移民美国前，如何处理国内资产才能实现利益最大化？

' b- `& B" P; \/ N# e3 W7 e, {很多移友们在移民美国前都有不菲的资产，该怎么让自己的资产带出国外并达到利益最大化呢? 请参考下面这些问题。
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关于税收
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3 a& X# {# Y( |$ l美国的遗产税有追溯期吗?
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根据美国的遗产税制度, 是采取先课税再分配的方式, 也就是遗产管理人或遗嘱执行人必须在财产拥有者过世后9个月内，用现金的方式缴清相关遗产税款，之后才可以进行遗产分配。如果没钱付税，可以申请延期缴付，但也不可以超过6个月。
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所以在美国缴纳遗产税，是需要要在一定的时间之内，把该缴的遗产税交给美国国税局。如果在一定时间之内没有缴齐，不止遗产拿不到, 还可能需要缴蛮庞大的罚金。


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如果将资产转为现金陆续带往美国，是不是就不用被征税?
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这个情况取决于您是否是美国税务居民。如果是美国税务居民，在海外任何的地方变卖资产，还要看你的资产变卖之后是赚钱还是亏钱。如果亏损就不需要被征税，如果赚钱则需要依照美国国税局的税法税率来课税。


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取得绿卡后一直没有登录，资产买卖应该以登陆为时间点结算吗?在登陆前是不是不用报税了?


# H- f+ ^3 Q; D: o第一，登陆之后成为美国税务居民，在那个时间点开始结算。


) Z; ^2 ]: A: i" |2 E" \9 Z第二，在登陆前不需要报税，因为你还没有成为美国税务居民，但是要注意在登陆之前你在美国停留时间超过了183天的话，那就可能会成为它的税务居民。
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, g1 D6 }# P. C作为美国绿卡持有人，其海外的房产(如在中国)如果卖出，是否有免税的额度?

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如果是自住房的话，是有免税的额度的。

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+ o: e: Q5 u+ |/ ?太太孩子办，先生不去，资产在先生名下是不是不用征税?

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) s* s1 Z, f  V, L  t) K# W8 K1 q先生没有去美国成为税务居民，假如资产全在先生名下，是不需要征税也不需要申报的。

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/ P* h* a# g5 g" k关于国内资产利益最大化
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中国房产有贷款的部分，在出售后按净值纳税吧?

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在美国纳税的标准，是根据你的房价，与贷款无关。假如你花100万买房子，无论贷款是50万还是90万，如果以200万卖掉，那就是100万的资本增值利得税需要去缴纳。如果以90万卖掉，资本亏损10万块，那就不需要缴税。

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4 O4 d! F& B. r. Q+ h; I8 t女方收入较低，作为主申情人，男方不申请。女方登陆前是否应该把本人名下增值的房产都卖掉?
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是的，女方在登陆前应该把她本人名下增值的房产都卖掉，以免在登录后，需要缴纳美国的资本增值利得税。


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7 @% o  ~/ Y4 k1 j% k7 B: @" I女方卖房收入存入国内戓海外银行卡，登陆前这部分财产是否应该由银行出具资产证明并公证?这部分资产是否可免税?

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# R2 j& v2 y0 L  O. ]建议计划申请美国移民的人在移民前都应该把所有资产做个清单，有可能的话也把它做公证。
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另外因为这部分财产是您在移民前也就是成为美国税务居民之前，把房子卖掉产生的收入，所以是不需要缴税的。


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: B$ C+ l5 r+ @9 k+ ^: Y( v女方登陆后，男方从国内汇款给女方，用于购房及生活，是否可免税?
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# |8 ~' `5 z7 F原则上是可以免税的。因为一位不具有美国籍的外国人赠与海外的财产给美国人的话，是不需要被课赠与税的。
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作为新移民现金带美国有什么额度限制吗?


不能携带超过1万元美元的现金入境。


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移民前买的人寿保险，理赔款算收入要报税吗?
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/ y! l8 l$ Z( n7 D; `- r& H根据现行法令，在移民前买的人寿保险是不需要列入收入的。


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登录后卖出房产的话，有个免征税额度吗?什么情况下才能获得这个免征的额度?
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* o2 M: a* A9 s1 E$ V8 }若是出售房屋符合美国税法自用住宅的规定，出售利得就可以享用免税额，所得可以全部免除或部分免除，最高可以享有25万美元的免税额(如果是已婚并且是合并申报者，可以享有50万美元的免税额)，当利得超过免税额才需要缴交所得税。
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' c, m' S5 @6 d3 n. M- k: k以下是适用于主要自用住宅免税额的三个条件：
( \1 D& x2 ~, `. E# ^+ {7 K-满足所有权的测试 (在出售日前5年，拥有该不动产至少2年)
4 }1 U" z, K' ^3 L* l-满足使用的测试 (在出售日前5年，在此不动产居住至少2年)
-在出售日前2年，并没有用过房屋出售利得的免税额。
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