说一说加州买房必用的Escrow

什么是“Escrow”？
“An escrow is a financial instrument held by a third party on behalf of the other two parties in a transaction. The funds are held by the escrow service until it receives the appropriate written or oral instructions or until obligations have been fulfilled.
以上为escrow的英文解释，可理解为它是在买房交易中，受买卖双方委托的第三方，它的职责是托管买方购房款项，和确保买卖合同中所有条款的落实执行。
Escrow”是您房屋销售所需各项资金、条款、文件的储藏库。其中包括买方支付的订金、购房款，卖方交给Escrow保管的房契以及其他必要文件。
4 }* ]2 ?9 w+ P: L1 x为什么需要“Escrow”？
  ^  e7 L0 |5 m; i1 ?! VEscrow主要流行于美国西部，东部和加拿大则委托律师操作
, p9 S& n* Z  Z“Escrow”担保在所有买卖合同的条款都得以履行之前，买方定金，购房款的安全，“Escrow公司”监管买卖合同的条款的履行，并确保在所有条款得以履行后，卖方得到售房款，买方得到没有任何瑕疵的产权
“Escrow”是怎样运作的？
买方、卖方签署“Escrow instruction” Escrow开始，买方把付给卖方的定金以私人支票或电汇的形式送到Escrow托管，当所有买卖合同条款得以落实，确认产权在政府部门变更成功后，Escrow结束。买方的产权证（Grand Deed）在Escrow 结束后的三到五星期内寄给买方
Escrow 公司服务于买卖双方，维护各方利益。
Escrow公司职责包括：
7 R& z' ^+ F3 ?* x: Q( n, \1.根据美国法规管理资金或文件
2.支付授权内的所有账单
7 b/ Z& t: O, s) v- I3.回复委托人的要求
4.所有条款得得以落实时结束Escrow
0 C! c) Y) V# T& e. P, Q5.分配相应资金
7 J; _! _8 @) }$ o# l8 z# rEscrow时长？
/ C8 s/ t7 s1 ], q) X/ c$ uEscrow时长由购房协议中买卖双方同意的交屋期决定，时长从半个月或几个月不等。
$ K2 X* @, s2 z; z- ?; h: e" b8 q+ C2 {什么是“Escrow结束”？
/ d" w- }& L- E. ]! k+ REscrow结束意味着产权由卖方到买方的转让完成。通常产权转让登记在Escrow公司收到买方所有购房款的下一个工作日内进行，它意味着交易完结和Escrow结束。
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