选房东要当心！贪婪房东无中生有乱要钱：多收房租还要赔偿金！ ...

(约克论坛综述)众所周知，很多同学到加拿大留学后，在权衡之下会选择租房，如果租房的话，那么搬家也是件很常见的事情，比如说个人生活的一些变化、家里出了急事、找到了新工作……而这时，他(她)就可能就会面临中断租约(lease)或者租期到期想换房子被房东各种扣钱等难题。

一、业主无中生有多收1250月租还要租客赔1万

据了解，胡菲在安省滑铁卢市租住了一个1睡房共管柏文单位，租期到2015年4月30日结束，每月的房租为1250元。结果在交房租时，胡菲多写了一张远期支票的二月份房租支票。胡菲发现自己的错误之后和房东商议，或者将多余的支票归还，或者由房东直接销毁。


但是房租到期胡菲已经搬离上址后，房东却往自己的银行账号内存入那张多余的支票。另外试图把自己要卖房前所做装修的成本转嫁给胡菲，还声称胡菲对屋内设施的不爱护，导致房屋单位不能以最高价格出售，因此反而向胡菲追索1.2万元的“赔偿金”。

双方把官司打上安省高院小额债务庭，法官判案时判胡菲胜诉，房东所有诉求皆被驳回。


其实像这种无信而且贪婪业主比比皆是，所以遇到过于无赖的房东一定要学会运用法律武器维护自己的利益，而不是觉得多一事儿不如少一事儿的花钱了事，否则这样只会让坏人更加猖狂无顾忌。

二、在加拿大租房需要了解基本的常识

1.租房有很多不同种类的住所可供选择：


① 公寓 (Apartment) 一般设有一至三个独立睡房以及厨房、浴室和客厅，但在“独身公寓”(Bachelor Apartment) 中，客厅亦同时用作唯一的睡房。大多数公寓单位都没有家具，有家具的一般称为“配套家具单位”(Furnished Suite) 。保暖的费用一般已包括在房租内，但房客一般都需要自付电费和停车费。


② 排房 (Townhouse / Rowhouse) 是多所房屋连在一起的一种住宅。大多数排房都设有地下室及小型后院。在多数情况下，房客都需要支付额外的保暖费及电费。一般设有二至五个独立睡房以及厨房、浴室和客厅。

③ 房屋 (House) 是在一块独立的土地上建筑的家庭居所。房屋可购买或租住。一般设有二至五个独立睡房以及厨房、浴室和客厅。


④ 地下室 (Basement)：这儿的地下室一般都会有独立的厨房和卫生间。


⑤ 补贴住宅单位 (Subsidized Housing) 即“廉租屋”，是政府为收入较低的人士或失业者提供的住宅。这些居所的租金一般比大多数公寓及房屋更低。但新移民还不能申请。


2.可以通过下列途径了解房屋信息：


向朋友、移民辅助工作者及其他人查询有关出租住宅的资料；注意有“有房出租”(Vacancy 或For Rent) 等标语的楼宇窗户及告示牌；


最好通过报纸查询。 查阅CALGARY HERALD、CALGARY SUN、和周末免费报纸上的分类广告。


然后，您可以给业主或管理人打电话，询问有关情况，并且如果您感兴趣的话，可预约前往察看的时间。在察看出租的住宅时，最好带一位讲英语的朋友。应该仔细检察所有房间，并确定各种设施使用情况。最应该确定的是该楼宇及您欲住的单位足够安全，可让您放心居住。

不过要提醒下大家，不管住在哪里，首先就是居住的区域是否安全，安全问题是重中之重。


其次尽量选择居住在生活便利的地方，这样比较方便去超市或者跟朋友吃饭娱乐等。


然后，你需要和公寓方或者房东确认好租金所包含的费用，例如是否包含水电网等等。


如果暑假要回国，需要在租房之前提前向房东或者公寓方咨询是否接受暑假转租(sublet)，或者是否愿意降低租金保留住房(大多数house的房东都会同意summer降低租金保留房屋)。

三、房子选好后要需要准备哪些申请住房需要的文件？

1. 个人基本资料(异乡好居公寓申请表)
2. 信用卡(缴纳申请费时公寓方会要求)
3. 护照首页(带照片和签字页)扫描件。
4. 担保人信息(加拿大公民，25岁以上，有全职工作)
5. 公寓方可能会要求预付半年的房租。
9. Key deposit 具体金额依据公寓要求不同 (一般100-200加币)。
10. 某些加拿大公寓不接受电汇转账，只接受加拿大当地银行的支票或汇票，建议找当地亲属或朋友帮忙。

四、在加拿大签订租约要谨记10条，再不怕烂房东

• 在签订租约之前，最好亲自前往检查，以确保一切操作正常。并且仔细检查房间，看是否有你移入之前就损坏的地方，要求房主修理。
  

• 租约一般是按年的，也就是说至少得租一年。也有按月算的。 加拿大许多地区的华人房主不需要签租约。不签租约的好处是可以短期居住，随时搬走，只要离前通知房主即可。
  

• 签约(sign a lease)，通常付一押一，签约时要交两个月的房租(包括一个月的押金)，租金一般是以月计，每月初(或上月底)支付。如果要搬家，应该至少提前1个月和房东打招呼。一般来说，一份租约应该有如下条款：月租金额和付租日期；租约有效期限；押金数额(用来支付房客造成的房屋和其他施损坏)，租金包含的项目内容，公寓的居住人数，关于宠物喂养的一些限制等。
  

• 在付房租的时候记得向房东要一张收据，报税时可以用来退税。(一定要知道，在加拿大租金属可退税的项目，政府每年会把退款发还给签租约的人，签租约的人不能独占该款项，应按比例分给各房友;这点可以在租房之前可以提前与房东沟通。)
  

• 签租约时要特别留心附加说明部分(Exceptions and additions)，你需要弄明白室内哪些是你要付费的。租约使用的是法律术语，如感到难以理解的话，请找人帮助，不要不懂装懂带来不必要的麻烦。
  

• 房主有责任保证房子及基本设施工作正常。但如果是你破坏了房子，你可能得赔偿修理费用。
  

• 作为房客，法律保护你避免不合理的房租增长、避免房主没有正当理由强 迫你搬走。
  

• 出租的房屋在冬季应该保证室温在 20°，如果过冷，房东有责任改善，或房客可以不受合同限制而搬走。另外，除非有不得已的紧急事件，房东不能随便闯入房客的房间。
  

• 合同期满时，如不想续签，应提前至少一个月(书面)通知房东;如想住下去，就要续签合同。房东如果对房客不满意，并有正当理由，可以提前20天以书面形式通知房客搬走，或给房客7至14天的改过期。
  

• 当你准备搬家时，你必须认真查看一下租约，然后再向房东发出通知。一般来说，如果搬家时租约尚未期满，房客还应该付房东租金。如果付租方式是每月一付，那么退租通知最晚应在搬家前1个月以书面形式交给房东或公寓经理。
  

PS：租约是指房客与房东签订的书面租房协议。协议的有效期通常是一年，房东有义务在此期间内合理地维护房屋并使之保持居住标准，同时不涨房租。


最后，小编希望这篇文章能对在加拿大的各位小伙伴租房方面能有所帮助！祝大家都能住进舒适的房子，会有家一样的幸福感。


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