独立屋，叫价为$139万，估价为$135万；
西温3,417平方尺的一幢四室四卫独立屋，叫价为$638万，估价为$510万。
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5 I  ]' o5 t% L! n. u+ A也有的房子，估价是比市价要高的，但差距较小，例如：
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北温2,483平方尺的一幢六室三卫独立屋，叫价为$159万，估价为$161万；
: Z+ h" F- y' t& |% Y列治文2,590平方尺的一幢四室两卫独立屋，叫价为$150万，估价为$152万；
- b6 q/ A& }* s; E托瓦森2,469平方尺的一幢四室三卫独立屋，叫价为$119万，估价为$126万。

卑诗省十大贵盘

1、3085 Point Grey Rd.温哥华：$7580万，去年为$6380万
2、4707 Belmont Ave.温哥华：$6920万，去年为$5700万
6 c% Z1 b* g# g8 N; F) P3、James Island,海湾群岛：$5320万，去年为$5150万
4、4719 Belmont Ave.温哥华：$4570万，去年为$3700万
' Q- t0 r' k: q4 z5、2815 Point Grey Rd.温哥华：$4470万，去年为$3460万
6 I7 f5 ^' ~- `7 Y4 x6、1388 The Crescent 温哥华：$3920万，去年为$3370万
7、4743 Belmont Ave.温哥华：$4190万，去年为$3370万
0 z; ~" E2 [* x; ^# L. @8、4857 Belmont Ave.温哥华：$4090万，去年为$3180万
9、4773 Belmont Ave.温哥华：$3890万，去年为$3140万
10、5695 Newton Wynd 温哥华：$3880万，去年为$2970万




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