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[多伦多] 奥克维尔|自然风情,多伦多旁不可错过的湖边小镇

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发表于 2016-12-10 10:31 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式

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美丽的奥克维尔
我的家
奥克维尔是坐落于安大略湖西岸,离多伦多市约40公里的一个湖边小镇。宁静、祥和的小镇,却有着众多足以吸引人们眼球的特点:平均家庭收入全加拿大第二高,犯罪率全加拿大第三低,天气全加拿大最好,还有其优越的生态环境,出众的整体学校教学质量,等等。

- O: {% t7 I! P3 I. B9 v6 X本期,让我们继续深入了解Uptown Core , River Oaks社区。7 Q% K! B" I  a5 U' f" r" G4 F

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' |  j4 b) P" a: c2 _3 v9 @) u5 hUptown CoreUptown Core& B8 F! P# w  D: D

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Uptown Core 东边的最南端起于Glenashton ,沿Trafalgar行至Riverstone南边的一条小径,便沿着该小径沿Morrison Valley South向北至Postridge,之后,就以此路为界至Dundas;西边six Line,南边Glenashton ,北面Dundas St。, G0 u0 S  Y& ^

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这个区基本以Oak Park Blvd 及Postridge Dr为界,南边多为密集型的镇屋及半独立屋,北边则多为商业。一些联锁商业包括:Longo’s,Canadian Tire, Starbucks,Winners(HomeSence, ) Goodlife Fittness, Walmart, Supperstore, LCBO,五大银行都聚集在这里。
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Oakville唯一的一家Walmart就在此区,邻近有个SupperStore,丝毫不惧怕与Walmart竞争.由于离SheridanCollege不远,每周二学校开大巴载了学生去这里,作为回报,出具学生卡,就能享受9折优惠,商家也算是有心和有奇招。
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这里有个餐厅叫Spoon & Forks, 供应日餐和泰餐,All You Can Eat 。对我这种喜欢吃鱼生的人来说,绝对挑我爱吃的各种鱼片来吃(不包括三文鱼,我觉得它比呑拿、牛奶鱼、章鱼比起来太肥),虽然我吃不多,但以我吃的东西的品质来说,有点小占便宜的感觉。加上Miso汤和煮毛豆是我的至爱,于是有了超级的满足感。- T* n0 B3 S8 S$ b0 E7 j  p7 K

