如何让你的房子卖出好价钱

时间到了12月下旬，市场上待售的房屋明显减少，室外气温也直线下降。其实，大多伦多地区的房地产市场每年的行情也象温度计一样，冬天清冷，春季升温。对准备明年春天卖房的朋友们来讲，这个冬季是最好的时间去修整房屋，尤其是室内的修整工作。

众所周知，大部分卖家朋友待售的房屋是使用过的二手现房，多少都会有一些磨损显旧戓损坏待修的事项。多年的专业经验已经证明，成功卖房的案例都包括了至少三阶段: 1. 整理修饰阶段(Preparation)。2. 上市宣传阶段(Promotion) 。3. 谈判合同阶段(Negotiation) 。其中第一阶段修饰整理美化家居是一切的起点，是成功吸引买家的关键之一。如果您待售的房子是人见人爱，自然会有多个买家愿意出价抢购，卖家自然可以卖出好价钱。

想要成功地修整美化家居並不一定要花很多钱，但要花点心思与时间。有些活儿确实需要请专业的师傅来干，正巧，冬季里师傅通常不算太忙，干活儿的手工会相对细致一点儿，收费也可能比毎年春夏装修旺季的收费略低一点儿。

此外，更多的细致准备功夫可以试着自己完成。其实，大多数卖家朋友只要参考以下的八个要点並留意十八条细节，您的家居也可以修整到让多数人喜爱的程度。

八个要点

1. 洁净的房屋易卖得好价

每一个买家都会对一尘不染的房屋心生好感，愿意一进来就不走了。第一印象非常关键。收拾干净每一个房间应该不算难事。

2. 腾出空间家俱以少胜多

卖家应把可用可不用的家倶从室內移走，尽可能腾出空间让房子显得大一点。而且，买家想买想用的家倶很可能与卖家不同，还是多留些想象空间给买家更有利于卖房。

3. 物品摆设井然有序不零乱

尽量收起平时自己钟意的小摆设，也不宜展示家庭照片和有宗教色彩的物品，简洁的风景画框是大多数人都喜欢的。厨房和洗手间台面尽量少放甚至不放任何东西。

4. 修理小毛病换取大收益

使用多年的房屋难免有滴水的龙头，或是吱吱作响的门轴。卖家只花几块钱买来橡皮圈换了，或是一滴润滑油，这些小毛病都会手到病除。否则，买家心中想砍下来的维修费用可能是几百甚至上千。

5. 自然中性色调多人喜欢

卖房前最应该做的修整工作，同时也是回报最高的工作就是新刷室内油漆，往往是一千几百的花费(专业粉刷) 收回的是房价卖高数千元甚至过万元，因为房子显得更新更好了！油漆色调应选轻盈的中浅色调，避开深色调，让更多潜在买家接受和喜欢。

6. 光线明亮令人更想购买

当人们身在明亮地方心情通常好过身在暗处，釆光好的房子就是好卖。所以，白天拉开所有窗帘，洗手间和楼梯拐角等暗处都开灯。晩上有人看房，更要保证每一盏灯都明亮。

7. 除异味让淸新气息迎人

华人房屋通常会有一点炒菜的油烟味。售房前可用毛巾沾白醋擦试所有炉头烤箱和厨柜，尽量除去油烟味，也可用西人的香味蜡烛先薰几个钟头。冰箱里可放一只切开的柠檬。

8. 舒适露台庭院內外一体

无论是土地房的露台(Deck) 还是公寓楼的阳台(Balcony) 尽量不堆放杂物，而是营造另一块舒适的室外生活空间，买家也会感到可用面积多一点。

有用的细节十八条

首层厅房，厨房洗手间:

• 门厅走廊: 尽量不摆放任何东西，保持宽敞通畅，尤其是自家鞋子一定放入壁柜 內。
• 客厅家俱: 以少胜多，调整位置，使目光通透，让空间显得大一些。
• 室內灯光: 卖房期间尽量不用节能灯，换亮度大一点的灯泡，让室內更显明亮。
• 点燃壁炉: 冬季卖房应点燃壁炉，营造温暖高尚的情调。(夏天无需如此做。)
• 书房书架: 按大小尺寸分类摆放齐整，书架不放满，桌上文件可码高但不可平铺。
• 厨房龙头: 用软布擦干擦亮，就象新的一样吸引人。不锈钢洗碗池应擦干。
• 冰箱炉头: 冰箱不贴磁片和字条，要擦试光亮。炉头上尽量不摆炊具。
• 厨柜半满: 要将平时储存的食品和用具装箱移走，厨柜內只摆放半满物品，千万别让买家误以为厨房厨柜的储存空间不够。
• 厨房垃圾: 厨房內的食物残渣湿垃圾最易发出不好的味道，应每日清除不要留在室內。
• 墙砖地砖: 清除所有污渍或霉点，更换新浴帘。
• 浴缸胶条: 新打浴缸和洗手盆边的白色硅胶边条，立刻让浴室显得年轻几岁。
• 洗手香皂: 洗手间抽屉或柜门里摆块新的带较强水果香味的香皂有助于遮盖其他味道。
  

二楼卧室:

• 卧室壁柜: 只放半满，别让买家误以为空间不够。不当季衣物移走，上衣裤子分开挂。
• 卧室床铺: 盖床罩，显得干净利落，色调与床架等家俱要协调。
  

室外篇:

• 淸理前门: 等天气回暖，可以用淸水冲洗前脸门窗和门廊地面，给房子”洗把脸” 。
• 空出车路: 屋主尽可能空出车路，让看房的潜在买家在第一时间就感到方便。
• 门牌号码: 醒目的门牌号码让人喜爱，如有傍晩来看房者，卖家应开室外灯照亮门牌。
• 车房门: 若装了电动车房门，请务必调试完善，並保证车库灯也工作正常。
  

卖家朋友们，当您的房屋经过如此精心修整才上市，眀年春天有什么理由不卖个好价呢！

作者: 白金林 James Bai

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