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标题: 奥克维尔|自然风情，多伦多旁不可错过的湖边小镇 [打印本页]

作者: 三世鱼鸟 时间: 2016-12-10 10:31
标题: 奥克维尔|自然风情，多伦多旁不可错过的湖边小镇

美丽的奥克维尔
我的家
奥克维尔是坐落于安大略湖西岸，离多伦多市约40公里的一个湖边小镇。宁静、祥和的小镇，却有着众多足以吸引人们眼球的特点：平均家庭收入全加拿大第二高，犯罪率全加拿大第三低，天气全加拿大最好，还有其优越的生态环境，出众的整体学校教学质量，等等。
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本期，让我们继续深入了解Uptown Core , River Oaks社区。/ a% Z% k8 t# h( h* o6 T
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Uptown Core

Uptown Core

Uptown Core 东边的最南端起于Glenashton ，沿Trafalgar行至Riverstone南边的一条小径，便沿着该小径沿Morrison Valley South向北至Postridge，之后，就以此路为界至Dundas；西边six Line，南边Glenashton ，北面Dundas St。

这个区基本以Oak Park Blvd 及Postridge Dr为界，南边多为密集型的镇屋及半独立屋，北边则多为商业。一些联锁商业包括：Longo’s，Canadian Tire, Starbucks,Winners(HomeSence, ) Goodlife Fittness, Walmart, Supperstore, LCBO，五大银行都聚集在这里。

Oakville唯一的一家Walmart就在此区，邻近有个SupperStore，丝毫不惧怕与Walmart竞争.由于离SheridanCollege不远，每周二学校开大巴载了学生去这里，作为回报，出具学生卡，就能享受9折优惠，商家也算是有心和有奇招。

这里有个餐厅叫Spoon & Forks, 供应日餐和泰餐，All You Can Eat 。对我这种喜欢吃鱼生的人来说，绝对挑我爱吃的各种鱼片来吃（不包括三文鱼，我觉得它比呑拿、牛奶鱼、章鱼比起来太肥），虽然我吃不多，但以我吃的东西的品质来说，有点小占便宜的感觉。加上Miso汤和煮毛豆是我的至爱，于是有了超级的满足感。

Trafalgar 东边部分镇屋大部分15-20年的楼龄，西边则相对年青，跨度也大，0-20年的都有。这个区的独立屋以25英尺左右宽的LOt为主，2-3层的都有，满足了想住在紧邻Dundas及Trafalgar容易到达GoTrain 站的年轻家庭上班一族的各种需要。比起新建的Townhouse Trafalgar Ridge来，我可能会选这个区的独立屋。

这个区面积本来就小，还被多过一半的商业区域占有，又有新建房屋出售，所以在MLS上的二手成交不算多。

今年1月1日至10月31日，TREB的数据显示，公寓成交28宗，价格24.45万至46万，有管理费镇屋30宗，价格36.1万至53.74万，无管理费镇屋7单，价格54-63.5万，半独立屋7宗，价格61.2万至75万。独立屋5宗，价格62.5-84.5万。

White Oaks Secondary School覆盖了这个社区，并为在QEW以北居住的、ESL低级水平（D以下）的学生提供ESL课程。再次强调一下，这个高中是Oakville 唯一一个有IB课程的高中，也是覆盖面积最大，学生人数最多的公立高中，分南北两校，学生需要在课间穿梭两交之间学习（隔条马路）。

这个社区家庭年收入非常均衡，11-12万之间，正是年轻小家庭的特色。

River Oaks

River Oaks东起南北干线Trafalgar向北行至Glenashton后，便沿着该路一直向北至Sixth Line，后沿Sixth Line至东西干线Dundas St；西至天然屏障16哩溪；南起Upper Middle Rd，北至Dundas St。

我们还是从东到西慢慢看过去吧。由于Trafalgar是条南北走向的交通要道，所以沿着这条路的西边，大多是商业。里面就是一些90年代的房子，这些房子比Upper Middle南边College Park 靠近Trafalgar的房子要年轻大约10年的样子。Oakville基本是以Oakville Down以及Bronte Villege 为中心从南向北，并由东向西发展的。

记得10月份带客人去看一个这个区的房子，外表看着不怎么起眼，走进去一看却沟起我许多旧时的回忆，屋里的家具太有时空感啦，作旧的装修与装饰和谐地融为一体，最可爱的是，主人家的后院是背靠树林的，人家建了个游泳池，并做了个草栅凉亭，极有夏威夷风情，还是比较让我怦然心动的，而且不到130万的价格真不算贵，这个房子最终应该是被我们的华人买走啦，自豪一下。

沿着Glenashton 靠近 Uptown Core的区域，就大多是镇屋和半独立屋。适应了一些小家庭的需要。按照物以稀为贵的原理，将来地大的独立屋会不会越来越贵，从而出现两极分化呢？

