[干货]律师解答：在加拿大做房东和租客都必须知道的法律常识！有娃的租客必看 ...

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都是干货，无论是租房者还是房东，强烈建议看看！

( S) r, K7 g( z) j1 N空置税一出，有了空房子不出租是每年要多缴税的。有多余房子的房主们开始头疼租房的管理，我能多收押金么，我想收回房子怎么办，租客不付房租我有什么手段可以采取么？租客也担心，遇到霸道房东，或者不负责任的房东怎么办？
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1. 房东能要求多少金额作为押金？
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1 S- N6 o' G* f% P房东至多能要求半个月房租作为“security deposit”。同时，如果租客有宠物的话，房东还能要求至多半个月房租作为”pet damage deposit”。房东只能要求每一项各一次，无论有多少位租客或者多少只宠物。比如：租客有3只狗，房东也只能要求半个月房租作为pet damage deposit.
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2 I, G9 ^' `2 p“security deposit”目的之一是为了保证租约的履行，如果已经向房东付了押金但是决定不租了，房东无须退还押金。同时，房东也不能再将这个房间租给别人。
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+ A6 S7 c# H* j( m( n5 S! T. o与其他省份不同的是，BC 的房东不能在合约开始时要求租客提前支付最后一个月的房租。
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* ~0 A. s& }7 x7 Z& k0 m7 f是的，国内常用的的“押一付三”是不可以的！！提前交半/一年的房租更是不可以！那你会问了，我作为房东如何保障自己的利益？不急，慢慢看你就知道了。
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, w9 g8 p7 {/ Z2. 房东能要求租客提供哪些信息？
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房东当然希望找个靠谱租客，在挑选租客时要睁大眼睛。如果你对你看人的眼光比较自信，对这个人背景也比较了解，不想给自己和别人添麻烦，那当然是好的，你可以直接跟他谈合约没问题。如果你还存有疑问，想自己的宝贝房子落入一个好租客之手，那么你可以做如下的一件或几件事：
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+ e0 M4 O8 z7 Z( S4 o( R房东可以要求推荐信(reference letter), 信可以要求朋友、前室友、前房东、雇主等人提供，这样的信主要就是让别人来讲讲，我认识了这个人多少年啦，我是他的老板/老友，他是个多么具有责任感、好相处的人、从不在party撒酒疯、从来都按时付房租等等，这种character reference，总之就是需要把那人吹嘘一番，最好说一些具体的事情，让信更有说服力，以证明他是个值得信赖的好租客。这个写信人的身份、了解他的程度都为房东提供参考。
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房东为了确认租客有付房租的经济能力，也可以要求租客提供他有工作的证明，形式当然可以多样，主要就是要让自己相信，他是有工作的，付得起房租。

房东为了确认租客的身份，也可以要求查看租客的身份证明，比如驾照。但是！不能复印，不能记下号码！只能看一下！

( H- N! d  S3 y. M5 h4 h如果房东还是不放心，想要稳妥起见，在租客的同意后，房东可以做一个信用记录的查询”credit check”。这个credit check就是和银行贷款等等都紧密相连的那个，加拿大有两大公司对此进行管理，科普文请见CBC

" L1 a; K/ D7 T' b, g, e; `& `http://www.cbc.ca/news/canada/how-to-check-your-credit-report-1.1185975)；题外话是建议大家没事去查查自己的信用记录，防患于未然总是好的，不然等到自己申请房贷时发现分那么低，就会有麻烦了。
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注意的是，房东不能要求工卡号(SIN Number)或银行信息，所以，做信用记录查询时，只能通过租客全名、生日、目前的地址查询，不能问租客要工卡号（尽管用了工卡号能查询得更准确）。这是因为，租房也是被BC的个人信息保护法案（BC PersonalInformation Protection Act）所保护的。
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3. 如果我怀孕了，或者我的孩子来同我同住，房东能赶我吗？

4 L" w! y+ J+ U; a( x  V房东只能在某些特定的情况下能驱逐租客，他们必须要有正当理由(evict for cause)。总的来说，怀孕了或者收养了孩子不是房东驱逐租客的理由。
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/ T4 K, w7 ?9 H6 q: [- L1 @但是，房东有权限制一套房子内的住客数量。如果你的租约里有要求（是的，把这条写进租约是懂行的房东应具备的技能，因为可以防止分租），那么如果有更多的人入住此房，房东可以增加你的房租。如果你住的房子/公寓面积比较小，并且已经有一定数量的人住在里面了，当新的家庭成员到来时，房东可以发一个关于有过多的住客的通知（注意了，这个通知和驱逐相关联的哦！待会儿就讲！）

