点标签看更多好帖
开启左侧

[金融法规] [干货]律师解答:在加拿大做房东和租客都必须知道的法律常识!有娃的租客必看 ...

[复制链接] 0
回复
3920
查看
打印 上一主题 下一主题
楼主
跳转到指定楼层
发表于 2017-1-9 01:11 | 只看该作者 回帖奖励 |正序浏览 |阅读模式

马上注册,结交更多好友,享用更多功能,让你轻松玩转社区。

您需要 登录 才可以下载或查看,没有帐号?注册

x

* G  |; Q" B5 m$ m! E6 I& V& E3 N乐活按语! y, ~  d' ~& W6 S

都是干货,无论是租房者还是房东,强烈建议看看!

1 ?1 x- J/ y4 B6 T
( |0 S  c  L# Z: P  w& Z
空置税一出,有了空房子不出租是每年要多缴税的。有多余房子的房主们开始头疼租房的管理,我能多收押金么,我想收回房子怎么办,租客不付房租我有什么手段可以采取么?租客也担心,遇到霸道房东,或者不负责任的房东怎么办?
! F7 `: L6 z$ K0 }3 u# d
! C8 u" m4 E1 G2 E& P1 B* ~9 b7 v' F- n! e: C0 _

, a  B0 t9 y0 w& {
" \7 p' e5 g: z6 g  ]# _# Y5 a- K- D: K4 y: U
1. 房东能要求多少金额作为押金?' |# B# d9 e2 j* q" G$ S/ O# z# t

: \( V' C5 b- c房东至多能要求半个月房租作为“security deposit”。同时,如果租客有宠物的话,房东还能要求至多半个月房租作为”pet damage deposit”。房东只能要求每一项各一次,无论有多少位租客或者多少只宠物。比如:租客有3只狗,房东也只能要求半个月房租作为pet damage deposit.! G( J. `9 L/ a4 R7 _3 g! \

' |( {$ [2 i$ ~5 Q& S6 R  J“security deposit”目的之一是为了保证租约的履行,如果已经向房东付了押金但是决定不租了,房东无须退还押金。同时,房东也不能再将这个房间租给别人。
. p$ T  E# B6 L- n: U/ ]3 G& d: Y. A+ n3 X/ F
与其他省份不同的是,BC 的房东不能在合约开始时要求租客提前支付最后一个月的房租。
5 \& o# K. f3 Z
: H0 ^5 `# R6 F1 A7 b0 k7 E是的,国内常用的的“押一付三”是不可以的!!提前交半/一年的房租更是不可以!那你会问了,我作为房东如何保障自己的利益?不急,慢慢看你就知道了。, B9 R7 _4 \! m4 t; e! ~

4 a5 F6 E/ j6 M/ h
: a7 `9 Y/ S+ K! |
: W( ]' d4 N8 S6 t9 J

& c# @0 N7 K3 s; H7 W& E2. 房东能要求租客提供哪些信息?# W. ^4 h6 n/ U* i

, ~' f: b2 a  I* d  p9 o; U房东当然希望找个靠谱租客,在挑选租客时要睁大眼睛。如果你对你看人的眼光比较自信,对这个人背景也比较了解,不想给自己和别人添麻烦,那当然是好的,你可以直接跟他谈合约没问题。如果你还存有疑问,想自己的宝贝房子落入一个好租客之手,那么你可以做如下的一件或几件事:
/ m% G! D! y) p1 l" H, |! |' t: g' f) O7 v1 n6 e" A7 x: V
房东可以要求推荐信(reference letter), 信可以要求朋友、前室友、前房东、雇主等人提供,这样的信主要就是让别人来讲讲,我认识了这个人多少年啦,我是他的老板/老友,他是个多么具有责任感、好相处的人、从不在party撒酒疯、从来都按时付房租等等,这种character reference,总之就是需要把那人吹嘘一番,最好说一些具体的事情,让信更有说服力,以证明他是个值得信赖的好租客。这个写信人的身份、了解他的程度都为房东提供参考。1 Q, Z1 k! E6 @; \
2 U+ F+ {/ I4 s9 G
房东为了确认租客有付房租的经济能力,也可以要求租客提供他有工作的证明,形式当然可以多样,主要就是要让自己相信,他是有工作的,付得起房租。
0 N0 v' Y( F5 p" u* Z
- I( P" W$ b- y  j, ^% D2 A4 E房东为了确认租客的身份,也可以要求查看租客的身份证明,比如驾照。但是!不能复印,不能记下号码!只能看一下!
6 z+ I- ^4 t+ i6 P" O- M. K7 r% M* t4 }: O; ?& k$ j! q  ~9 Y
如果房东还是不放心,想要稳妥起见,在租客的同意后,房东可以做一个信用记录的查询”credit check”。这个credit check就是和银行贷款等等都紧密相连的那个,加拿大有两大公司对此进行管理,科普文请见CBC* O; N# p) I- R' @" O