再往西就到Sixth Line了。River Oaks南边，Sixth Line左右，还是以独立屋为主的，然而到北边，Munn's Ave上下，就是大量的LINK，半独立，镇屋了。往北至Dundas ST的南边，排列着大量的LOT小的独立屋，以满足有独立屋情结、资金不足、不愿意打理花园、喜欢现代感的人群的需求。由于地小，为了房子大点，车库大多建成Detached。这里面混杂一些LOT大的独立屋，无疑成为鸡群中的凤凰。

再往西就是南北干线Neyagawa Blvd了。这是一条以日本寝屋川市（Neyagawa）命名的一条街，因为Neyagawa与我们美丽的Oakville是姐妹城市。当然，我们敬爱的周恩来总理的故乡江苏淮安与Oakville也是姐妹城市，将一起致力与发展动画与其它商务合作，是不是有自豪和亲切感呢？

靠近Neyagawa与Upper Middle的西北角，有一所著名私校叫Rotherglen School，许多华人的孩子在这里上学。这个学校背靠Sixteen Mile Creek。我在前面的文章里已经提到过，Sixteen Mile Creek 也是著名的赏枫景点，住在Oakville的我们，来个说走就走的赏枫旅行可以说是易如反掌的事。

这里的风景优美，不由得让我想起其它著名的私校如：Appleby College靠近安大略湖，MacLachlan College背靠16里溪（比Rotherglen更南边），这些私校都占据了独一无二的地理位置，也难怪人家生意兴隆，事业发达。

Rotherglen 往北一点，是一群次新独立屋，这里风景如此优美，又靠近名私校，吸引许多人、特别是亚裔的目光，因而在River Oaks社区内独树一帜。这个小区的家庭年收入也比Neyagawa东边的小区高出近一倍。往北一点，便是一小群高尚共管镇屋，再往北的Riverbank Way，许多独立屋前后都是自然绿地，真是不可多得的块，我常想：要是有LISTING出来，价格合理的话是不是我应该力劝客人买呢？

沿着Neyagawa一直北上到Dundas St，这条街的两侧就是新兴的商业区了，另一个更大型一点的Spoon & Forks Plus 落户在这里，我理解的是，他靠近Neyagawa啊。

White Oaks Secondary School覆盖了这个社区，并为在QEW以北居住的、ESL低级水平（D以下）的学生提供ESL课程。

这个社区有公寓，有管理费的镇屋，无管理费的镇屋、半独立屋、独立屋。从今年1月1日至10月31日多伦多地产局的数据来：公寓成交共33单，价格从24.9万至46.5万不等；其它有管理费的镇屋等成交共85单，价格分别是31.7万和96万等；其它3单，价格25至33.5万；无管理费镇屋成交共35单，价格从55.35万至108.6万不等。

半独立屋成交共31单，价格从56.32万至72.5万不等；LINK成交共3单，价格从64.45万至71.80万不等；独立屋成交共169单，价格从73.1万至239.8万不等。从成交数据来看，这个区的镇屋成交量较其它社区比例大许多，也就说明这个社区的密度较高，小家庭居多。

这个社区的家庭平均收入随小区的不同会有一定的差别。低的9万，高的28.55万，大部在区都在16-23万之间。最高有区域就是背靠16哩溪，Neyagawa西边的小区啦。再一次证明特殊地理位置的区域，由于其不可复制性而珍贵。

作者: 三世鱼鸟 时间: 2016-12-10 10:33

美丽的奥克维尔 (采编自加拿大第一生活）
我的家

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奥克维尔是坐落于安大略湖西岸，离多伦多市约40公里的一个湖边小镇。宁静、祥和的小镇，却有着众多足以吸引人们眼球的特点：平均家庭收入全加拿大第二高，犯罪率全加拿大第三低，天气全加拿大最好，还有其优越的生态环境，出众的整体学校教学质量，等等。
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本期，让我们继续深入了解Bronte East社区。
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Bronte East

Bronte East东起安大略湖沿着Westdale Rd 至Lakeshore Rd 再着Four Line 至Rebacca St, 后沿着Rebacca St 一路向东至 Morden Rd，然后沿着Morden Rd一路北上至Speers Rd，之后沿着Speers Rd 一路向东至Kerr St，再沿Kerr St 一路北上至QEW（真复杂啊，我还是喜欢OAKVILLE 地产局对OAKVILLE 社区的定义），西至Third Line。北起QEW，南达安大略湖。

著名的Appleby College 虽然不属于这个社区，却就在湖边4线附近，这一带的景色非常美丽，而这么美丽的地方，想必在过去并非十分昂贵，因为它离最贵的地段还是有距离的。

