二十八年老移民告诉你，在美国买到一栋好房子需要注意什么？ ...

3 a+ r0 n3 S6 F

如何在美国才能买到一栋好房子？

8 I8 P, f# ?8 m% {

第一，准备充分。兵马未动，粮草先行。美国是一个金融管制特别严格的国家，提着美钞现金在美国买房，根本不可能。无论是贷款买房，还是全现金买房，资金都必须首先进入美国境内银行的账户内。再从美国境内银行账户进入公证行（Escrow）专用账户，最后由公证行根据产权负债情况，对资金进行分割，保证买卖双方的利益。

贷款买房就相对更加复杂，购房首付款资金进入美国银行账户后，必须提供一个月或者两个月干净的月结单。不同的贷款银行，对干净的月结单期限也不一致。

( L/ P5 p$ h! g9 X' {

美国贷款买房，香港、澳门、加拿大、澳大利亚、新西兰等自由资本主义国家或地区银行的月结单，美国贷款银行也认可。但是，在最后交割时，资金也必须按照指定，先进入美国境内银行，再进入Escrow专用账户，最后进行分割。

特别强调一点，依据笔者的交易经验，美国贷款买房能否快速批准的关键点，就在于能否提供干净的月结单。

# t$ {( p# C: Y

第二，熟悉市场。美国是一个信息完全公开、透明的社会，房产交易市场概莫能外。社会公众可以透过Zillow、Redfin等网路平台，了解认识美国房产市场。

, _6 b; B( A) T

如何了解？一是多看市场供应房屋的报价情况；二是观察市场成交情况；三是观察房屋的历史交易状况。

对市场熟悉了，就能够为后面参与市场博弈提供支持。

/ j! @& T/ I4 L2 y* N/ K9 K

第三，精准选房。美国在售房源，由专业经纪人通过照片上传专业经纪会员网站Crmls后，经过授权，Zillow、Redfin等公众平台再广泛传播。

房屋照片与实际情况相差无几，如果过分美化，买房客人现场观看后，也不会满意，工作也是白搭。真实客观，利人利己。

4 E+ I; g5 P5 u

通过照片，通过谷歌地图，我们可以清楚看到房子朝向、基本格局、屋况等情景。符合基本要求，我们再现场查看，省时省力。

; O) ]+ P! X/ |1 G8 D# S2 d

优质房源通常在上市三十天内的房源中选择，如果超过三十天未能售出，房屋多少会有一些问题。比如要价过高，或者靠近主干道、高速公路，或者路冲，或者格局不好等硬伤。

7 q2 e& T) k( d8 k: Z2 x( n4 N2 ^; D

由于传统观念，华人购房，大多喜欢讲价。然而，美国买房，优质房源，一旦上市，就会被多人盯上，只要开价公道，就会出现多人竞价，一旦竞价，成交价格就可能高于卖主开价。

% O$ {- ~( P) H* X  _/ [4 f' U1 r

发现一栋优质房源，避免出现竞价格局，只有尽快满足卖家开价要求，获得交易权，屏蔽其他买家参与抬价。获得了交易权，就获得了主动权，因为作为买家，还有选择退出交易的权力，而卖家却没有后悔的权力。

. _/ q, K, Z/ ?! `5 Z& {  G2 K  ]6 y

这就是美国买卖房屋的规则，在规则范围内，充分利用有利于买家博弈的规则优势，掌握交易主动权。

当然，能否精准出击，前提就是资金准备必须充分，对市场熟悉了解。当机会出现时，我们才有可能把握住。因为，机会往往转瞬即逝！

房子选好了，后面的交易都属于程序化，诈欺现象在美国属于重罪，只要遵守基本游戏规则，被欺蒙拐骗，可能性极小。

+ o  r" L9 d1 U" t

（海纳愚夫，洛杉矶专业地产经纪，网络自由撰稿人，专业著作《话说美国买房》）

转载请保留当前帖子的链接：https://www.beimeilife.com/thread-48078-1-1.html 谢谢