同是美国大城市房价差很多?没年薪10万,别想在波士顿买房

近年来，波士顿地区房价不断飙涨，薪水似永远赶不上房价。波士顿大学数量多，许多年轻学生毕业后想留下来，也愈来愈困难。尤其是众多背负学贷的千禧族，因为取得房贷借款困难，也因此延迟结婚、购屋计画。

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根据房贷网站HSH.com 8月下旬公布资料，以目前3.67%的房贷利率，要想在波士顿买栋43万5800元的中价位房屋，一个月至少须负担房贷2042.99元，换言之，年薪必须有8万7557元。如果只能放10%的头期款，则年薪至少要有10万2285元。但根据联邦人口普查局近5年社区调查报告，波士顿中位家庭年收入只有5万4485元。

据Zillow网站8月31日公布资料，波士顿都会区的房屋中价为39万8200元。去年一年就涨了5.6%，估计明年还会涨2.8%。波士顿都会区目前上市的房屋中价为42万8888元；中位房租2500元。以一般住房费用不应超过收入的三分之一来计算，要有年薪9万元，才住得起波士顿。

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●波士顿
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●华盛顿
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首府华盛顿近年房屋市场紧俏、租金飙高压缩攒首付空间、工资增速赶不上房价增速，让大华府居民愈来愈买不起房，尤其是首购族。

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房地产公司“Redfin”数据显示，华盛顿地区2016年的售房中位价，比2015年上涨3.8%，从52万4900元涨到54万5000元。同期内，共有公寓(condo)供应量下滑、价格上涨，中位价比2015年增加11.7%，约47万1750元。连栋屋(townhouse)中位价则增加1.8%到63万9000元，独栋屋上涨8.8%，中位售价84万9000元。

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“Redfin”首席经济学家妮拉‧理查德森(Nela Richardson)指出，特区土地有限，新房数量较少，房价增速高于工资提速，且市场上适合初次购房者的房屋有限，使初次购房族很难踏入市场。愈来愈多传统买家和千禧世代改为租房，而高租金更让潜在购房族无力存钱。

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华府都市研究所高级研究员塔田(Peter Tatian)研究指出，大华府地区公寓有四成勉强够低收入者负担，但都被经济条件更好者租走。大华府有逾一半租客的月租超过收入的30%。

同时，PNC银行公布的2016年最新数据显示，2016年大华府地区家庭收入比2015年增长仅1.8%，但房屋中位价却增长3.5%。

全美房地产商协会首席经济学家尹劳伦(Lawrence Yun)指出，尽管大华府地区今年还被NAR评为最适合千禧世代买房的城市，但房价与租金齐涨，35岁以下者拥房率为数十年来最低。

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●芝加哥

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尽管名列全美第三大都市，但位于中西部的芝加哥，房价却与东西两岸的飞涨情况不同。瑞银集团(UBS)9月底发布的“全球房地产泡沫指数报告”(2016 Global Real Estate Bubble Index)，将芝加哥列为“房产价格低估城市”，一般中上收入的上班族，只要花约2.5年，就有能力支付在市中心645平方呎的公寓头期款，而房价租金比方面，以645平方呎的公寓租金来算，大约平均11年左右，则足够偿还购屋房价。

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芝城Kale Realty公司资深房产投资仲介徐先生表示，芝加哥房价远远落后于东西两岸城市的主要原因，与芝加哥冬季太长有很大关连。“冷天过长，使大公司企业对进驻芝加哥兴趣缺缺，接着影响就业机会，进一步波及人口成长缓慢，甚至流失”。

此外，芝加哥近两年层出不穷的枪击案，也被认为是房价“涨”不起来的关键之一。

目前在芝加哥市中心的河北区(river north)一房公寓，大概30多万元左右，就可以有不错选择。而才刚开工的芝加哥93层公寓“万达大楼”(Wanda Vista)，一房公寓喊价百万，已堪称是芝城超级豪宅。

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●新泽西

在纽约买不起房的居民，往往会选择与纽约一河之隔的新泽西，成为纽新之间的通勤一族。虽然大量纽约通勤族的到来，炒热了新州北部的地产生意，但新州的总体房价依然相对稳定。

新州常年高居全美第一的房产税，或许是房价涨不上去的重要原因。美国税务基金会(Tax Foundation)今年公布的最新调查显示，新州房屋税与房屋价值的比率为1.89%，房屋价值中位数为34万8300元，房地产税中位数为6579元，均远高于全美平均水准。

根据该报告，2015年新泽西地产税比上一年增加5亿3700万元，平均增幅为2.4%，平均每户房产税高达8354元；也就是说，无论是住户还是投资客，只要在新州买一套房，每年就要缴平均超过8000元的税，且这一数字还在不断上升。

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来源：世界日报 记者唐嘉丽、罗晓媛、黄惠玲、谢哲澍／波士顿、华盛顿、芝加哥、新泽西连线报导

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