在这个地方办学校，既远离了城镇的喧闹，又可以节约资金，校园里居然还有一条无名小溪蜿蜒流淌，对我这样爱山爱水爱花木的人来说简直就是天堂一般，不能不说创办者的眼光非常独特和值得称道。

看看现在，随着学校知名度的提高，这附近的地都快寸土寸金，何况这个学校占据了靠湖边的大片土地，走进校园是赏心悦目和感慨万千的。

由于这个学校的知名度，加上景色的美丽和奥克维尔人口的急剧增加，这个社区4线附近也就热门起来。

4线旁边靠近湖边的小街自然成了资金的热捧，就算是4线当街的，也不乏有人看中，因为4线这条路并不贯通到东西干道Dundas St, 而且还蜿蜒曲折，一般人较少开车通过这条道路。

沿湖再往西一点，就是美丽的湖边公园Coronation Park公园了。公园虽然不太大，由于景色美丽和靠近湖边，总是有人开车来野餐，溜狗和玩耍。我喜欢来这里野餐、看鸟、打水漂（童年的回忆会油然而生）。

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这个公园的存在还是吸引了众多资金的目光的，公园北边穿过Lakshore，Hixon的南边，是重建的重点区域，虽然没有East Lake 和 Old Oakville 的豪宅那么豪，但却是我等中产阶级能够得着的所在。

买个幽静的大地平房在100万左右先住着，然后等自己有能力了再重建曾经是我的梦想。只是后来各种个人原因搁置啦，这个梦想只好拖后。买块地建筑自己的梦想家园，作为主要自住屋，既享受了生活，又有不错的资产增值，一直是一些小建筑商喜欢做的事。

靠近Coronation Park，有个不大的建筑商搞了块不大的地，建了一群十来个的共管独立屋，也受到不少买家的喜爱。

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3线东要比3线西要发展的快些。我记得我2012来奥克维尔买房的时候，我的经纪言谈中还微露对三线西略有嫌弃的感觉(因为三线西就是Bronte West啦），现在已时过境迁，不可同日而语啦，就算是在三线上西边的平房，也是快80万的价格。

不论在哪里，始终是靠近湖边的地块更受亲睐，靠近湖边公园旁的更是不可多得的宝地。Lakeshore 自不必说，就算是离湖的第二个东西交通要道Rebecca St 也是广受欢迎，3线、4线之间，Rebecca上下，也是众多重建房屋的所在，旧的房屋已经“乱”叫到130多万啦。

Rebecca北面的另一条东西交通线是Bridge Rd，这中间的许多平房今年增值非常可观。记得去年去Sandmere这个小街去抢Offer，由于竞争对手经纪经验老道而与心爱的房屋失之交臂。

但我也学到了不少经验，他不仅在抢OFFER之前验了房，而且还免费三个月出租给卖家。其实这样能拿到Deal也不算差，就是一点首付的利息而已，买卖双方共赢。

这一带现在已是新房林立，也记得8月份带客人看一个在Bridge Rd的平房，要价才55万。这是个印第安后裔的房子，房前屋后放了大量的图腾，客人看到太多宗教色彩的东西十分犹豫，这一犹豫不打紧，结果被别人捷足先登54.5成交，现在这一区域也是80-85万的要价啦。

由于Bridge南边的平房涨得太多，大家就涌向了它的北边，Speers的南边，但这一带和房屋价格就相对低一些啦。

与Old Oakville 一样，沿着Speers Rd 的两边，都是商业工业的所在。一直向北延伸到QEW。这个区的Bronte Go Station在靠近3线的S Service Rd W上面，这个交通枢杻使这个区域的地块增值不少。

Thomas A Blakelock High School这在靠近4线的Rebecca路上。它覆盖了这个社区，并为在QEW以南居住的、ESL低级水平（D以下）的学生提供ESL课程。

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这个社区有公寓，有管理费的镇屋，无管理费的镇屋、半独立屋、独立屋。从今年1月1日至10月31日多伦多地产局的数据来：公寓成交共12单，价格从21.5万至150.5万不等；其它有管理费的镇屋等成交共2单，价格分别是54.5万和102.1万等；无管理费镇屋成交共11单，价格从46.5万至142.5万不等。

独立屋成交共268单，价格从69万至355万不等。另外还有一个共管道路的新建楼花，成交价148.5万。从成交数据来看，这个区的独立屋成交非常活跃，这也预示着这个区是一个新兴的热点，而且Oakville的热点正在逐步向西转移。

这个社区的家庭平均收入随小区的不同会有一定的差别。低的不到7万，高的也就14万，所以从旧的数据看来，这个区属于OAKVILLE中低收入的区域，这也就是为什么几年前我们还对这个区略有贬意。但随着热点的西移，大量重建的房子落户于这里，这个区的家庭年收入已经揭开了新的篇章。