华人在美国买房，新房入手常见错误，注意避免

谈到「美国梦」，标配基本上是有车、有房、一双儿女、一只宠物，最好还有个游泳池。近几年，华人在美国买房，发生了新变化，买房安居已经不再是唯一的目的。根据美地产经纪人协会统计，华人2015年在美国置业消费总额已达约370亿美元，而且从富有阶层向中产阶级蔓延，除了买房自己住，越来越多的投资房、出租房快速发展。在美国新房入手，对于不了解美国地产规定的新移民和海外买家，有什么常见错误吗？下面洛杉矶华人房产经纪第一品牌-美西地产的资深经纪人Mary(微信："US-WEST")就为大家解读一下国人首次美国置业容易犯哪些错误。

  _9 |7 v8 _. _4 @0 b, ]# \1、不知道土地使用规范和政府相关服务
1 i0 k. `6 z$ h2 E加州常年天气温和，屋主们的前庭后院，花花草草，赏心悦目。在美国买房之后，新房入手第一步整修庭院、挖土种植、修篱笆、建阳台自然也少不了。记得动土前，需要先拨打811安全热线，政府会在48小时内免费派专业人员来帮您检测并圈出院内地下的管线状况，以免不小心挖到，造成损失。之前就有华人朋友，家里施工挖到天然气管线，损失相当昂贵。此外，地下的电线、水管、电缆都要注意哦！
9 x: t* Q0 u6 ~' W' G0 S若是屋主自行施工因未拨打811而发生事故，屋主要承担修缮费用和煤气损失费。若是包工方在施工前未拨打811电话，一旦出现事故，还会面临政府万元的罚款。
2、房子那么大，水源总阀门在哪里？！
房子淹水是美国最常见的房屋保险理赔项目。如果发生水管爆裂、漏水，在修理工人赶到前，最快反应是要去关掉房子水源总阀门，以防地板泡水、墙壁发霉等损害。拿到新房钥匙，兴奋之余，别忘记搞清楚各种水电阀门和开关的位置哦！

2 {8 Q  C9 M& C2 [3、房屋检查要彻底
# E% C4 t  ?! d8 W8 j/ Q, @4 E% g洛杉矶华人房产经纪第一品牌-美西地产的资深经纪人Mary(微信："US-WEST")表示：在购房申请被接纳以后，屋主需要请专业人员为新房做一个全面的检查，包括水电、煤气、门窗、房顶、地板、房屋整体结构和虫害检查等。美国买房尤其不要忽视了白蚁检测，不同于国内钢筋水泥架构的房子，洛杉矶的很多房子都是木质结构的。因此，不仅购房入住前一定要有最新的白蚁检查报告，而且房子居住五六年后也要检查。
4、混淆房屋保险
7 e: U; Z  t2 @4 F0 E6 j! n8 D1 X在美国买房，除非是用现金一次购清，否则贷款公司一定会要求在过户前购买屋主保险(Homeowner Insurance)，或称火险(Fire Insurance)。经常与之混淆的，是出租屋/房东保险(Landlord/Rental Property Insurance)。
) u' ^: m5 W5 L6 y( |7 o顾名思义，如果房子买来是自己要住，需要的则是屋主自住保险/火险。保障除了房屋重建和屋主责任险，还包括屋主的个人财务，比如家具、电器、珠宝首饰等等。而如果房子买来出租，则需要出租屋/房东保险，而屋主的私人财物是没有保障的。很常见的一种错误是，房子买来先「出租」，过两三年后改为「自住」，但是忘记从出租屋/房东保险转换为屋主自住保险。之前就有朋友家里失窃，找保险公司理赔，才发现自己的房屋保险还处于出租屋保险状态，没有屋主私人财物的保障，白白损失两三万元。
. S/ q1 N: V8 i7 b; k# L" }6 u还有一种空屋保险(Vacant & Unoccupied Home Insurance)也值得注意。空屋一般来说发生事故的几率比较大，保险公司也因而会比较谨慎，美国买房后需要购买保险，购买普通房屋保险后的两三周，保险公司会去检查，发现是空屋的话有可能撤销保单哦。而且，普通房屋保险在出现事故要求理赔时，如果保险公司发现房子很长一段时间都是空屋的话，是有权拒绝理赔的。所以，如果房子买来有超过1-2个月空屋的情形，切记要告诉保险经纪，仔细讨论如何投保才是最周全的！

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