4. 房东能因为我有小孩不租给我么？


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- ]6 o  f# E+ w1 p8 HBC Human Rights Code(人权法规)禁止房东基于一些事项歧视租客，比如年龄、婚姻家庭状况，除非是政府为老年人修的福利房。但是，房东有权限制租客的数量。比如：房东不能说：因为你有小孩，或者你小孩7岁，我就不租给你了！但是，房东可以说，这个房间仅限两个人住。
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5. 其他租客抱怨小孩太吵，我能做什么？
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8 o$ A& h/ B, r! F! h  S+ C每个租客都有享有”安静享受” (quiet enjoyment)他们的房间的权利。这就包括了不受“不合理”(unreasonable)打扰的权利，但不包括不受“任何”声音打扰。如果你的孩子在白天玩耍，这通常不被视为不合理打扰。然而，如果你的孩子在晚上深夜玩闹，或者制造很大的噪音，这就有可能对其他租客产生不合理的打扰。
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/ \9 Z) f; R6 J6 a' h% T% \如果你的房东因为其他租客的投诉而找你谈话，你可以向他解释你的孩子只是在白天玩耍，并没有造成过度的噪音。之后，最好你可以书面写信把事情再解释一遍，比如发生了什么，你不认为那是过度的噪音。
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如果你的房东继续收到投诉，他可以给你一个月的提前通知以结束租约(驱逐通知/eviction notice)。你可以10日内住房租赁委员会（Residential Tenancy Branch）申请争议解决（Dispute Resolution）。此时，你需要尽可能提供证据来证明你的孩子没有造成不合理的打扰，这可以是你与房东的书面交流，可以是证人的证词，可以是视频等等。在庭审中，仲裁员（arbitrator）会决定孩子的打扰是不是严重到了要被驱逐的地步。
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如果其他的租客因为你有孩子就骚扰你或者恐吓你，你应该离开向你的房东书面写信报告。你的”安静享受” (quietenjoyment)权利也包括了免受骚扰和恐吓，并且房东必须采取措施来保护。(房东需要采取的措施与上诉类似，警告、驱逐)
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) r1 @2 i' v; q) p. t, R; b! o6. 房东要求我搬出？
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同上，房东可以在某些情况下要求租客搬出(eviction)，但是房东必须遵循一定的规则并且给书面通知。房东不能口头让你说搬就搬。
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4 Z7 S8 x+ C3 W如果你是一位租客并且收到了驱逐通知(eviction notice), 请仔细阅读！你有可能不同意房东要求你搬出的理由，比如，你不认为你太吵了，比如你并没有违反超过一定数量的住户的要求，你可能会想要房东停止驱逐。同上，你可以向住房租赁委员会（Residential Tenancy Branch）申请争议解决（Dispute Resolution）。请不要无视驱逐通知（eviction notice)!!!(到时候被赶出去了，无家可归了，都来不及)
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* n. \" Q% R9 s) ?1 S3 \6 [  m) t如果你收到了2个月的驱逐通知（房东自住），是可以要求房东给你补偿你一个月房租的！
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附注：文章内容参考justice education bc的livechat答案，这是BC省法院为民众提供法律信息的平台，其中有一个11：00am -2：00pm 的在线问答，可以去做一些关于法院信息的咨询，博主在学校法律援助中心工作兼职其中之一是回答这个问题，所以懂了一些些上课没学的东西。
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& c9 z% k$ @. V8 G9 Z/ S作者简介
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% I: Q8 }+ |1 f: YElena 梳塬，为英属哥伦比亚大学(UBC)法学院法律博士(Juris Doctor)项目三年级的学生，本科就读于中国政法大学主修法律。在法学院呆了六年，不免对法律产生理想主义般的信仰，常受到access to justice的熏陶，读书期间也发觉中加两国在法律体系、理念上有诸多不同，而中国移民由于语言文化的差异，难以得到一手的法律资讯，把自己所学的法律知识，用浅显的语言介绍给大家。专栏仅作为提供法律信息之用，不代表律师法律意见，若读者需要法律意见，请咨询律师。
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出品：温哥华头条


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