在美国怎样买房租房不吃亏？

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资深地产经纪Karen深度分享——美国买房租房的那些事儿

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因为房价的不断升高，现在越来越多的人放弃买房改为租房。而对于没有定居打算的留学生而言，我们所租的房子也是唯一一个能让自己在异乡有归属感的地方，这种感觉尤其在出去玩以后会更加深刻。

在美国待了很多地方，住过学校宿舍，自己找过房子，也委托过中介，所以今天就来跟大家分享在美国的租房经历和一些小小建议。

学校宿舍（Dorm）

留学生在美国，除了自己找房以外，很多学校也会提供宿舍。这些宿舍通常位于校园里或者邻近校园的地方，是认识美国同学、外国同学和结交新朋友的好地方。宿舍房间备有简单的家具，许多宿舍楼还有餐厅甚至厨房和公用的娱乐室。

学校宿舍的价格往往比校外同等条件的公寓要低一些，所以学校宿舍相当抢手。但是学校宿舍的环境可能会比较老旧，而且室友是由学校统一分配的，很常会遇到和室友的文化习惯冲突（美式社交，印式卫生，欧式傲慢，等等）。有些学校宿舍还会有严格的时间管理，回去太晚，可能就只能找朋友收留。

我前面说价格往往会比较便宜，但也不是一定就是这样的情况，像BU的学生宿舍破破旧旧的，租金也至少1350起跳，还不含网路之类的。如果不考虑宿舍的最大优势就是离学校很近的情况下，同等价格真的有很多选择，可以找到更好的房子。

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寄宿家庭（Homestay）

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学校当地社区会有一些家庭提供国际学生可以住在他们家里，通常这些家庭的名单会由学校提供。有时美国家庭期望来住的学生干一些家务，如看小孩或做家务，作为交换，这家人为该学生提供免费住房或者减少房租。和美国家庭一起住可以是亲切而令人丰富的经历，也有可能会是一场无法摆脱的噩梦经历。毕竟是住在别人家，必须非常尊重Home妈、Home爸，以及相关安排。一到住的地方，他们就会为你讲解家中的规则，可能是不能带异性来家中，可能会是几点过后热水关闭不能洗澡等等。

对于年龄比较小，初次在外的同学，这可能会是个不错的了解当地历史文化以及提升自己语言能力的机会。此外，通常一到假日，好一点的Home妈、Home爸也会带你去附近熟悉环境，帮助你能更快适应当地的生活方式。

有些寄宿家庭是供餐的，不过真的不要太期待，除非你真的很喜欢美式食物。我朋友第一天到寄宿家庭的时候，她叫我猜她吃了什么，我很快就猜到了，因为一般美国人会做的不外乎就是披萨、意粉、沙拉、土豆泥、炸薯条、烤鸡，没了。

一定觉得寄宿家庭的氛围不适合自己，也不习惯这样的环境，可以尽早向学校提出申请。不要让住房体验，破坏了在美国应有的生活品质。

租房

留学生租房通常单纯简单一些，像在波士顿和芝加哥，只需要提供I-20，和支付1-3个月押金即可。纽约租房稍微困难一些，很多房东都要求看收入证明或要求提供担保人的财产证明，甚至也有遇过直接要求付清一年房租的。不过如果你的房东是中国人就不会遇到这样的问题。

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在确定租房前，一定一定要自己亲自看房。不单单只是看房，也要看一下周围的环境。记得要货比三家，才不会遇到租房陷阱。

网络一直是个很便捷的找房方式，现在给大家简单的介绍一下几个比较实用的和受欢迎的租房网站入手。

如何搜索网上房源

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学校的 CSSA

基本上每个学校都会有自己的CSSA（中国学生学者联合会，Chinese Students and Scholars Association），在论坛里面都会有很多关于租房、转租、合租的帖子。在这里是最容易找到中国留学生租房信息的了，和中国人交流也容易，很多中国中介、房东也都会到CSSA上post租房贴。

Craiglist

网址：http://www.craigslist.org/about/sites

这项服务成立于1995年，由Craig Newmark在美国旧金山湾区创办。1999年成立独立公司，开始向全世界提供服务，同时也是美国最火的分类网站。它是一个免费自由平台，所有信息的发布都是自由和免费的，无论是租房、找合租或是找工作，这里都提供了一个非常简易的平台。对于恶意信息的监控，网站主要倚赖的是客户的反馈，帖子一般是由房屋拥有者、中介发布的，每个人都可以在这里找到你所在的城市的租房信息。

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Zillow

网址：http://www.zillow.com/

是一家提供免费房地产估价服务的网站，创建于2006年，主要向民众提供各类房地产信息查询服务，如房屋出售、历史销售、房屋估价、房地产搜索等。只要输入地址，就可以查出房子的租金价格、历史售价、目前价格以及房屋本身的资料。网站也很贴心，还提供了会讲中文的地产中介提供服务，即使你英文不够好，也可以很轻松的找到适合自己的房子。

