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& u" a: B8 C% j* }2 o来源：华夏时报、德科地产、天天说钱（ID：liuxb0929）、每日经济新闻
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, T0 n7 W& q# ?& R2 i住宅是一项很特殊的资产，它既是商品同时又具备投资的金融属性，还具备社会保障属性，所以人们最关心的资产价格恐怕就是房价了。3 A& N$ R1 ?* c: T6 H7 c
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( X( z8 p! y' w( i) W+ H$ \房价究竟贵不贵、有没有泡沫用什么来衡量呢？ W1 T9 o- k' }2 }! U% S6 {6 `1 y
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' u8 d9 d2 U- ]! a. F: z从全球的范围来看目前还没有统一的定论，但是大家比较公认的就是“房价收入比”。
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所谓房价收入比，是指住房价格与居民家庭年收入的比值，又被戏称为“房痛指数”，它的数字越大说明买房越困难，比如房价比是5，简单说就意味着一个家庭5年的收入加起来才能买得起一套房。7 G7 Z1 k. o5 O5 p# C
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3 G- O9 u( [! }这个数字究竟多少才合理呢？% j1 u/ `% |( G# m4 U
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& D/ ~3 f, e& t, U; M' P4 q& u世界银行提了个概念：发达国家正常的房价收入比一般是1.8~5.5之间；发展中国家应该在3~6之间。如果高于这个范畴，就会认为房价偏高，房地产存在泡沫，当然高出越多泡沫就越多。* T+ v# t' ?! Z$ g" \% X
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现在中国的房价比是多少呢？7 q% @9 E$ j+ h V0 D$ S2 w! e9 t3 e
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易居研究院发表的《全国45个大中城市房价泡沫研究报告》显示，2016年前三季度全国商品住宅房价收入比是7.6。这显然高出了公认的合理范围，跟2015年的7.2相比也大了不少。, U; Y- \/ X- u7 U) W) Q5 A9 W
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如果你觉得高那么一点点不算什么，我们现在来看看这组数据：美国1975年~2005年之间，房价比逐步从3上升到了4.7，随着美联储实行过度宽松的货币政策，房价比最高达到了5左右，之后就是2008年的次贷危机了，房地产泡沫就破灭了。; e1 B7 m. D0 ` n- L
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0 v# [6 [' t4 \/ s中国的城市房价收入比怎么样呢？8 I% S) m: u# F7 r$ b6 }
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0 E" M0 h& Z( ]+ {# q- G d R在易居研究院发布的房价收入排行榜上，首当其冲的就是深圳，它的房价收入比达到了创记录的37倍！37倍意味着什么呢？意味着，在深圳单个家庭不吃不喝37年的收入总和才买得起一套住房，这也就意味着工薪阶层要凭自己的工资在深圳买房基本上不可能。
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深圳的房价究竟有多高？ n6 }+ j, L! k9 J
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今年早些时候美国一家咨询公司把深圳的房价列为“全球第二贵”，它是目前国内唯一一个平均房价超过5万的城市，上海北京也才3万多。- h7 P7 P$ c0 f$ ~9 W# |8 Y
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所以深圳的虚高是显而易见的，国内其它城市当然也好不到哪去，房价收入比第二名的上海是22倍，排在前面的还有三亚、北京、厦门、南京、广州、天津、太原、杭州、苏州等等，这些城市房价收入比都是超过了10倍的。
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9 }/ T7 \3 `% h6 ?3 H泡沫显而易见
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所以无论你是横向比还是纵向比，泡沫不用讲是显而易见的。管理层也意识到这一点，所以你看，十月份再一次出台密集的政策，现在又有第二轮加码的迹象，深圳也开始第二轮打击首付贷。主要担心什么？担心房地产泡沫如果破灭的话，会产生系统性风险，危及经济的稳定和金融的安全。
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现在的房价已经开始出现了回落，销售面积也在回落，当然还有很多人是乐在其中啊，只能说疯狂是无法理解的，你可能参与，但是你要知道，有时候这就是一种投机而不是投资。当然到最后你才会明白，见好就收是一个很难做到的事情，因为那是与自己的人性搏斗出来的结果。0 W. ~4 t- O$ W* n% {- n& B
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楼市泡沫最大的十个城市，有你的家乡吗？
