✅深扒湾区：50万刀就能买一套优质学区房,你信吗

生活在美国，无论你是已经毕业准备落地生根的留学生，还是拖家带口远渡重洋的移民族，学区永远是个逃不开的话题。如今，为孩子选学校，买房/租房选学区的问题已经超越“到底先有鸡还是先有蛋”成为世界第十一大难题。

到底旧金山湾区有哪些不为人知的都市边远的郊外（Suburbs）隐藏着好学校，有哪些小镇（towns)和城市(cities)学区评分高，是学霸精英产出地？在这些地方买房/租房要多少钱？快，看过来。

看前必读

以下这些学区和学校的资料和数据都来源于一个叫Niche的网站，根据Niche的标准，Suburb必须是处于都市的边远地区并且至少保证有1000人的人口规模。Town则必须有5000到100000的人口规模。只有拥有100000以上人口的地区才能成为City。

Niche在每一个地区都会评选出一个最好的学校，并且从国家考试成绩，大学备考程度，毕业率，学生文化和多样性，资源和设备，运动和健康，SAT/ACT 分数，教师素质，学生和家长反馈以及专家意见等进行打分，满分100分，得分越高的越好。

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而另外房价，趋势和租金的数据这来自房屋网站zillow，小编力求给小伙伴提供最全面的数据。无奈有部分郊外地区相关数据还是空白，小编已尽力。

3 o/ }8 {$ c) z/ v% @) d$ S& u城市(CITY)篇

6. Santa Rosa, Sonoma County

Niche教育评分: 90.62

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房价：Santa Rosa房价中位数为$491,800。

趋势：房价较上一年上升8%，市场预测下一年该地区房价将会上升0.5%。

租金：该地区房屋价格租金每月$2405。

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5. San Francisco, San Francisco County

  Niche教育评分: 90.81

房价：San Francisco房价中位数为$1,115,700。

趋势：房价较上一年上升11.2%，市场预测下一年该地区房价将会上升1.9%。

租金：该地区房屋价格租金每月$4426。

4. San Jose, Santa Clara County

Niche教育评分: 91.11

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房价：San Jose房价中位数为$810,000。

趋势：房价较上一年上升8.9%，市场预测下一年该地区房价将会上升1.3%。

租金：该地区房屋价格租金每月$3302。

3. Santa Clara, Santa Clara County

  Niche教育评分: 97.28

房价：Santa Clara房价中位数为$988,500。

趋势：房价较上一年上升15.9%，市场预测下一年该地区房价将会上升3.6%。

租金：该地区房屋价格租金每月$3454。

2. Sunnyvale, Santa Clara

Niche教育评分: 98.11

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房价：Sunnyvale房价中位数为$1,366,400。

趋势：房价较上一年上升17.5%，市场预测下一年该地区房价将会上升3.4%。

租金：该地区房屋价格租金每月$3892。

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1. Berkeley, Alameda County

  Niche教育评分: 98.33

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房价：Berkeley房价中位数为$1,001,700。

趋势：房价较上一年上升12.7%，市场预测下一年该地区房价将会上升2.5%。

租金：该地区房屋价格租金每月$3676。

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小镇（Towns）篇

十个在旧金山湾区拥有最好学校的Town

10. Discovery Bay, Contra Costa County

Niche教育评分: 90.15

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房价：Discovery Bay房价中位数为$586,100。

趋势：房价较上一年上升7%，市场预测下一年该地区房价将会上升0.6%。

租金：该地区房屋价格租金每月$2502

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9. Redwood City, San Mateo County

Niche教育评分: 90.28

房价：Redwood City房价中位数为$1,247,200。

趋势：房价较上一年上升13.4%，市场预测下一年该地区房价将会上升3%。

房租：该地区房屋价格租金每月$4343

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8. Milpitas, Santa Clara County