# N6 x+ C( f" Shttp://www.cbc.ca/news/canada/how-to-check-your-credit-report-1.1185975);题外话是建议大家没事去查查自己的信用记录,防患于未然总是好的,不然等到自己申请房贷时发现分那么低,就会有麻烦了。
2 O% g- C, d7 f) G; U9 S- @( M  L0 K. g( Q
注意的是,房东不能要求工卡号(SIN Number)或银行信息,所以,做信用记录查询时,只能通过租客全名、生日、目前的地址查询,不能问租客要工卡号(尽管用了工卡号能查询得更准确)。这是因为,租房也是被BC的个人信息保护法案(BC PersonalInformation Protection Act)所保护的。
. f5 A2 W* r1 y# v) b9 [; U  b) j+ P9 I2 N
3. 如果我怀孕了,或者我的孩子来同我同住,房东能赶我吗?/ `3 _3 O* e" B

" x3 V! \) J$ Y0 h! O房东只能在某些特定的情况下能驱逐租客,他们必须要有正当理由(evict for cause)。总的来说,怀孕了或者收养了孩子不是房东驱逐租客的理由。
, j; r& l$ H$ L& T5 e. g
# a  j- {% q8 B; O* L$ \% ]* J  A但是,房东有权限制一套房子内的住客数量。如果你的租约里有要求(是的,把这条写进租约是懂行的房东应具备的技能,因为可以防止分租),那么如果有更多的人入住此房,房东可以增加你的房租。如果你住的房子/公寓面积比较小,并且已经有一定数量的人住在里面了,当新的家庭成员到来时,房东可以发一个关于有过多的住客的通知(注意了,这个通知和驱逐相关联的哦!待会儿就讲!)
7 g0 l$ M- P' V
0 m3 y! I, u9 v7 \9 K4. 房东能因为我有小孩不租给我么?
2 U% W5 d: @0 L8 P" S. _( ^+ {

5 c; D+ f+ z3 J+ D4 z
; B( _: v7 @3 T0 }: S
# T. H) X$ L+ x1 T( W0 JBC Human Rights Code(人权法规)禁止房东基于一些事项歧视租客,比如年龄、婚姻家庭状况,除非是政府为老年人修的福利房。但是,房东有权限制租客的数量。比如:房东不能说:因为你有小孩,或者你小孩7岁,我就不租给你了!但是,房东可以说,这个房间仅限两个人住。
$ S3 U5 t7 K) l2 `* m' e" q
) S! L# a- q! v4 d0 }( \5. 其他租客抱怨小孩太吵,我能做什么?- g4 m" v  o: n$ f& }( b

3 i! U- [2 m3 r5 m
每个租客都有享有”安静享受” (quiet enjoyment)他们的房间的权利。这就包括了不受“不合理”(unreasonable)打扰的权利,但不包括不受“任何”声音打扰。如果你的孩子在白天玩耍,这通常不被视为不合理打扰。然而,如果你的孩子在晚上深夜玩闹,或者制造很大的噪音,这就有可能对其他租客产生不合理的打扰。
. C- _$ b1 w, \* \$ E. s+ n  h6 ?( Q' c1 G7 B' s, |% k1 F
如果你的房东因为其他租客的投诉而找你谈话,你可以向他解释你的孩子只是在白天玩耍,并没有造成过度的噪音。之后,最好你可以书面写信把事情再解释一遍,比如发生了什么,你不认为那是过度的噪音。0 c1 e# s( r$ r  e
3 x* U7 z& Z7 [* T: K5 p. g- J* F- K
如果你的房东继续收到投诉,他可以给你一个月的提前通知以结束租约(驱逐通知/eviction notice)。你可以10日内住房租赁委员会(Residential Tenancy Branch)申请争议解决(Dispute Resolution)。此时,你需要尽可能提供证据来证明你的孩子没有造成不合理的打扰,这可以是你与房东的书面交流,可以是证人的证词,可以是视频等等。在庭审中,仲裁员(arbitrator)会决定孩子的打扰是不是严重到了要被驱逐的地步。
3 |8 O# X5 r% z" x2 }# h+ f4 W  S% V1 Y, G, R% C