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  a9 g. }( h- f3 lTrafalgar 东边部分镇屋大部分15-20年的楼龄,西边则相对年青,跨度也大,0-20年的都有。这个区的独立屋以25英尺左右宽的LOt为主,2-3层的都有,满足了想住在紧邻Dundas及Trafalgar容易到达GoTrain 站的年轻家庭上班一族的各种需要。比起新建的Townhouse Trafalgar Ridge来,我可能会选这个区的独立屋。
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这个区面积本来就小,还被多过一半的商业区域占有,又有新建房屋出售,所以在MLS上的二手成交不算多。; z4 x& C- X: [$ g
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, j+ L( i) D3 D今年1月1日至10月31日,TREB的数据显示,公寓成交28宗,价格24.45万至46万,有管理费镇屋30宗,价格36.1万至53.74万,无管理费镇屋7单,价格54-63.5万,半独立屋7宗,价格61.2万至75万。独立屋5宗,价格62.5-84.5万。' X; j8 K( K* _
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White Oaks Secondary School覆盖了这个社区,并为在QEW以北居住的、ESL低级水平(D以下)的学生提供ESL课程。再次强调一下,这个高中是Oakville 唯一一个有IB课程的高中,也是覆盖面积最大,学生人数最多的公立高中,分南北两校,学生需要在课间穿梭两交之间学习(隔条马路)。7 _" F" J) p: ~( a% U: E1 Q
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这个社区家庭年收入非常均衡,11-12万之间,正是年轻小家庭的特色。
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River OaksRiver Oaks东起南北干线Trafalgar向北行至Glenashton后,便沿着该路一直向北至Sixth Line,后沿Sixth Line至东西干线Dundas St;西至天然屏障16哩溪;南起Upper Middle Rd, 北至Dundas St。) K9 `1 D1 E2 R
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我们还是从东到西慢慢看过去吧。由于Trafalgar是条南北走向的交通要道,所以沿着这条路的西边,大多是商业。里面就是一些90年代的房子,这些房子比Upper Middle南边College Park 靠近Trafalgar的房子要年轻大约10年的样子。Oakville基本是以Oakville Down以及Bronte Villege 为中心从南向北,并由东向西发展的。" |6 n( q5 T0 A3 x7 A
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9 z0 x) F( e0 m记得10月份带客人去看一个这个区的房子,外表看着不怎么起眼,走进去一看却沟起我许多旧时的回忆,屋里的家具太有时空感啦,作旧的装修与装饰和谐地融为一体,最可爱的是,主人家的后院是背靠树林的,人家建了个游泳池,并做了个草栅凉亭,极有夏威夷风情,还是比较让我怦然心动的,而且不到130万的价格真不算贵,这个房子最终应该是被我们的华人买走啦,自豪一下。; g4 r; f, c) I" E4 W# Z6 d
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: ?) s; q0 {3 e  M! c7 n沿着Glenashton 靠近 Uptown Core的区域,就大多是镇屋和半独立屋。适应了一些小家庭的需要。按照物以稀为贵的原理,将来地大的独立屋会不会越来越贵,从而出现两极分化呢?
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3 k+ @( N; Y5 v1 B' a再往西就到Sixth Line了。River Oaks南边,Sixth Line左右,还是以独立屋为主的,然而到北边,Munn's Ave上下,就是大量的LINK,半独立,镇屋了。往北至Dundas ST的南边,排列着大量的LOT小的独立屋,以满足有独立屋情结、资金不足、不愿意打理花园、喜欢现代感的人群的需求。由于地小,为了房子大点,车库大多建成Detached。这里面混杂一些LOT大的独立屋,无疑成为鸡群中的凤凰。4 y, d7 q4 O: }. w, ?0 E3 Q  A

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% V" |( ~1 p& B" L5 r再往西就是南北干线Neyagawa Blvd了。这是一条以日本寝屋川市(Neyagawa)命名的一条街,因为Neyagawa与我们美丽的Oakville是姐妹城市。当然,我们敬爱的周恩来总理的故乡江苏淮安与Oakville也是姐妹城市,将一起致力与发展动画与其它商务合作,是不是有自豪和亲切感呢?
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6 `$ A, P9 R- q- }& T/ [" N靠近Neyagawa与Upper Middle的西北角,有一所著名私校叫Rotherglen School,许多华人的孩子在这里上学。这个学校背靠Sixteen Mile Creek。我在前面的文章里已经提到过,Sixteen Mile Creek 也是著名的赏枫景点,住在Oakville的我们,来个说走就走的赏枫旅行可以说是易如反掌的事。
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) t8 R$ T. ?( }1 i这里的风景优美,不由得让我想起其它著名的私校如:Appleby College靠近安大略湖,MacLachlan College背靠16里溪(比Rotherglen更南边),这些私校都占据了独一无二的地理位置,也难怪人家生意兴隆,事业发达。
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Rotherglen 往北一点,是一群次新独立屋,这里风景如此优美,又靠近名私校,吸引许多人、特别是亚裔的目光,因而在River Oaks社区内独树一帜。这个小区的家庭年收入也比Neyagawa东边的小区高出近一倍。往北一点,便是一小群高尚共管镇屋,再往北的Riverbank Way,许多独立屋前后都是自然绿地,真是不可多得的块,我常想:要是有LISTING出来,价格合理的话是不是我应该力劝客人买呢?8 _" D! y8 I& e7 f
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3 l7 y6 R4 _) C1 F沿着Neyagawa一直北上到Dundas St,这条街的两侧就是新兴的商业区了,另一个更大型一点的Spoon & Forks Plus 落户在这里,我理解的是,他靠近Neyagawa啊。0 Q0 ^" M  q: l( f
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White Oaks Secondary School覆盖了这个社区,并为在QEW以北居住的、ESL低级水平(D以下)的学生提供ESL课程。
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. ~" [! a, y' y: |这个社区有公寓,有管理费的镇屋,无管理费的镇屋、半独立屋、独立屋。从今年1月1日至10月31日多伦多地产局的数据来:公寓成交共33单,价格从24.9万至46.5万不等;其它有管理费的镇屋等成交共85单,价格分别是31.7万和96万等;其它3单,价格25至33.5万;无管理费镇屋成交共35单,价格从55.35万至108.6万不等。) ~' `7 t: R* S1 @0 z: j

