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标题: 虽然回不去曾经的低迷房价，但错过不是过错 [打印本页]

作者: 吹胡子邓眼 时间: 2017-2-21 02:49
标题: 虽然回不去曾经的低迷房价，但错过不是过错

一个朋友跟我感慨，人生的剧目太短，就这么几十年，没有机会倒带也没有机会Extend或是Remix；过的每一天，过去了就过去了，再也不会有机会重来。而且在这个单程的旅途里，错过的东西总是太多，让我们后悔不能再有一次重新选择和决定的机会。

过去的2009-2016年；每一年从1月到12月，夕子每一天都在切身体会到这个行业领域的起伏跳动，感受到它的每一分变化和每一个跳动的脉搏。

有人说隔行如隔山，确实是，身处于每个行业，你都会自然而然变成这个行业的一个侦察兵；你会洞悉到行业的每一个小动作和未来的计划；而这些微妙而敏感的东西，是行业之外的人无法触摸到的信息。

当你身处于一个行业久了，熟悉并摸清楚行业规律后，你会比其他人更加敏感，应变能力增强，也会快速反应，抓住机会。

夕子身处的这个行业就是地产业。翻开报纸和网络，感觉上好像人人都是地产专家，“房子一定会跌！”“楼花过剩！”“房子一定会涨！”“投资最好的选择地段是****”……一些是出自我的同业之手，还有一些是出自于普通投资者或者消费者。

每当一阵房产变化之风刮过，就总有人随风摇摆，发表很多言论；因为言之凿凿，有些时候也会误导一些人；当旺季过去淡季来临的时候，又有一些人犹豫不定；一年过去之后，总会有人恨恨地说，早知如此，何必当初。

人生不可以倒带，但是，市场规律可以指引你一个准确的方向，去年没有抓住的机会，今年不要再次错过。

多伦多的房地产相对来说比较稳定，因为政策和经济的情况相对于美国和亚洲来说，稳定许多。每一年的市场规律是这样的，基本上和天气有些相似。

12月和1月份，是一年中房价最低的月份.一个是因为圣诞假期；一个是假期刚刚过去，人们的购买力相对来说比较低；另外天气寒冷，一些房子的特色譬如屋前屋后的花园没办法看到，皑皑白雪遮挡住了屋顶，验房师也不好操作；大风雪也阻挡了一些买家的脚步；种种原因导致这两个月份的房源比较少、买家数量相对也很少。

因为供求的关系，导致这两个月不太有抢OFFER的现象发生，如果你留心观察，在MLS的描述上，也基本上看不到那些统一HOLD BACK OFFER的说明。

你要知道很快，在春天一直到夏天的月份里，基本上每个房子都会注明统一时间PRESENTING OFFER,如果不加上规定时间的话，好像房子哪里有问题，不对劲。每个房子也基本上有好几个买家，想买到，就得拼价格拼条件，对于买家来说，不是个好消息。

而我们身处的2月，正好处于一个淡季旺季转换的过程中。虽然抢offer依旧四处肆虐，但是，这个月份的整体房价依然会低于即将到来的三大金刚，三四五月份。而且还是有机会可以拿到物超所值的好deal的。

所以说，在什么条件下做什么事儿。回看过去八年的房地产市场，查看每个月份的MARKET WATCH,数据不会欺骗人，是最实打实的。你会发现在这三年，每一年的12月-1月都是房价最低的月份。

到了三月开始，草长莺飞，房价也就一路细无声地往上走了；尤其是加上抢OFFER的推波助澜，房价自然而然就飙上去。

对于我们地产经纪自己来说，这两个月份也是最多同业人员买房子的时间。我之前在文章里面提到过很多次，HOLIDAY SEASON IS THE BEST TIME TO BUY！（假期是买房最好的时机！）；暑假寒假，圣诞节新年，各种长周末，都有可能会拿到一个好DEAL。

不过冬天买房子有一些风险，就是之前文章中我提到的，因为大风雪会掩盖住一些房子的缺陷，譬如说看不到屋顶，如果没有屋主的配合，就无法推断屋顶更换的年份和老化程度；而且因为冷气空调不能打开运行，也无从得知是否正常运转；还有因为地皮冻上了，所以不知道春暖花开的时候，地下室是否会漏水……这些都是没有办法得知的信息；但是如果有前任屋主的大力配合以及具有丰富经验的验房师；诚信可靠的地产经纪，还是可以放心大胆的买房。

尤其是10年-15年新的房子，或者25年甚至35年内一手房主或精心维护保养过的房子，这些提到的房子可能存在的隐患，基本上能够避免。

我们在房产买卖的时候，不要听风就是雨，也不要随风摇摆。你要知道，万物都有根源，万事也都有最基本的原理，你要学会去摸清楚这个规律。规律也会变化，但是上下浮动不大，我们人类还是可以掌握并跟随的。

冬天的房产市场，基本上就是这样的情况；总体成交量比较低，平均房价相对也比较低；对于买家来说，实在是一个福音。

但是，房源会相对少很多，可挑选的房子基本上屈指可数；但是只要你保持清醒的头脑，认准你想要的区域、你所追求最重要的东西：学区？交通？社区安全？购物？绿化环境？游乐设施？找出你最想要最关心的东西；加上你想要住进去的社区；

房源少没问题，你还是会找到心仪的房子的。因为在这个淡季，更加需要快、准；好DEAL是不等人的。

与其坐在家里幻想穿越回到三年或者四年前，甚至有人幻想穿越到七十年代；带着2017年的钱回到过去买上几栋房子大赚一笔。你还不如坐下来，仔细把自己的需求写下来，和你的地产经纪好好讨论分析，找出锁定的区域；

虽然不能达到穿越的低迷价格，但是，到2017年底，你会庆幸今天的选择。
既然错过了明月，就不要再错过星辰了。