+ r& d& z! o6 e& \* a: R  i0 i: ~5 q
- ~% y7 A8 g. t/ _
如果其他的租客因为你有孩子就骚扰你或者恐吓你,你应该离开向你的房东书面写信报告。你的”安静享受” (quietenjoyment)权利也包括了免受骚扰和恐吓,并且房东必须采取措施来保护。(房东需要采取的措施与上诉类似,警告、驱逐)* h& r& T! \/ W, x
- q; G6 {" |+ }# y
6. 房东要求我搬出?% G" {$ |0 s% ]: _1 I" U

# Y2 z' e" z) y0 ^4 c4 O% X! c- X同上,房东可以在某些情况下要求租客搬出(eviction),但是房东必须遵循一定的规则并且给书面通知。房东不能口头让你说搬就搬。
4 Q- \) s) h6 }1 K/ U- I

( q3 r) C5 J+ N9 l3 X# Q# `* Y如果你是一位租客并且收到了驱逐通知(eviction notice), 请仔细阅读!你有可能不同意房东要求你搬出的理由,比如,你不认为你太吵了,比如你并没有违反超过一定数量的住户的要求,你可能会想要房东停止驱逐。同上,你可以向住房租赁委员会(Residential Tenancy Branch)申请争议解决(Dispute Resolution)。请不要无视驱逐通知(eviction notice)!!!(到时候被赶出去了,无家可归了,都来不及)) G' A8 o8 G! S# d
- \/ I6 u7 q% S% v# ?0 P

1 f- a  a0 V+ U1 ?$ X4 }8 o9 q# L7 k: \, `

7 f# W  ~" w8 _0 N& @% _
  Z6 V4 {% O: W' O9 P, D0 O1 g$ E& v" p# |% q9 c6 }6 y) V. j; f
如果你收到了2个月的驱逐通知(房东自住),是可以要求房东给你补偿你一个月房租的!9 ]" A$ G! c% c9 E# B  B: J
  U* ]* G+ f! c* E
附注:文章内容参考justice education bc的livechat答案,这是BC省法院为民众提供法律信息的平台,其中有一个11:00am -2:00pm 的在线问答,可以去做一些关于法院信息的咨询,博主在学校法律援助中心工作兼职其中之一是回答这个问题,所以懂了一些些上课没学的东西。
1 l! h3 h% Q/ y  P  h5 N3 e% `: I, W5 x- ^
作者简介
/ v/ A6 a8 {, f( t) g/ _0 a) b1 @' t% F1 s. G2 i' r
  Z1 m% L/ m0 G! Y
Elena 梳塬,为英属哥伦比亚大学(UBC)法学院法律博士(Juris Doctor)项目三年级的学生,本科就读于中国政法大学主修法律。在法学院呆了六年,不免对法律产生理想主义般的信仰,常受到access to justice的熏陶,读书期间也发觉中加两国在法律体系、理念上有诸多不同,而中国移民由于语言文化的差异,难以得到一手的法律资讯,把自己所学的法律知识,用浅显的语言介绍给大家。专栏仅作为提供法律信息之用,不代表律师法律意见,若读者需要法律意见,请咨询律师。
" u% `9 T% W1 L
6 s* e/ Q# t- X7 y# s6 v
. y% A& j0 g3 P& i, R" c; r6 u9 W出品:温哥华头条# d7 C$ Z3 P! P6 I


转载请保留当前帖子的链接:https://www.beimeilife.com/thread-40492-1-1.html 谢谢

使用高级回帖 (可批量传图、插入视频等)快速回复

您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则   Ctrl + Enter 快速发布  

发帖时请遵守我国法律,网站会将有关你发帖内容、时间以及发帖IP地址等记录保留,只要接到合法请求,即会将信息提供给有关政府机构。
快速回复 返回顶部 返回列表