Niche教育评分: 93.37

房价：Milpitas房价中位数为$818,100。

趋势：房价较上一年上升8.8 %，市场预测下一年该地区房价将会上升1.7%。

租金：该地区房屋价格租金每月$3262

7. South San Francisco, San MateoCounty
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Niche教育评分: 93.80

房价：South San Francisco房价中位数为$812,000。

趋势：房价较上一年上升12 %，市场预测下一年该地区房价将会上升2.5%。

房租：该地区房屋价格租金每月$3598。

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6. St. Helena, Napa County

Niche教育评分: 98.17

房价：Saint Helena房价中位数为$1,053,800。

趋势：房价较上一年上升7.7 %，市场预测下一年该地区房价将会上升2.6%。

房租：该地区房屋价格租金暂无数据。

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5. Mountain View, Santa Clara County

  Niche教育评分: 98.41

房价：Mountain View房价中位数为$1,417,700。
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趋势：房价较上一年上升18%，市场预测下一年该地区房价将会上升3.8%

房租：该地区房屋价格租金每月$4202.

4. Cupertino, Santa Clara

  Niche教育评分: 98.62

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房价：Cupertino房价中位数为$1,818,800。

趋势：房价较上一年上升11.7%，市场预测下一年该地区房价将会上升2.1%。

房租：该地区房屋价格租金每月$4516。

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3. Palo Alto, Santa Clara County

Niche教育评分: 98.82

房价：Palo Alto房价中位数为$2,503,600。

趋势：房价较上一年上升12%，市场预测下一年该地区房价将会上升2.2%。

租金：该地区房屋价格租金每月$6486。

2. San Ramon, Santa Clara County

  Niche教育评分: 99.11

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房价：San Ramon房价中位数为$931,300。

趋势：房价较上一年上升6.5%，市场预测下一年该地区房价将会上升1.2%。

租金：该地区房屋价格租金每月$3631。

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1. Pleasanton, Alameda County

  Niche教育评分: 99.11

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房价：Pleasanton房价中位数为$961,000。

趋势：房价较上一年上升10.2%，市场预测下一年该地区房价将会上升1.9%。

租金：该地区房屋价格租金每月$3519。

郊区篇

十个在旧金山湾区中拥有最好的学校的Suburbs：
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10. Alamo, Contra Costa County

Niche教育评分: 98.83

房价：Alamo房价中位数为$1,633,200。

趋势：房价较上一年上升8.2%，市场预测下一年该地区房价将会上升1.5%。

租金：该地区房屋价格租金每月$6173。

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9. West Menlo Park, San Mateo County

Niche教育评分: 98.88

8. Ladera, San Mateo County

Niche教育评分: 98.88

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7. Diablo, Contra Costa County

Niche教育评分: 98.90

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6.Danville, Contra Costa County

Niche教育评分: 98.90

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5.Camino Tassajara, Contra CostaCounty

Niche教育评分:98.90

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4. Blackhawk, Contra Costa County

Niche教育评分: 98.90

3. Moraga, Contra Costa County

Niche教育评分: 98.91

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房价：Moraga房价中位数为$1,219,700。

趋势：房价较上一年上升8.5%，市场预测下一年该地区房价将会上升1.7%

房租：该地区房屋价格租金每月$4532

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2. Orinda, Contra Costa County

Niche教育评分: 98.95

房价：Orinda房价中位数为$1,442,600。

趋势：房价较上一年上升9.9%，市场预测下一年该地区房价将会上升1.9%。

房租：该地区房屋价格租金每月$5418

1.Piedmont, Alameda County

Niche教育评分: 100

房价：Piedmont房价中位数为$1,970,200。

趋势：房价较上一年上升10.1%，市场预测下一年该地区房价将会上升1.9%。

租金：该地区房屋价格租金每月$6712

租房or买房这是个问题

那边，想为未来作打算趁早买房，这边看见房价居高不下，望而却步，到底究竟在好学区买房还是租房划算？

+ J" O  Z7 [, X) I1 v/ l, \% r买房前

互动地图看租金/房价比

在作最终决定前，你首选需要考虑清楚未来几年要住在哪里，想要什么的生活方式，以及工作计划。除此以外，你还需要考虑平均房价和平均租金等更多因素。房地产网站Trulia根据租金、房价比例，整理出一张地图，红色表示租房更实际，绿色表示买房更划算。想找自己所在地方戳这里: http://trulia.movity.com/rentvsbuy/

