AGENT到底拿多少钱？（ZT)

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这个估计是所有人的问题， 有人说， 经纪就make couple phone calls and make big $$$。 对经纪的提成不了解， 总觉得给白赚了， 对于大房子豪宅的买家们， 心里实在是不平衡。  下面偶就是把自己做了几个月REALTOR的经验和大家分享。经纪有几个提成的形式：
1. Transaction fee:
这是最最有利于AGENT的一种方法， 很多排名第二，三的新而且大的公司会用这个， 或者是年资很久的经纪会享受到这个福利。 主要的好处是， 你买卖的房子不管多少钱， 他们只学要交给BROKER几百刀的费用。（偶所看到的大概是4，500左右， 包括保险）

2. % 分配：
这个就很多谈判的空间了。 不过大的房地产经纪公司是收的很狠的。
大公司
偶一开始就是去城里最大的公司看过， 那个SWEET SUGAR呀， BRANCH MANAGER说得天花乱坠的。 偶一看就知道羊毛出在羊身上， 咔咔～想想看， 那么美貌的办公室， 什么免费的课程？ 哪里来的？ 还不是你给的？  大公司会说他们好的地方是可以做广告， 可是你如果自己卖房子的话， 广告是自己付的， 所以根本没有关系。 还有一搬的大公司一个BRANCH， 偶问了一下要几百个人。 偶还去了他们公司的网站， 一SEARCH下来， 黑压压的一群人，要客户在网站上找到你， 比中乐透还难！ 虽然偶的姓拍得选前面的， 如果是W， Z的那种姓， 估计没人能拉页到那个底下去。 他们的分成很可怕：

好像是他们60偶40， 然后每年一定要达到15，000以上的commission量， 然后你的提成会增加， 但是这个额度是每年的， 就是不能roll over。 另外每个月可能要付100刀杂费什么的， 还不知道隐形的收费。 所以偶看了之后就立马逃了。

小公司

去了大公司后， 偶决定去小公司看一下， 但是有些小公司也很坑人的。 首先， 偶去的那家是他们看到学校的资料联系偶的， 一听名字就是个墨西哥人开的店， 偶本着去看看观摩一下的心态， 下班后就去了， 结果他们LOCATE在一个巨CONFUSE的地点， 反正偶也找了一会儿才找到， 偶当下就觉得不是一个落脚的好地方， 不過還是去了。结果一进去， 十有八九的都是墨西哥人， 反正是说西班牙语的， 偶汗呀， 好不容易看到个老中， 抓住问了一下， 接着老板就叫进去了。 他给偶的提成是：

他60偶40， 如果干得好的话换成50/50。 偶一听就不靠谱， 然后他还说你看那个中国女的做得多好呀， BLAHBLAH。。

出门偶就把那个中国女的拉一边， 问了一下， 她告诉了偶很多事情。 她说小公司好的地方是， 比如说偶什么OPEN HOUSE的， 都可以去参加， 然后那里可以拉来很多客人。 以前偶们这里可以去其他AGENT或公司的OPEN HOUSE， 最近她告诉偶现在不行了， 少了好多客户。

3.其他收入
Referral： AGENT之间的是有一定的行规的，其实偶听说的不多， 50-100刀左右。 但是其他的比如说loan officer那些偶就不知道了。 偶觉得有些人还是会提成的， 怎么说也是介绍了生意啊。

Incentives:这个对于买新房子的朋友注意了， 有的时候， 如果这个AGENT帮这个builder买过一次房子， 如果有第二，三家就可以拿到INCENTIVE。 多少就在于builder， 但是偶听过是1000，2000刀的。

Commission是不是6% 然后买家卖家平分？

这是不一定的。 有的时候short SALE和foreclosure的有可能只给5%， 所以AGENT会拿比较少。  有的时候房子难卖了， 卖家的AGENT会给多0.5%给买家的AGENT， 也就是他们有3.5% 。 如果这个时候碰到不老实的AGENT， 他们绝对不会主动跟你说的。

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