美丽的奥克维尔 (采编自加拿大第一生活) 我的家 8 B2 u1 f& W# m2 F7 K
奥克维尔是坐落于安大略湖西岸,离多伦多市约40公里的一个湖边小镇。宁静、祥和的小镇,却有着众多足以吸引人们眼球的特点:平均家庭收入全加拿大第二高,犯罪率全加拿大第三低,天气全加拿大最好,还有其优越的生态环境,出众的整体学校教学质量,等等。 - [0 ?6 ]) v1 a1 P7 z
本期,让我们继续深入了解Bronte East社区。 & R2 ^# J1 d: _* d
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Bronte East ![]()
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) P n- Y! J$ ?/ XBronte East东起安大略湖沿着Westdale Rd 至Lakeshore Rd 再着Four Line 至Rebacca St, 后沿着Rebacca St 一路向东至 Morden Rd,然后沿着Morden Rd一路北上至Speers Rd,之后沿着Speers Rd 一路向东至Kerr St,再沿Kerr St 一路北上至QEW(真复杂啊,我还是喜欢OAKVILLE 地产局对OAKVILLE 社区的定义),西至Third Line。北起QEW,南达安大略湖。
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) ?8 K) A9 T& F& U1 e+ A/ r 著名的Appleby College 虽然不属于这个社区,却就在湖边4线附近,这一带的景色非常美丽,而这么美丽的地方,想必在过去并非十分昂贵,因为它离最贵的地段还是有距离的。+ t7 U! F6 A* f7 z2 [8 T1 I# g
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在这个地方办学校,既远离了城镇的喧闹,又可以节约资金,校园里居然还有一条无名小溪蜿蜒流淌,对我这样爱山爱水爱花木的人来说简直就是天堂一般,不能不说创办者的眼光非常独特和值得称道。
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看看现在,随着学校知名度的提高,这附近的地都快寸土寸金,何况这个学校占据了靠湖边的大片土地,走进校园是赏心悦目和感慨万千的。
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1 O$ l& Z$ v7 t ~/ Q由于这个学校的知名度,加上景色的美丽和奥克维尔人口的急剧增加,这个社区4线附近也就热门起来。
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2 ^& e# x" l B+ S% `4线旁边靠近湖边的小街自然成了资金的热捧,就算是4线当街的,也不乏有人看中,因为4线这条路并不贯通到东西干道Dundas St, 而且还蜿蜒曲折,一般人较少开车通过这条道路。
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7 H: ~3 m5 h5 }3 v* Z2 j( N沿湖再往西一点,就是美丽的湖边公园Coronation Park公园了。公园虽然不太大,由于景色美丽和靠近湖边,总是有人开车来野餐,溜狗和玩耍。我喜欢来这里野餐、看鸟、打水漂(童年的回忆会油然而生)。& n/ @+ }& K+ W# k+ b3 f/ B
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这个公园的存在还是吸引了众多资金的目光的,公园北边穿过Lakshore,Hixon的南边,是重建的重点区域,虽然没有East Lake 和 Old Oakville 的豪宅那么豪,但却是我等中产阶级能够得着的所在。
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买个幽静的大地平房在100万左右先住着,然后等自己有能力了再重建曾经是我的梦想。只是后来各种个人原因搁置啦,这个梦想只好拖后。买块地建筑自己的梦想家园,作为主要自住屋,既享受了生活,又有不错的资产增值,一直是一些小建筑商喜欢做的事。$ |5 r4 \* |5 k! i
* G; ?+ s( L$ o靠近Coronation Park,有个不大的建筑商搞了块不大的地,建了一群十来个的共管独立屋,也受到不少买家的喜爱。
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- I2 H/ T3 |) } J1 H3线东要比3线西要发展的快些。我记得我2012来奥克维尔买房的时候,我的经纪言谈中还微露对三线西略有嫌弃的感觉(因为三线西就是Bronte West啦),现在已时过境迁,不可同日而语啦,就算是在三线上西边的平房,也是快80万的价格。
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* q- G( @ o7 s! n1 m不论在哪里,始终是靠近湖边的地块更受亲睐,靠近湖边公园旁的更是不可多得的宝地。Lakeshore 自不必说,就算是离湖的第二个东西交通要道Rebecca St 也是广受欢迎,3线、4线之间,Rebecca上下,也是众多重建房屋的所在,旧的房屋已经“乱”叫到130多万啦。% A& k8 l. E# k* [" ~. H* }
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Rebecca北面的另一条东西交通线是Bridge Rd, 这中间的许多平房今年增值非常可观。记得去年去Sandmere这个小街去抢Offer,由于竞争对手经纪经验老道而与心爱的房屋失之交臂。- |* M+ S% ]. p! n! r
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但我也学到了不少经验,他不仅在抢OFFER之前验了房,而且还免费三个月出租给卖家。其实这样能拿到Deal也不算差,就是一点首付的利息而已,买卖双方共赢。) |# M5 \5 M$ Y! Y
* a+ v5 _; C5 A! t这一带现在已是新房林立,也记得8月份带客人看一个在Bridge Rd的平房,要价才55万。这是个印第安后裔的房子,房前屋后放了大量的图腾,客人看到太多宗教色彩的东西十分犹豫,这一犹豫不打紧,结果被别人捷足先登54.5成交,现在这一区域也是80-85万的要价啦。
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- g+ v2 [5 k1 ~ y4 V3 p! F( C5 F由于Bridge南边的平房涨得太多,大家就涌向了它的北边,Speers的南边,但这一带和房屋价格就相对低一些啦。/ h9 ~' m9 q' Y7 F% `/ P! A
3 L& |4 N; ~/ O与Old Oakville 一样,沿着Speers Rd 的两边,都是商业工业的所在。一直向北延伸到QEW。这个区的Bronte Go Station在靠近3线的S Service Rd W上面,这个交通枢杻使这个区域的地块增值不少。# A2 `1 s9 |8 E' ~
1 e) |. g: t* H0 vThomas A Blakelock High School这在靠近4线的Rebecca路上。它覆盖了这个社区,并为在QEW以南居住的、ESL低级水平(D以下)的学生提供ESL课程。3 j) b9 s7 ^4 w9 w
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# \& u, e2 ?$ i4 j- N 这个社区有公寓,有管理费的镇屋,无管理费的镇屋、半独立屋、独立屋。从今年1月1日至10月31日多伦多地产局的数据来:公寓成交共12单,价格从21.5万至150.5万不等;其它有管理费的镇屋等成交共2单,价格分别是54.5万和102.1万等;无管理费镇屋成交共11单,价格从46.5万至142.5万不等。; V; J( j* K4 U9 j6 k- c: S+ S
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独立屋成交共268单,价格从69万至355万不等。另外还有一个共管道路的新建楼花,成交价148.5万。从成交数据来看,这个区的独立屋成交非常活跃,这也预示着这个区是一个新兴的热点,而且Oakville的热点正在逐步向西转移。
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$ _* Z" I7 M+ q3 p* u/ Q- ~5 t这个社区的家庭平均收入随小区的不同会有一定的差别。低的不到7万,高的也就14万,所以从旧的数据看来,这个区属于OAKVILLE中低收入的区域,这也就是为什么几年前我们还对这个区略有贬意。但随着热点的西移,大量重建的房子落户于这里,这个区的家庭年收入已经揭开了新的篇章。" e4 O; L5 {5 D/ C4 K: l- F# E
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