一步一步教你如何识别多伦多大学周围公寓的好与坏

无论是本地新老移民的后代，还是来自中国大陆的留学生们，每年都有大批优秀的华人子弟考入著名学府多伦多大学，开始四到五年的学习生涯。通常，多伦多大学会给一年级学生提供收费的住宿单位，但从二年级起，绝大多数学生要自已负责找住处。


多伦多冬天是非常寒冷的。然而，还是有一些孩子因为住在家里，每天要在路上花3到4小时往返大学读书，这些孩子们也真是满辛苦的，家长也会因为孩子每天在严寒中奔波而心痛。这时，不少朋友会动一动心思--在市中心多伦多大学附近有一套房子就好了！
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( W/ H( d0 O, X# u% v- _  s/ U- d过去几年，我已经帮很多华人家长朋友们解决了这样的问题。很多朋友都是在北边有独立屋，然后，在市中心多伦多大学周围还有一套公寓，孩子上学的问题就解决了！
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这样一来，孩子们吃住方便，节省出很多时间用在学业上，孩子们更容易在专业上获得成功。同时，家长朋友们也会取得物业增值的潜在收益。最低限度，假设孩子大学毕业后不再住那里，将来转售或是出租都会有好的收益。
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如果孩子将来自已有收入並接手供这套房子，他/她一定会感谢父母早几年买了房子，帮自己锁定了比较低的房价，使孩子在大学毕业时就有比同龄人更好的生活起点，或许一生都更顺利一点。我们知道，市中心的房子已经很贵，将来还会更贵！

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今天，我们一起看看，多伦多大学周围有什么可选择的物业。

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  H& l( ~6 o0 v1 T1 \3 h距离大学最近的楼盘

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& l/ D* y7 P1 c! Z, v多伦多大学主校区的东门与省政府所在地Queen’sPark只隔一条马路。跨过公园再向东走几步，就是一条安安静静的小街St. Joseph。

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4 y5 f: `/ I$ x1 i) n过去两年里，在St.Joseph 与Bay街交界的地方，有三栋高层高级公寓落成入住，项目名称分别是 “1000号Bay” 和 “UCondo” 。这里距离大学东门只有步行5分钟路程，去到大公司总部扎堆儿的金融区也很近，的确是为孩子们买房子的首选之地。
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地点好，房子新，价格当然也不便宜。近期这几栋新楼的售价达到毎平方呎1,000加币上下。例如，近期成交的不到400呎的Bachelor单位售价为38万余加币。400多呎的一睡房单位售价达到43.5万加币。最抢手的是一睡房加带推拉门的书房的房型，面积差一点儿不到600呎，也没有车位，价格抢到了62.5万加币，等于毎平方呎的售价超过了1,000加币。
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7 _1 j0 m$ W$ z$ a" o, V为什么有人抢这么贵的房子？因为可以住两个学生，而且，比买两房单位便宜。

9 F) z% x2 \+ s5 ]俯瞰大学的BURANO

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3 F0 m5 F9 B1 n! _. B2 n如果觉得这几栋新楼太贵，我们可以试一试买5年新的BURANO。这栋楼位于Bay和College的东北角，楼髙50层，地下是停车位和储物室，地面两层是高级酒店档次的休闲娱乐设施。向南的单位望安大略湖和CN塔，而20层到50层向西的单位景观全无遮挡，女王公园(Queen’sPark)和多大校园仿佛就在脚下，一览无遗。带着在多大读书的孩子住在这里，好像可以看到孩子在教学楼里上课的样子，作母亲的心中满是安全感。


