房产 | 在美国决定贷款买房？这5点你考虑过了吗？

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现今，美国房产市场上买房比租房依然要划算得多。2016年美国房产市场会有怎样的变化呢？据专业地产分析公司Lenders One调查指出，有2/3的地产分析师认为2016年房屋贷款量会增加。虽然房产市场一片看好，但是贷款买房仍然不能冲动。有意愿贷款购房者都需要在财务及心理上做充足的准备。Business Insider近日发布了一篇文章，为读者们提供了一个自我检查贷款买房准备情况的清单。

1信用评分检查

你不需要把自己的信用评分保持在excellent的程度。但是如果你的信用评分在620分以下的话就很难申请到贷款了。有些银行需要640或者660以上的评分才会批准贷款。
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如果你的评分低于银行要求，在买房申请贷款前，你一定要重新查看一下你的信用记录。你可以从AnnualCreditReport.com上免费获取你的credit report，然后检查纠错。不同的贷款机构有不同的信用评分等级划分，不管怎么样，越高的信用评分对你申请较低的贷款利率越有帮助。

2储蓄金额检查

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你不需要准备很多很多钱来买房，但是你至少需要有一部分现金存款来付首付，保证金存款、评估、检查、关闭成本等等。一般贷款都需要5%的首付，有的可以首付3%。
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% H0 F; k  M: F. q; u3收入稳定情况检查

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贷款人需要借款人有稳定的收入来源。所以，稳定的工作是你贷款的前提。最理想的情况是你已经在相同的职位上工作了至少两年。但事实上在美国劳动力市场上这是不现实的。这里列出了很难申请贷款成功的情况：

1.工作不到一年

2.自雇不到两年

3.工资以提成为主并且追溯不到过去两年的记录

4.最近刚刚换工作并且有较大的job gap。

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具体情况还需要根据每个人的情况分析决定。

4是否继续购房的“等待期”

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如果你之前在偿清购房债务前破产或丧失了抵押品赎回权，那你需要在这之后等待几年再继续购房。等待的时间根据破产种类、贷款种类和贷款方的不同而各异。此外，在你等待购房的这期间，你的信用分数也会因破产等事件而受到强烈的影响。所以在等待继续购房的这期间，你需要更加努力来重建你的信用分数。

; J- i% V( a( Z7 A3 z5各项新的开支准备情况检查

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拥有一个自己的房子可以给你带来自由，但它同时也会给你带来大量的开支。房产税、业主保险、业主协会会费、维护成本等会大大挑战你每月的预算。大部分的业主每月至少有1%房价的预算是划给房屋维修的。此外，如果你的热水器坏掉，水管爆掉，是没有任何“房东”可以求助的。解决问题和承担维修成本等都需要你全权负责。

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