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4 o1 K: U6 Y3 D3 O, Q' L# H: H大家可能会觉得“楼市泡沫”肯定是哪里的房价最高，哪里的泡沫就最大嘛，跟粉丝当鱼翅卖是同一个道理。其实不然，楼市泡沫是把这个城市的新房价格涨幅和二手房价格涨幅进行对比，如果新房的价格涨幅，远远超过二手房的涨幅，那么在一定程度上可以说明，这座城市的房价不够健康。: p: I! z. `9 E, L0 W) i: t9 I
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以下是根据国家统计局公布的数据梳理出来的「房价泡沫指数排名前十城市」依次为：1南京、2西安、3惠州、4深圳、5无锡、6福州、7杭州、8南宁、9武汉和10宁波。
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& N% t L, M- Z- w在这几个城市投资房地产可要注意啊，一不小心泡沫破了，可就亏得血本无归了。
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不知道大家发现没有，这十个房价泡沫最大的城市大都是北京、上海、深圳这些一线城市周边的中小城市，受到一线城市高房价的外溢效应，房价也跟着涨，造成了巨大的楼市泡沫。那么，反观人烟稀少的西北地区，哪些城市的房地产市场仍然值得投资呢？
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西北8大城市：谁的楼市最危险
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4 L @/ ] h4 m; h( A- h“胡焕庸线”西北地区的面积占中国总面积的56%，但总人口只占全国的6%。所以有人认为，“胡焕庸线”以西的城市，其楼市不具备大的投资价值。
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; z2 `; g* r, S" ^- {3 w真的是这样吗？让我们先看一张图表，它是8个主要城市的核心数据，包括西北地区6大省会城市，以及2个GDP超过2000亿元的地级市。
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![]() 数据均来自各地统计局6 v5 K9 b. K, |6 V4 P4 q
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; H3 m0 o/ G7 G8 U* t* Y可以看出，西北8大城市的共同特点，就是人口少。房地产施工面积上，兰州、银川和乌鲁木齐均超过或者接近4000万平方米，几乎跟深圳是一个量级。但这8个城市的人口加起来，才相当于深圳，8个城市汇聚的资金，只相当于深圳的55%。) Q* e6 C/ ]3 R
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针对西北地区房地产市场投资的问题，著名财经传媒人刘晓博认为：" v. Y2 ~. d8 n2 P
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% o) Z. d! d7 s% D- Q" D# S$ Y9 ?1、整体而言，“胡焕庸线”以西的城市的确都不是房地产投资的好选择。( d6 v% ~' t- W1 t
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0 `0 ]9 [+ t% i5 A2、相比而言，乌鲁木齐和兰州是两个条件较好的城市。乌鲁木齐有比较明显的人口增量，经济规模也不算太小。而兰州资金汇聚能力在西北位居第一（本文没有考虑陕西）。
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3、拉萨海拔太高，西宁经济太单薄，银川对房地产依赖度太高，这三个城市都不适合投资房地产。& Y: e( ]( _$ n
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( B' ?7 u7 B, y5 Z& ]: b4、内蒙古的三大城市，也都不适合投资房地产。* t4 A0 S. X4 f2 I% s7 r: k4 Q
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* t$ }9 o! P9 Q3 q* W7 ]1 V7 U- ^3 U楼市泡沫宜挤不宜刺/ Z% X6 u% g7 ` I
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深圳市房地产研究中心研究员李宇嘉认为，“刺泡沫”不适宜，“挤泡沫”才可行。近期，热点城市（如南京、厦门、合肥、深圳等）收紧房贷，下半年因城施策有望“做实”；银监会最严厉理财新规，意在围堵资金借通道入虚拟市场，证监会要求募资不得用于拿地。
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1 Z8 {/ V% {, y9 Q: L8 A“地王”也好，高房价也好，相比控制购房者，堵住源头资金才是王道。管理层已明确“去库存”的楼市主题和灵活抉择的调控思路，意味着楼市对托底仍具有极其重要的意义。& t& m d( k; i! h6 Y- s+ f
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) y) A H, ~1 `5 K因此，“挤泡沫”只能适度，而如果能依靠楼市自身的机制再加上城市化的动能来对泡沫进行“代谢”，应该是最优的选择。 Z* m U4 f* p' L9 b3 D
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声明：本文仅代表作者个人观点，不构成投资意见，并不代表本平台立场。文中的论述和观点，敬请读者注意判断。
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