奥克维尔|自然风情，多伦多旁不可错过的湖边小镇

. h- @* K; M% U; u/ ~

美丽的奥克维尔

我的家

奥克维尔是坐落于安大略湖西岸，离多伦多市约40公里的一个湖边小镇。宁静、祥和的小镇，却有着众多足以吸引人们眼球的特点：平均家庭收入全加拿大第二高，犯罪率全加拿大第三低，天气全加拿大最好，还有其优越的生态环境，出众的整体学校教学质量，等等。

* A" W7 l  C. s: P% b本期，让我们继续深入了解Uptown Core , River Oaks社区。
' ]4 n1 F  b* r

' a2 R" h. Z6 R& n& f2 ?3 }1 s) s
" G, p6 V+ U* H5 T* p
Uptown CoreUptown Core

3 v( Y) K: `* x' Z1 ~
8 X7 g2 e4 G& B/ PUptown Core 东边的最南端起于Glenashton ，沿Trafalgar行至Riverstone南边的一条小径，便沿着该小径沿Morrison Valley South向北至Postridge，之后，就以此路为界至Dundas；西边six Line，南边Glenashton ，北面Dundas St。
  t- n: J4 N7 K. a/ d+ R. v7 R- D

7 M- j+ U: O* o$ Z; S. o

这个区基本以Oak Park Blvd 及Postridge Dr为界，南边多为密集型的镇屋及半独立屋，北边则多为商业。一些联锁商业包括：Longo’s，Canadian Tire, Starbucks,Winners(HomeSence, ) Goodlife Fittness, Walmart, Supperstore, LCBO，五大银行都聚集在这里。
9 L( O6 T3 Z( X: A
8 G9 q+ q8 ^; h+ y7 ^% t: e6 v
% W) e3 t/ O, n9 ROakville唯一的一家Walmart就在此区，邻近有个SupperStore，丝毫不惧怕与Walmart竞争.由于离SheridanCollege不远，每周二学校开大巴载了学生去这里，作为回报，出具学生卡，就能享受9折优惠，商家也算是有心和有奇招。
( V( w* |8 p) S. o6 S, A  j

这里有个餐厅叫Spoon & Forks, 供应日餐和泰餐，All You Can Eat 。对我这种喜欢吃鱼生的人来说，绝对挑我爱吃的各种鱼片来吃（不包括三文鱼，我觉得它比呑拿、牛奶鱼、章鱼比起来太肥），虽然我吃不多，但以我吃的东西的品质来说，有点小占便宜的感觉。加上Miso汤和煮毛豆是我的至爱，于是有了超级的满足感。

( `0 w2 i, @( [2 N+ T
Trafalgar 东边部分镇屋大部分15-20年的楼龄，西边则相对年青，跨度也大，0-20年的都有。这个区的独立屋以25英尺左右宽的LOt为主，2-3层的都有，满足了想住在紧邻Dundas及Trafalgar容易到达GoTrain 站的年轻家庭上班一族的各种需要。比起新建的Townhouse Trafalgar Ridge来，我可能会选这个区的独立屋。
# o3 ?  j' b3 S3 ]

  T2 d8 W+ V4 u3 v$ U/ X" o

这个区面积本来就小，还被多过一半的商业区域占有，又有新建房屋出售，所以在MLS上的二手成交不算多。

0 a! I: K+ ?" z$ b0 }
2 z' x5 [- u" _% R9 M今年1月1日至10月31日，TREB的数据显示，公寓成交28宗，价格24.45万至46万，有管理费镇屋30宗，价格36.1万至53.74万，无管理费镇屋7单，价格54-63.5万，半独立屋7宗，价格61.2万至75万。独立屋5宗，价格62.5-84.5万。


: n0 D# U! @: w& d/ DWhite Oaks Secondary School覆盖了这个社区，并为在QEW以北居住的、ESL低级水平（D以下）的学生提供ESL课程。再次强调一下，这个高中是Oakville 唯一一个有IB课程的高中，也是覆盖面积最大，学生人数最多的公立高中，分南北两校，学生需要在课间穿梭两交之间学习（隔条马路）。

) i: n, h% ?6 g- Y& r& i0 i
# T& l) t: E7 b! ], b+ ~0 a4 |3 g这个社区家庭年收入非常均衡，11-12万之间，正是年轻小家庭的特色。
: T6 l9 {' d  @( B0 u
7 \* i1 \5 z, P& |% F3 C- R



River OaksRiver Oaks东起南北干线Trafalgar向北行至Glenashton后，便沿着该路一直向北至Sixth Line，后沿Sixth Line至东西干线Dundas St；西至天然屏障16哩溪；南起Upper Middle Rd， 北至Dundas St。