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Trulia

网址：http://www.trulia.com/

是一家使用Google Maps API为基准的房地产搜索网站，它根据用户选择房屋的类型和地理位置（邮政编码），显示出满足要求的特定区域的房屋列表，并依靠Google的API生成特定的图象，以便用户获取更多详细信息。可以地图分析看到附近有多少学校，可以估计通勤时间，还可以看附近居民有没有拥有学士学位等等。Trulia帮助用户从成千上百的房地产中介网站上搜寻正在出售的房产、出租房屋、及房产资讯。更好的是，许多房产中介机构都愿意向Trulia付费，以接触潜在购房者。

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Rent.com

网址：http://www.rent.com/

是美国最具人气的公寓租赁网站，也是全球最大的租赁网站之一。于1999年建立，总部位于亚特兰大，距今已有17年注册史。2004年，被eBay以4.15亿美元收购，而在2012年，eBay将其出售给Primedia公司。该网站力求为用户提供最好的服务，拥有强大的筛选功能，看你要空调房、电梯房、有没有洗衣机烘衣机，还有对房子一星到五星的评价，用户可以根据自己的需求方便的找到房源。Rent.com将房屋出租者与承租人联系在一起，当网上一笔租约成功后会向出租者收取一定的费用。Rent.com还有几个姐妹网站，大家如果真的找不到自己理想的房子，还是可以参考一下：

ApartmentGuide.com、livelovely.com、rentals.com、rentalhouses.com

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美国华人资讯社区usHuaren.com

网址：www.ushuaren.com/

是一个由在美华人自筹资金，注册在纽约的分类网站，重点服务北美地区的华人。目前的栏目的分类信息包括： 房屋租售、个人求职 、企业招聘 、物品买卖 、生活服务 、交友征婚等。

Realtor.com

网址：http://www.realtor.com/

是美国房地产协会的官方网站，是世界上最大的房屋销售房地产数据库和全国房地产经纪人协会的官方网站，也是全美国的房地产经纪人的房源汇集地。拥有庞大的房屋销售、房地产数据库。拥有超过400万的现房可供出售或出租的信息，每月客户超过1300万。除了满足购房者实际购房需求外，还会提供房地产综合指南、地产新闻、 按揭计算器等信息。

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Rent Jungle

网址：http://www.rentjungle.com

Rent Jungle是一个很独特的网站，通过与各个主流网站进行比价。只需要输入一个租金，地点、房型、以及你对该房屋的整体质量的一个星级评价，Rent Jungle很快就能告诉你，你输入的那个地区的平均租金，平均租金和你输入的预期租金相比是否偏高或者偏低。偏低可能因为是房间质量较差，或位置很差，所以不是很好出租。偏高可能说明房东的要价太高，可以考虑适当还价。当然这都只是参考，房屋的性价比还是要自己去看房才会知道。

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聘请中介帮忙找房子

很多人因为平时要上课、上班的缘故，其实真的没那么多时间可以找房子，这个情况下，找中介帮忙找房子其实是很方便的做法。中介费通常会是半个月到一个月的房租。

中介那里会有很多独家的房源，你只需要把你的所有要求，希望的价格告诉中介就好，中介会事先跟房东沟通你的需求，会跟房东预约看房时间，也会很有耐心的带你去看很多很多的房子，然后你只要从中挑选你喜欢的房子就可以了。  

但到了人生地不熟的地方，要怎么选择中介呢？以下是我的建议：

找正式的、有办公场所的房地产中介公司，和口碑好的大中介。不要盲目信任大家推荐的，要自己亲自跟中介见面以后再判断对方是不是个有责任感、靠谱的人。

一般中介会想要帮你找到房子赚取你的佣金，他会从与你的对话中了解到你的需求，但不会很刻意的推销你哪套房子。所以看房时如果中介急于将房子出手，请务必注意房子是否有什么问题。

