报告称，温哥华成首座百万富翁城市：平均净资产达1,036,202加币！我难道活在假的大温~ ...

恭喜，加拿大首个百万富翁城市诞生啦！（难道，我生活的是假的温哥华？）

最新报告显示，由于房市连年火爆，去年温哥华已成加拿大首座百万富翁城市，平均家庭净资产达1,036,202加元（下同），比2014年升7.1%。


去年温哥华家庭资产持有（包括现有住房增值和新增投资）增11.95%，远超全加国4.6%的平均增幅。






据《环球邮报》报导，Environics Analytics最新国家年度地区财富状况分析报告（WealthScapes）显示，去年全加家庭平均债务升4.1%至133,170元，家庭平均净资产微升4.3%至680,098元。



这说明，房产增值幅度超债务增长幅度，房市火爆使许多家庭变得日益富有。

卑诗最有钱 安省次之

报告显示，全加国各地家庭中，卑诗家庭最有钱，家庭净资产增6.3%至883,049元，而卑诗家庭净资产增幅又主要被大温区火爆房市拉动。


卑诗低陆平原区房价连年暴涨，甚至迫使卑诗省府前不久推出15%的海外买家物业转让税。


相比之下，能源经济大省，家庭净资产增长相对微弱，其中萨省和纽省分别仅增1.1%和1.8%，像亚省等甚至还微跌0.7%。


WealthScapes报告的分析主导人米隆（Peter Miron）说，目前加拿大经济出现两极现象，石油大省，尤其这些省的大都会区，相比之下遭受沉重冲击，这些省都面临强劲逆风，虽说不一定陷入衰退，但肯定是举步维艰。


分析显示，安省家庭平均净资产去年增5.2%至793,338元，富有程度仅次于卑诗省。


亚省，上年曾是全国第二有钱省，去年家庭平均净资产下滑至763,812元，跌至全国第3位。导致这一现象的主要原因应是亚省房价跌2%，加上养老金和流动资产增幅（分别仅4.4%和1%）低于全国平均增幅所致。

安省奥沙瓦增幅最大

安省小镇奥沙瓦（Oshawa）家庭净资产比前年增长9.2%至714,040元，增幅引领全国，其中房产资产持有增长10.5%，增幅全国第二，流动资产增长7.6%，是全国平均水平的2倍多，养老金增长6.2%，超全国5.7%的平均水平。


与此同时，家庭平均债务比上年增长7.9%至161,870，增长也是够惊人。

债务

去年全国家庭平均债务升4.1%，比其他年份有微升，超家庭收入3.2%的增幅。家庭债务上升，和房贷按揭债务上升有关，去年增长5.1%至94,867元。


米隆说，超低利率环境下，借债从来没这么便宜过。


现在最大风险是，利率一旦上调会怎么办？届时加国各地都会有感觉，但以温哥华、多伦多和卡尔加里房贷按揭最沉重的3个城市，感觉最为深刻。

流动资产

分析显示，去年股市虽动荡，但加人还是努力攒下更多钱，家庭平均流动资产增3%至251,559元，其中以债券和互惠基金等投资资产占多数。


米隆说，这说明加人变得更为谨慎，不再像过去那么乐观，这一点有利也有弊。


米隆说，温哥华家庭平均流动净资产去年有下滑，可能是因一些家庭为支付首付拿出储蓄所致。目前最大担忧是温哥华，房地产已经成该市最主要驱动因素。


相比之下，安省家庭净资产增长较多样化，分散在流动资产、养老金和房子增值等各方面。多伦多家庭净资产中，房产增值虽是主要原因，但其他资产也有较大增长，居民去年储蓄普遍有较大增长，流动资产增长2.9%。

养老金

去年雇主养老金计划增长最快，尤其是以固定收益计划的养老金资产增长了5.7%至140,204元，其中曼省养老金资产增长8.3%至142,740元，大西洋省增长8.3%至138,804元，全国增长最大。


米隆说，养老金增幅似乎多来自新增投资，而非现有养老金计划的增值。在目前长期利率持续下滑、加人平均寿命持续延长情况下，固定收益养老金计划似乎变得日益值钱。




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