" m) \7 m. D7 q' f
8 G: Z- C- }* H# J5 o, Y

" F' ?- E, t, ?/ v4 X  X

我们还是从东到西慢慢看过去吧。由于Trafalgar是条南北走向的交通要道，所以沿着这条路的西边，大多是商业。里面就是一些90年代的房子，这些房子比Upper Middle南边College Park 靠近Trafalgar的房子要年轻大约10年的样子。Oakville基本是以Oakville Down以及Bronte Villege 为中心从南向北，并由东向西发展的。


记得10月份带客人去看一个这个区的房子，外表看着不怎么起眼，走进去一看却沟起我许多旧时的回忆，屋里的家具太有时空感啦，作旧的装修与装饰和谐地融为一体，最可爱的是，主人家的后院是背靠树林的，人家建了个游泳池，并做了个草栅凉亭，极有夏威夷风情，还是比较让我怦然心动的，而且不到130万的价格真不算贵，这个房子最终应该是被我们的华人买走啦，自豪一下。

* }: g* {+ K7 D' G1 ?! g
# Z/ T% L! O- @3 ]: c9 f6 q/ D$ A

$ Q7 S& D  F0 @9 S/ o: ]# U沿着Glenashton 靠近 Uptown Core的区域，就大多是镇屋和半独立屋。适应了一些小家庭的需要。按照物以稀为贵的原理，将来地大的独立屋会不会越来越贵，从而出现两极分化呢？


再往西就到Sixth Line了。River Oaks南边，Sixth Line左右，还是以独立屋为主的，然而到北边，Munn's Ave上下，就是大量的LINK，半独立，镇屋了。往北至Dundas ST的南边，排列着大量的LOT小的独立屋，以满足有独立屋情结、资金不足、不愿意打理花园、喜欢现代感的人群的需求。由于地小，为了房子大点，车库大多建成Detached。这里面混杂一些LOT大的独立屋，无疑成为鸡群中的凤凰。

: I* w; F1 A) X: Z% D) V& c4 w
再往西就是南北干线Neyagawa Blvd了。这是一条以日本寝屋川市（Neyagawa）命名的一条街，因为Neyagawa与我们美丽的Oakville是姐妹城市。当然，我们敬爱的周恩来总理的故乡江苏淮安与Oakville也是姐妹城市，将一起致力与发展动画与其它商务合作，是不是有自豪和亲切感呢？
1 U/ E7 v8 c# ?
- f/ {3 g/ q  B# I1 I; R( R
靠近Neyagawa与Upper Middle的西北角，有一所著名私校叫Rotherglen School，许多华人的孩子在这里上学。这个学校背靠Sixteen Mile Creek。我在前面的文章里已经提到过，Sixteen Mile Creek 也是著名的赏枫景点，住在Oakville的我们，来个说走就走的赏枫旅行可以说是易如反掌的事。
: v% |' \8 U0 A* C
" M1 @. @/ m0 A
+ l) \9 n  q. L3 x5 a0 I  r0 o3 ^9 b这里的风景优美，不由得让我想起其它著名的私校如：Appleby College靠近安大略湖，MacLachlan College背靠16里溪（比Rotherglen更南边），这些私校都占据了独一无二的地理位置，也难怪人家生意兴隆，事业发达。
: \( Z5 g/ [' _- n3 K' L! V

Rotherglen 往北一点，是一群次新独立屋，这里风景如此优美，又靠近名私校，吸引许多人、特别是亚裔的目光，因而在River Oaks社区内独树一帜。这个小区的家庭年收入也比Neyagawa东边的小区高出近一倍。往北一点，便是一小群高尚共管镇屋，再往北的Riverbank Way，许多独立屋前后都是自然绿地，真是不可多得的块，我常想：要是有LISTING出来，价格合理的话是不是我应该力劝客人买呢？
& G9 T5 k8 k2 _: b
$ c" b1 b" I: c8 d( T
- a6 N0 ]  r& J- Q6 m沿着Neyagawa一直北上到Dundas St，这条街的两侧就是新兴的商业区了，另一个更大型一点的Spoon & Forks Plus 落户在这里，我理解的是，他靠近Neyagawa啊。