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7 ]6 Q* z# z7 q1 o2 Z  I半独立屋成交共31单,价格从56.32万至72.5万不等;LINK成交共3单,价格从64.45万至71.80万不等;独立屋成交共169单,价格从73.1万至239.8万不等。从成交数据来看,这个区的镇屋成交量较其它社区比例大许多,也就说明这个社区的密度较高,小家庭居多。
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这个社区的家庭平均收入随小区的不同会有一定的差别。低的9万,高的28.55万,大部在区都在16-23万之间。最高有区域就是背靠16哩溪,Neyagawa西边的小区啦。再一次证明特殊地理位置的区域,由于其不可复制性而珍贵。
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沙发
发表于 2016-12-10 10:33 | 只看该作者
美丽的奥克维尔 (采编自加拿大第一生活)
我的家
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奥克维尔是坐落于安大略湖西岸,离多伦多市约40公里的一个湖边小镇。宁静、祥和的小镇,却有着众多足以吸引人们眼球的特点:平均家庭收入全加拿大第二高,犯罪率全加拿大第三低,天气全加拿大最好,还有其优越的生态环境,出众的整体学校教学质量,等等。
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本期,让我们继续深入了解Bronte East社区。
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Bronte East
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) P  n- Y! J$ ?/ XBronte East东起安大略湖沿着Westdale Rd 至Lakeshore Rd 再着Four Line 至Rebacca St, 后沿着Rebacca St 一路向东至 Morden Rd,然后沿着Morden Rd一路北上至Speers Rd,之后沿着Speers Rd 一路向东至Kerr St,再沿Kerr St 一路北上至QEW(真复杂啊,我还是喜欢OAKVILLE 地产局对OAKVILLE 社区的定义),西至Third Line。北起QEW,南达安大略湖。
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著名的Appleby College 虽然不属于这个社区,却就在湖边4线附近,这一带的景色非常美丽,而这么美丽的地方,想必在过去并非十分昂贵,因为它离最贵的地段还是有距离的。+ t7 U! F6 A* f7 z2 [8 T1 I# g
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在这个地方办学校,既远离了城镇的喧闹,又可以节约资金,校园里居然还有一条无名小溪蜿蜒流淌,对我这样爱山爱水爱花木的人来说简直就是天堂一般,不能不说创办者的眼光非常独特和值得称道。
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看看现在,随着学校知名度的提高,这附近的地都快寸土寸金,何况这个学校占据了靠湖边的大片土地,走进校园是赏心悦目和感慨万千的。
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1 O$ l& Z$ v7 t  ~/ Q由于这个学校的知名度,加上景色的美丽和奥克维尔人口的急剧增加,这个社区4线附近也就热门起来。
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2 ^& e# x" l  B+ S% `4线旁边靠近湖边的小街自然成了资金的热捧,就算是4线当街的,也不乏有人看中,因为4线这条路并不贯通到东西干道Dundas St, 而且还蜿蜒曲折,一般人较少开车通过这条道路。
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7 H: ~3 m5 h5 }3 v* Z2 j( N沿湖再往西一点,就是美丽的湖边公园Coronation Park公园了。公园虽然不太大,由于景色美丽和靠近湖边,总是有人开车来野餐,溜狗和玩耍。我喜欢来这里野餐、看鸟、打水漂(童年的回忆会油然而生)。& n/ @+ }& K+ W# k+ b3 f/ B

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这个公园的存在还是吸引了众多资金的目光的,公园北边穿过Lakshore,Hixon的南边,是重建的重点区域,虽然没有East Lake 和 Old Oakville 的豪宅那么豪,但却是我等中产阶级能够得着的所在。
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买个幽静的大地平房在100万左右先住着,然后等自己有能力了再重建曾经是我的梦想。只是后来各种个人原因搁置啦,这个梦想只好拖后。买块地建筑自己的梦想家园,作为主要自住屋,既享受了生活,又有不错的资产增值,一直是一些小建筑商喜欢做的事。$ |5 r4 \* |5 k! i

