[地产]大温哥华11月房市：交易量持续大跌 但房价仍然上涨

乐活按语
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销量下降 房价上涨

大温地产局（Real Estate Board of Greater Vancouver，简称REBGV）在本周五（12月2日）公布了2016年11月地产报告。报告显示，大温地区11月份的房屋销售量比去年减少了37%，但房价仍然保持稳健，比去年上涨了20%，其中本拿比、本拿比、列治文及温东等地区的涨幅都在20%以上。
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  i: _& F5 D2 W# i- r7 B6 i+ S报告称，大温地区今年11月份的住宅物业销量（包括独立屋、联排别墅、公寓等各类型住房），共计2,214单，比今年10月份的2,233单减少了0.9%，比去年同期的3,524单下跌了37.2%，比10年来的平均销售量下跌了7.6%。
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; |4 c7 k+ O$ f) A
, I2 @* @" [9 i大温地产局总裁Dan Morrison表示，大温地区房地产市场的供应及需求，在过去几个月逐渐回复到较为正常水平。
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销量下降 房价上涨
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11月份售楼网站（Multiple Listing Service，简称MLS）的新挂牌单位，共有3,147套，比今年10月份的3,981套下降了20.9%，比去年同期的3,392套下降了7.2%，比10年来11月份的平均销量下降了1.2%。
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目前，大温地区在售楼网站上的挂牌单位共有8,385套，比今年10月的9,143套减少了8.3%，比去年同期的8.096套增长了3.6%。

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0 w: j2 Y3 S; f2 R, m/ p, H& U: A今年11月的挂牌销售率为26.4%，比上个月上涨了2%。

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- l" h9 ^) M! Y3 Y( }7 K报告称，当房价持续下跌至12%以下的时候，房价可能会下降。但当房价在几个月内上升20%的时候，房价可能会上涨。
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: {7 a! m8 \) t3 o" N  S' k
. [+ p( a  z( Q, z虽然售房量下降了，但是房价依然在上涨。11月份大温所有住宅物业在售楼网站上的售价指数（HPI）基准价格为90.83万元，比去年11月份上涨了20.5%。
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3 ]: w. p! y& r0 a; a7 d公寓更受欢迎
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11月份的大温区独立屋的成交量只有638笔，比去年11月大幅下跌了52.2%，但基准价格比去年同期上涨了23%，至151.11万元。
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* c, V% x6 F3 s6 k$ U4 M0 c而11月的公寓成交量则有1,200笔，比去年减少了22.7%，基准价格增长了18%，至51.21万元。


! f  M! G5 V3 Q: _) c7 f' Z联排别墅在11月份的交易量只有376笔，比去年减少了40.9%，基准价格上涨了23%，至66.71万元。


Morrison表示，与联排别墅和公寓相比，独立屋的需求量正在下降，因此销售量明显减少。
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