投资美国房产：三大误区

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中国人买房，基本上都有一定的模式，比如喜欢新楼，房子要坐北朝南等等。投资美国房市，不管是国际买家还是本地买家，有一些观念都要改变。

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看点编辑部

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一、区域：美国各大城市，市内都有许多小区，每个小区都有自己的特色。选小区的时候要根据自己买房目的来定。以曼哈顿为例，如你要好学校、成熟的住宅区一般选上东城、上西城。喜欢新建公寓，有新颖独特的设施，则可考虑西中城或高线公园区。对寻找好价钱和长线增值的买家，则要考虑正在从不那么看好到变得看好的区，如下东城、哈林区。出租和自住是两个不同的思考方式，很难找到一个两全其美，既满足个人喜好，又是很好投资用途的房产。

二、楼龄。纽约的公寓楼分为战前房和战后房。中国人一般喜欢新建楼盘，觉得安全，住得舒服，但全新楼价格昂贵。其实纽约很多好几十年的老房子还非常结实，而且面积实在，同时很有纽约建筑的特色，只要公寓内的装修比较新，维护的比较好，房子的年代不是太大问题。但一般新建的公寓都有健身房、游泳池等设施，年代久远的公寓设施比较简单。

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三、面积。纽约大都会区不少公寓所标的面积，很多都是不准的，尤其是新盖的公寓楼，有的声称1000平方呎的实际量一下只有800平方呎。开发商有自己一套测量方式，或归结到是因为有公摊面积。一些老公寓楼房子，出于某些法律原因不肯提供官方的面积数字，卖方提供的是特别注明approximate（估计）的面积。

民众入市前应做好心理准备，并列出自己的喜爱和不喜爱的房屋类型和地区，再决定什么是真正需求，什么是可以妥协的条件。

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