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近期，这栋大厦里一睡房单位售价41万加币左右，不包车位，但是，单位有9呎高天花，木地板，包全套高档电器。适合家庭居住的两睡房两洗手间单位过去半年的起步价在80万加币出头，带车位。这栋大厦依然是相当新的，未来一段时间还会保值增值。
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; N2 z0 B/ M" |) K' n% w. L) g靠近警察总部的MURANO
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  X) c. ]+ G0 O* o6 [国内来的朋友给在多伦多大学读书的孩子买房，一个很重要的考量是，这个地点是否很安全。于是，靠近多伦多市警察总部的Murano公寓就成了性价比极优的安居之选。
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MURANO公寓位于College和Bay的东北角，是两栋楼龄七至八年的较新公寓楼，设施很先进，深受年轻人喜爱。MURANO靠近多伦多大学，天气好时，步行上学真是一种享受。万一天气不太好，College街上的街车(Streetcar)也很方便快捷。

4 a% F, }! C% J- Y4 ~/ hMURANO应该算得上市中心最热门的二手房源，一有单位放盘，经常是几个买家争抢，所以，售价也是明显上升。现在，市场上就有一个最抢手的一睡房加书房单位，600多呎，平面布局特别好用，不带车位，叫价不到60万加币。近期，适合家庭用的两睡房单位，700多呎，带车位，售价在70万加币出头。
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" N2 w. J5 W6 B. Z) j真正的市中心—Yonge/Bloor
Yonge夹Bloor两条地铁交叉点永远是物业保值升值的保证！这儿的公寓一定会很贵吗？其实，真正的性价比优越的物业就在这里！
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; i+ u" A) V5 }) g/ _4 D/ x" T前两年时间，我帮一位从国内来的极有眼光的买家朋友在这里买到了一间性价比极其优越的物业。他在我推荐的几间公寓内挑选了位于Bloor和Yonge街东北角的一栋高层大厦，大厦地下直通地铁站，两站地铁到多大，只需5到8分钟。
大厦低层是商铺，有百货商场，有食品超市，有健身房，有美食廊(FoodCourt) ，各国美食花样繁多，住在这栋楼上，忙的时候根本不用自己烧饭。大厦住客专用设施有屋顶公园，烧烤区，台球室，PartyRoom和图书室。通常，在市中心买公寓楼房时，窗外景色(View)会有些遮挡，但是，从这个单位望见的却是富豪区玫瑰谷(Rosedale)的大片别墅区和公园，到了夏天和秋天，窗外的景色先是绿树成荫，接着，会变成万紫千红的加拿大秋色(FallColor)。价钱呢？只是很低的30余万。近来，这栋楼内单位售价也在涨，但是，还有机会在40万加币以内拿到不错的房子。
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. e% j5 p4 B4 ]  C0 X( i3 Z接手楼花转让
: F' C% E& Q2 u( j$ v) b如果您想在市中心占住一席之地，但又不想收房子並且背上房屋贷款，我依然有好的选择可以助您实现目标--您可以接手楼花CASA3。这个楼盘预计于2018年中交楼，比较适合有点耐心和时间的客人。这个楼盘位于Yonge/Bloor的东南角，衡量生活方便程度的指标WalkScore指数高达100。这里距Yonge/Bloor地铁站不足100米远，冬天下雪时可以乘两站地铁到多大，只需不到10分钟。天气好的话，走路也就是10到15分钟。周围购物/餐饮/娱乐/交通等方面的便利条件都是最好的。
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总体来讲，在市中心多伦多大学周围买房是在购置一个美好的将来。如果是给孩子用，孩子未来的学业与生活都会方便和顺利。为投资而买，未来有保值升值的良好收益。也可以留给自己用，过几年退了休，就卖掉独立屋住市中心的公寓，然后，就可以拿着钱去环游世界，享受人生啦！

白金林James Bai
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$ m4 W9 E* U  Z4 T(作者为全职专业地产经纪，以国粤英语提供全方位买卖与租赁专业服务，免费估价。本文纯属个人观点，欢迎各位指正，期待个案交流。如有查询，请[url=]电邮至mailto:jbai2012@gmail.com[/url]。査阅更多本经纪的专业文章，欢迎登陆博客[url=]http://blog.51.ca/u-259391/[/url]及个人网页[url=]www.jamesbai.com[/url]。)
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