美国出租房产 要避免的5大误区

近几年，去美国买房的人很多，有的人想通过美国房产实现保值增值的目的，有的人则在等待一个好时机卖个好价钱，还有的人想通过出租美国房产获得稳定的收益。
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# o1 F0 D+ `' ~- n　　在美国出租房产，你可不要想得太简单，毕竟与国内还是有很大的区别的，许多人因为不了解情况，所以很容易走进误区，结果不赚反亏。那么，究竟有哪些误区呢？
　　误区1：忽略了关键成本。
& ^8 r8 p" `" j# Z/ R( ~* L) D' T0 H　　租金回报只有在买房后才能实现。除了支付房价，您还要支付占总房价1%左右的交易费用等。如果以后想卖出，还要算上卖房时应付的佣金等费用。
/ f9 y. `1 k+ M$ i; C　　误区2：只认廉价
　　不论哪里的房子都是一分钱一分货，如果一味的寻求低价房，那么这个房子更容易带来额外的后续费用支出，从而增加成本，房子卖低价，不是区不好就是房子本身存在一些问题，所以，从投资的角度来说，只要房价公平合理，就可以入手，日后房子出手也相对容易。
　　误区3：忽略了空置率
　　投资房产为获收益，那么时间是最大成本。不管是因为装修也好、面试承租人也罢，房子一直没人租，那么投资收益就会缩水了，所以有时宁可每月少收50元房租，也要节约时间让租客尽快入住。
, e9 U: x+ a0 y　　误区4：租金来得容易
3 P5 C. @& L& t$ |. f　　出租房屋并不是坐等拿钱，过滤、面试租客的时候，一定要详细了解他的信用状况、收入状况。不好的租客可能无法付房租，也可能会对房屋造成破坏。赶租客出去可能需要几周时间，要求租客承担修缮费用也是人力成本。
　　误区5：低估房屋维护费用
  y: a. z( H5 P/ O  f　　更换地毯、检修卫浴零件的费用等等，都有可能随着租客的更换而产生，需要作为房东的您付出修缮的费用。此外，绝大多数中国的投资客都会把美国投资型房产交给专门的管理公司打理，这需要支付管理费用。
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