* G; ?+ s( L$ o靠近Coronation Park,有个不大的建筑商搞了块不大的地,建了一群十来个的共管独立屋,也受到不少买家的喜爱。
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- I2 H/ T3 |) }  J1 H3线东要比3线西要发展的快些。我记得我2012来奥克维尔买房的时候,我的经纪言谈中还微露对三线西略有嫌弃的感觉(因为三线西就是Bronte West啦),现在已时过境迁,不可同日而语啦,就算是在三线上西边的平房,也是快80万的价格。
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* q- G( @  o7 s! n1 m不论在哪里,始终是靠近湖边的地块更受亲睐,靠近湖边公园旁的更是不可多得的宝地。Lakeshore 自不必说,就算是离湖的第二个东西交通要道Rebecca St 也是广受欢迎,3线、4线之间,Rebecca上下,也是众多重建房屋的所在,旧的房屋已经“乱”叫到130多万啦。% A& k8 l. E# k* [" ~. H* }
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Rebecca北面的另一条东西交通线是Bridge Rd, 这中间的许多平房今年增值非常可观。记得去年去Sandmere这个小街去抢Offer,由于竞争对手经纪经验老道而与心爱的房屋失之交臂。- |* M+ S% ]. p! n! r
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但我也学到了不少经验,他不仅在抢OFFER之前验了房,而且还免费三个月出租给卖家。其实这样能拿到Deal也不算差,就是一点首付的利息而已,买卖双方共赢。) |# M5 \5 M$ Y! Y

* a+ v5 _; C5 A! t这一带现在已是新房林立,也记得8月份带客人看一个在Bridge Rd的平房,要价才55万。这是个印第安后裔的房子,房前屋后放了大量的图腾,客人看到太多宗教色彩的东西十分犹豫,这一犹豫不打紧,结果被别人捷足先登54.5成交,现在这一区域也是80-85万的要价啦。
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- g+ v2 [5 k1 ~  y4 V3 p! F( C5 F由于Bridge南边的平房涨得太多,大家就涌向了它的北边,Speers的南边,但这一带和房屋价格就相对低一些啦。/ h9 ~' m9 q' Y7 F% `/ P! A

3 L& |4 N; ~/ O与Old Oakville 一样,沿着Speers Rd 的两边,都是商业工业的所在。一直向北延伸到QEW。这个区的Bronte Go Station在靠近3线的S Service Rd W上面,这个交通枢杻使这个区域的地块增值不少。# A2 `1 s9 |8 E' ~

1 e) |. g: t* H0 vThomas A Blakelock High School这在靠近4线的Rebecca路上。它覆盖了这个社区,并为在QEW以南居住的、ESL低级水平(D以下)的学生提供ESL课程。3 j) b9 s7 ^4 w9 w
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这个社区有公寓,有管理费的镇屋,无管理费的镇屋、半独立屋、独立屋。从今年1月1日至10月31日多伦多地产局的数据来:公寓成交共12单,价格从21.5万至150.5万不等;其它有管理费的镇屋等成交共2单,价格分别是54.5万和102.1万等;无管理费镇屋成交共11单,价格从46.5万至142.5万不等。; V; J( j* K4 U9 j6 k- c: S+ S
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独立屋成交共268单,价格从69万至355万不等。另外还有一个共管道路的新建楼花,成交价148.5万。从成交数据来看,这个区的独立屋成交非常活跃,这也预示着这个区是一个新兴的热点,而且Oakville的热点正在逐步向西转移。
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$ _* Z" I7 M+ q3 p* u/ Q- ~5 t这个社区的家庭平均收入随小区的不同会有一定的差别。低的不到7万,高的也就14万,所以从旧的数据看来,这个区属于OAKVILLE中低收入的区域,这也就是为什么几年前我们还对这个区略有贬意。但随着热点的西移,大量重建的房子落户于这里,这个区的家庭年收入已经揭开了新的篇章。" e4 O; L5 {5 D/ C4 K: l- F# E
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