5 p0 E, f' e6 M1 M& j
: i7 r; Y/ y7 m7 t$ L  n& M3 T

White Oaks Secondary School覆盖了这个社区，并为在QEW以北居住的、ESL低级水平（D以下）的学生提供ESL课程。
, N6 I0 Z; o9 P, S- q0 T, l. y
+ m% k" Y- \1 j: d& |3 s3 ]7 r
/ ?5 L, k$ {" E5 @. s' o这个社区有公寓，有管理费的镇屋，无管理费的镇屋、半独立屋、独立屋。从今年1月1日至10月31日多伦多地产局的数据来：公寓成交共33单，价格从24.9万至46.5万不等；其它有管理费的镇屋等成交共85单，价格分别是31.7万和96万等；其它3单，价格25至33.5万；无管理费镇屋成交共35单，价格从55.35万至108.6万不等。
3 |3 }1 O; o' k/ g% t& a2 d1 d8 H7 d
4 m' q! b0 C; [. D. k) `; g# }: d
半独立屋成交共31单，价格从56.32万至72.5万不等；LINK成交共3单，价格从64.45万至71.80万不等；独立屋成交共169单，价格从73.1万至239.8万不等。从成交数据来看，这个区的镇屋成交量较其它社区比例大许多，也就说明这个社区的密度较高，小家庭居多。
/ o. N- z) h, k" G

这个社区的家庭平均收入随小区的不同会有一定的差别。低的9万，高的28.55万，大部在区都在16-23万之间。最高有区域就是背靠16哩溪，Neyagawa西边的小区啦。再一次证明特殊地理位置的区域，由于其不可复制性而珍贵。
* M3 u6 g# J9 f. @8 F) E! K/ V
# U( s$ U9 u3 \% ~1 G


, ~- ^- m1 q8 `# m) X. G

转载请保留当前帖子的链接：https://www.beimeilife.com/thread-38162-1-1.html 谢谢

美丽的奥克维尔 (采编自加拿大第一生活）

我的家

奥克维尔是坐落于安大略湖西岸，离多伦多市约40公里的一个湖边小镇。宁静、祥和的小镇，却有着众多足以吸引人们眼球的特点：平均家庭收入全加拿大第二高，犯罪率全加拿大第三低，天气全加拿大最好，还有其优越的生态环境，出众的整体学校教学质量，等等。

$ i. [9 ^6 Z( K* W1 f- v* }

本期，让我们继续深入了解Bronte East社区。

" d& S( u6 n$ S- B% v! w) q


- E) G; y2 H! qBronte East
9 @* E& M! r% `* N. e. _% D: v# z
: r, A1 M1 R5 }Bronte East东起安大略湖沿着Westdale Rd 至Lakeshore Rd 再着Four Line 至Rebacca St, 后沿着Rebacca St 一路向东至 Morden Rd，然后沿着Morden Rd一路北上至Speers Rd，之后沿着Speers Rd 一路向东至Kerr St，再沿Kerr St 一路北上至QEW（真复杂啊，我还是喜欢OAKVILLE 地产局对OAKVILLE 社区的定义），西至Third Line。北起QEW，南达安大略湖。
4 x3 f7 ^) H/ b

" c/ h7 m( w: Q5 g

著名的Appleby College 虽然不属于这个社区，却就在湖边4线附近，这一带的景色非常美丽，而这么美丽的地方，想必在过去并非十分昂贵，因为它离最贵的地段还是有距离的。
1 q2 }& J. g" \, |, n4 \) E$ M
在这个地方办学校，既远离了城镇的喧闹，又可以节约资金，校园里居然还有一条无名小溪蜿蜒流淌，对我这样爱山爱水爱花木的人来说简直就是天堂一般，不能不说创办者的眼光非常独特和值得称道。

% {, z, s# ?; ^% ]9 c看看现在，随着学校知名度的提高，这附近的地都快寸土寸金，何况这个学校占据了靠湖边的大片土地，走进校园是赏心悦目和感慨万千的。

由于这个学校的知名度，加上景色的美丽和奥克维尔人口的急剧增加，这个社区4线附近也就热门起来。

% s/ k$ ]$ s; H* z+ H' C3 V& V& H9 x4线旁边靠近湖边的小街自然成了资金的热捧，就算是4线当街的，也不乏有人看中，因为4线这条路并不贯通到东西干道Dundas St, 而且还蜿蜒曲折，一般人较少开车通过这条道路。
. A* i0 s3 s( p5 b
+ H! t# K! R% J, h& v, x1 c& P! y" i沿湖再往西一点，就是美丽的湖边公园Coronation Park公园了。公园虽然不太大，由于景色美丽和靠近湖边，总是有人开车来野餐，溜狗和玩耍。我喜欢来这里野餐、看鸟、打水漂（童年的回忆会油然而生）。
: @& ~+ {( u$ h- i  L

