说一说加州买房必用的Escrow

什么是“Escrow”？
5 g! |& Z7 M" X. p! F/ J“An escrow is a financial instrument held by a third party on behalf of the other two parties in a transaction. The funds are held by the escrow service until it receives the appropriate written or oral instructions or until obligations have been fulfilled.
以上为escrow的英文解释，可理解为它是在买房交易中，受买卖双方委托的第三方，它的职责是托管买方购房款项，和确保买卖合同中所有条款的落实执行。
- t0 \/ I, |" @/ ?Escrow”是您房屋销售所需各项资金、条款、文件的储藏库。其中包括买方支付的订金、购房款，卖方交给Escrow保管的房契以及其他必要文件。
+ h: D. S% _) U% {: p/ o为什么需要“Escrow”？
Escrow主要流行于美国西部，东部和加拿大则委托律师操作
“Escrow”担保在所有买卖合同的条款都得以履行之前，买方定金，购房款的安全，“Escrow公司”监管买卖合同的条款的履行，并确保在所有条款得以履行后，卖方得到售房款，买方得到没有任何瑕疵的产权
3 J, R& A2 q5 Z9 Z# h/ I5 e7 A“Escrow”是怎样运作的？
2 D9 b. R5 ^( h- ~) y- c买方、卖方签署“Escrow instruction” Escrow开始，买方把付给卖方的定金以私人支票或电汇的形式送到Escrow托管，当所有买卖合同条款得以落实，确认产权在政府部门变更成功后，Escrow结束。买方的产权证（Grand Deed）在Escrow 结束后的三到五星期内寄给买方
4 A' g1 H2 q+ C) d# sEscrow 公司服务于买卖双方，维护各方利益。
) q% ?4 D$ N5 ?+ B* l  OEscrow公司职责包括：
1.根据美国法规管理资金或文件
2.支付授权内的所有账单
2 w) G. Y( T, K3.回复委托人的要求
9 p& R$ `% U6 ~9 _' l$ }4.所有条款得得以落实时结束Escrow
5.分配相应资金
% v- D; u  \4 A( G) ^8 tEscrow时长？
Escrow时长由购房协议中买卖双方同意的交屋期决定，时长从半个月或几个月不等。
0 Z4 s; t/ g) D9 w: ^2 V什么是“Escrow结束”？
, I8 w! u. n! ?4 s% ~5 v& CEscrow结束意味着产权由卖方到买方的转让完成。通常产权转让登记在Escrow公司收到买方所有购房款的下一个工作日内进行，它意味着交易完结和Escrow结束。

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