交任何费用最好在中介工作的地产公司交，并保留收据。

记住是你选自己要住的房子，不是中介选房子，有时候不要被中介华而不实的推销技巧迷惑，搞清楚自己想要哪些条件的房子。

看房时的注意事项

首先考察公寓或是房子配备的设施(Facilities)，是否配备齐全。

内部常见的设施有：

-Kitchen 厨房

-Dishwasher 洗碗机

-Microwave 微波炉

-Refrigerator 冰箱

-Stove 灶台

-Oven 烤箱

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-Laundry 洗衣房

-Washer/Dryer in Unit 指公寓大楼内配有公用的洗衣机和烘干机。

-No laundry on site 是指公寓或是房子内部是不配洗衣房的，需要到外面找公共的洗衣店。

Other Amenities 其他设施

-Air Conditioning(AC) 空调

-Heater 暖气

-Balcony 阳台

-Cable 提供电视电缆

-High Speed Internet Access 提供网络

-Wireless Internet Access 提供无线网络

查看房屋设施的完好程度

-打开水龙头自来水的颜色和气味是否正常。

-试冲马桶观察是否堵塞。

-打开空调 (AC) 和暖气 (Heat) 看是否运行正常。

-冰箱是否有异味。

-试开关所有的门、窗和抽屉看在推拉的过程中是否遇到不畅。

-查看每个房间尤其是客厅的插座是否足够，是否有电。

除了看内部的设施还要了解一下外部的环境：

-Other Amenities 其他设施

-Fitness Center 健身房

-Full Concierge Service/ Door man 门房服务

-Recreation Room 娱乐室

-BBQ/Picnic Area 露天烧烤区-Screening Room 放映室

-Pharmacy 药店

-Restaurant 餐厅

-Public Transportation 公共交通，不仅需要查看周围公共交通是否方便，还需查看是否影响居住环境。例如，离地铁铁轨太近会非常吵闹。  

阅读合同时的注意事项

租期租约什么时候开始？什么时候结束？租期有多久？租约上有无其他特别的规定？

限制租客人数房屋限定的最多住宿人数，一般一房一厅最多只允许2人。

限制房屋用途通常住宅区是不会允许有人在这里办公打扰其他住户安宁的。

预付费用Move-in fee是指公寓要求租客在搬进去之前需要预付的费用。是否需要押金？是否首付一个月和最后一个的房租？有些公寓要求租客提前就付清半年的房租，甚至是一年，如果不能接受就尽快找更合适的房子。

租金看清楚每个月房租缴纳的期限，和支付方式。

宠物如果有养宠物的需求要记得问公寓是否允许。

租房保险询问公寓是否需要租客购买租房保险。租房保险是为了租客租住在公寓内所可能发生的火灾、水淹和盗窃等所购买的保险种类。这个险种不贵，建议自愿购买，有些公寓会强制租客购买。

单方终止合同 合同到期前租户单方终止合同违约赔偿办法、是否可以转租，以及转租的收费条款、水电煤气采暖费用由谁承担、房屋家具损坏维修办法等。

提前收回房屋租期内房东若因特殊原因提前收回房屋的退款细则及违约赔偿办法（当月及剩余房租是否可退还、押金退还及卫生费管理费水电煤气费如何退还）

杂费水电气网，房租里都包括了哪些设施用度？(大部分公寓一般会包括水和煤气，电和网需要自行申请、支付。)

修理 事先询问如果房中有任何东西坏了需要报修应该找谁？从报修到有人上门维修中间一般要等多久等等。

房屋改动 大部分的房子是要求交屋时与退房时，房子的状态需保持一致。所以通常是不允许在墙上打洞的，此外，在房间贴画、挂挂钩前，可能需要预先给房东打招呼。

保安 询问公寓内的安全警卫系统是如何的？例如门房警卫的工作时间、联系电话、公寓大门在午夜后是否需要按门铃才能开等等。

涨房租 房租一般情况下会是呈上涨的态势，需要询问房租上涨的频率和每次上涨的幅度。一般情况下每更新一次租约，房租会一定程度的上涨。

停车问题如果有车就必须要询问公寓附近停车的情况了。如果是居住在城市里多半都是停在公寓附近的街道两旁，否则需要询问公寓是否有提供停车场，并且收费如何。

签约时的注意事项

1 交押金务必到中介所在公司缴纳或者是亲自交给房东，并保留收据。

2 签合同时三方必须在场（租户、中介、房东）。很多情况下是见不到房东本人的，这时候还是必须跟中介要求查看房东的证明文件，仔细检查房东的身份证、房产证。之前就有假房东骗取租户钱的情况，所以要特别注意。

3 仔细阅读合同条款。

4 要注意，在与房东商议过程中的口头承诺，都是没有法律保障的，必须将这些口头承诺一一在租房合同中列举出来。事后若有任何口头协议也建议要留书面证明。

5 合同盖章请看好盖的是谁的章。

6 需要有保存合同与支付租金收据的意识。通常是以支票来缴交房租，支票的收据每次交完钱都要收好。合同也应该做为重要文件看待。这些东西平常没事用不到，有什么纠纷的话这些都是最重要的证据。

7 可询问房东在你入住前有没有提供换锁的服务。然而若是没有该项服务，建议先问房东可否自行换锁。换锁以后，也必须交给房东一份备用钥匙。

8 注意保存好房东、管理员的联系方式，有任何问题可以直接联系他们。

搬入之前需要做的几件事情

1. 在签约的时候就和房东或是管理人确认准许搬入时间。

2. 如果是电梯公寓要问问有没有专门的搬家电梯(Elevator) 。

3. 在搬入所有家具后，还未摆放家具前，先彻底的将房子打扫清理一遍。

4. 若是原有的家具损坏，通常是等到退租的时候，以原有的押金作为抵扣基础，依市场价等价赔偿的。所以如果搬进去之前就有家具损坏，请务必拍照留存，并尽快告知房东。

5. 再次查看所有的设施设备是否齐全。

6. 最后再整理所有的家具和行李。

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