8 u4 A2 J& z, P* Y5 _

! L8 Q7 e7 ~+ R1 `. X$ w  F

这个公园的存在还是吸引了众多资金的目光的，公园北边穿过Lakshore，Hixon的南边，是重建的重点区域，虽然没有East Lake 和 Old Oakville 的豪宅那么豪，但却是我等中产阶级能够得着的所在。
' F. q$ c4 R8 J+ {+ t* N
买个幽静的大地平房在100万左右先住着，然后等自己有能力了再重建曾经是我的梦想。只是后来各种个人原因搁置啦，这个梦想只好拖后。买块地建筑自己的梦想家园，作为主要自住屋，既享受了生活，又有不错的资产增值，一直是一些小建筑商喜欢做的事。
0 z5 r. L, r" S: w
靠近Coronation Park，有个不大的建筑商搞了块不大的地，建了一群十来个的共管独立屋，也受到不少买家的喜爱。
8 S. Z: v! o* u0 X8 O& F# Y; z% R- P& e

6 Y( G" K' ~- F
" }/ S* s! t+ M/ _$ \8 H
$ [1 R; ~  \+ N3线东要比3线西要发展的快些。我记得我2012来奥克维尔买房的时候，我的经纪言谈中还微露对三线西略有嫌弃的感觉(因为三线西就是Bronte West啦），现在已时过境迁，不可同日而语啦，就算是在三线上西边的平房，也是快80万的价格。
7 i. S; d, r2 b6 w* `, z9 y# C6 R
& B( S1 N; j; e- Y不论在哪里，始终是靠近湖边的地块更受亲睐，靠近湖边公园旁的更是不可多得的宝地。Lakeshore 自不必说，就算是离湖的第二个东西交通要道Rebecca St 也是广受欢迎，3线、4线之间，Rebecca上下，也是众多重建房屋的所在，旧的房屋已经“乱”叫到130多万啦。

Rebecca北面的另一条东西交通线是Bridge Rd， 这中间的许多平房今年增值非常可观。记得去年去Sandmere这个小街去抢Offer，由于竞争对手经纪经验老道而与心爱的房屋失之交臂。
, R( r+ W& y" _! z9 X
但我也学到了不少经验，他不仅在抢OFFER之前验了房，而且还免费三个月出租给卖家。其实这样能拿到Deal也不算差，就是一点首付的利息而已，买卖双方共赢。

这一带现在已是新房林立，也记得8月份带客人看一个在Bridge Rd的平房，要价才55万。这是个印第安后裔的房子，房前屋后放了大量的图腾，客人看到太多宗教色彩的东西十分犹豫，这一犹豫不打紧，结果被别人捷足先登54.5成交，现在这一区域也是80-85万的要价啦。
% ?$ Q& E$ R1 H3 c
& z+ k# Z) M, Q/ O2 B4 G由于Bridge南边的平房涨得太多，大家就涌向了它的北边，Speers的南边，但这一带和房屋价格就相对低一些啦。

6 T( J- N6 N8 K3 q与Old Oakville 一样，沿着Speers Rd 的两边，都是商业工业的所在。一直向北延伸到QEW。这个区的Bronte Go Station在靠近3线的S Service Rd W上面，这个交通枢杻使这个区域的地块增值不少。
6 x" T# ~. x2 B' b1 S- U
, G5 l) x4 u1 L, K8 oThomas A Blakelock High School这在靠近4线的Rebecca路上。它覆盖了这个社区，并为在QEW以南居住的、ESL低级水平（D以下）的学生提供ESL课程。
' z  w* X7 ^- b9 S& N( q- ?
: [1 e! Q9 n6 h( c. X' h5 v: j, e

, ~9 ~8 ^* b3 k1 r+ A7 j# M2 V

这个社区有公寓，有管理费的镇屋，无管理费的镇屋、半独立屋、独立屋。从今年1月1日至10月31日多伦多地产局的数据来：公寓成交共12单，价格从21.5万至150.5万不等；其它有管理费的镇屋等成交共2单，价格分别是54.5万和102.1万等；无管理费镇屋成交共11单，价格从46.5万至142.5万不等。

独立屋成交共268单，价格从69万至355万不等。另外还有一个共管道路的新建楼花，成交价148.5万。从成交数据来看，这个区的独立屋成交非常活跃，这也预示着这个区是一个新兴的热点，而且Oakville的热点正在逐步向西转移。
& o' F* `/ k7 S5 E! x
3 {& c! Y- a$ @3 {- x5 X* k+ S这个社区的家庭平均收入随小区的不同会有一定的差别。低的不到7万，高的也就14万，所以从旧的数据看来，这个区属于OAKVILLE中低收入的区域，这也就是为什么几年前我们还对这个区略有贬意。但随着热点的西移，大量重建的房子落户于这里，这个区的家庭年收入已经揭开了新的篇章。

4 k+ S' D% u5 _5 t7 n
" \) t# F8 f# |0 r  k, P! L2 ^% o& g& u