买房租房计算器

作为互动地图的补充神器，你还可以通过买房租房计算器，通过输入目标房价，计划居住时间，贷款细节，未来租金房价涨幅，税款，手续费，维护费，额外租赁费等，算出啥是你的最佳选择。计算器网址戳这里：

http://www.nytimes.com/interactive/2014/upshot/buy-rent-calculator.html?_r=2&oref=slogin

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买房时

当你经过重重考虑以后，仍然认为买房时你的首选，看房前需要考虑四点：如果确定要买房，考虑好打算住几年。你需要住多大的房子就买多大的房子。尽可能多跟卖家讨价还价。必要时牺牲一下路程。

当你做好一切的思想准备了，接下来可以挑房子了。

首先，你要确定在首选的居住区域，买多少钱的房子。如何计算自己的可负担能力呢？

1，你的房子价格不应该超过工资收入的2.5倍，并且准备好房款20%作为首付。

2，计算税后的实得收入。

3，计算你信用卡消费，学生贷款，车贷等月供款。如果有高息贷款，你应该在买房前将其付清。

4，考虑你家庭如小孩，退休等其他因素。

5，计算好你的首付款。

6，实用贷款计算器，算出你能负担多少钱的房子。

（附赠网址：http://www.zillow.com/mortgage-calculator/house-affordability/）

7，给每月的收入和开支之间留点空间。

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好吧，假设盘点手头上的钱，目前还不能买上学区房，没法上优秀公立学校怎么办，其实湾区还有许多在全美国名列前茅的私立高中，下面小编就为大家安利一下，家长们可以酌情考虑。

Sacred Heart School Atherton, Atherton.

全美排名：70

SAT/ACT综合分数:

SAT: 2040

ACT: 31

最佳学校评分: A+

四年大学入学率: 100 percent

学生教师比例: 7 to 1

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Head-Royce School, Oakland.

全美排名：63

SAT/ACT综合分数:

SAT: 2100

ACT: 32

最佳学校评分: A+

四年大学入学率: 100 percent

学生教师比例: 8 to 1

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San Francisco University High School.

全美排名：56

SAT/ACT综合分数:

SAT: 2100

ACT: 32

最佳学校评分: A+

四年大学入学率: 100 percent

学生教师比例: 7 to 1

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Lick-Wilmerding High School, San Francisco

全美排名：48

SAT/ACT综合分数:

SAT: 2100

ACT: 32

最佳学校评分: A+

四年大学入学率: 100 percent

学生教师比例: 9 to 1

Castilleja School, Palo Alto.

全美排名：40

SAT/ACT综合分数:

SAT: 2180

ACT: 33

最佳学校评分: A+

四年大学入学率: 100 percent

学生教师比例: 7 to 1

Menlo School, Atherton.

全美排名：37

SAT/ACT综合分数:

SAT: 2100

ACT: 32

最佳学校评分: A+

四年大学入学率: 99 percent

学生教师比例: 7 to 1

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Branson School, Ross Valley Township.

全美排名：32

SAT/ACT综合分数:

SAT: 2100

ACT: 32

最佳学校评分: A+

四年大学入学率: 100 percent

学生教师比例: 5 to 1

7 s# R2 i/ l) d$ q, l

Crystal Springs Uplands School, Hillsborough.
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全美排名：21

SAT/ACT综合分数:

SAT: 2180

ACT: 33

最佳学校评分: A+

四年大学入学率: 100 percent

学生教师比例: 9 to 1

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2 Q& a. @- A* b- u* D

The Harker School, San Jose.

全美排名：18

SAT/ACT综合分数:

SAT: 2180

ACT: 33

最佳学校评分: A+

四年大学入学率: 100 percent

学生教师比例: 7 to 1

The College Preparatory School, Oakland.

全美排名：14

SAT/ACT综合分数:

SAT: 2180

ACT: 33

最佳学校评分: A+

四年大学入学率: 100 percent

学生教师比例: 10 to 1

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Stanford Online High School, Stanford.

全美排名：3

SAT/ACT综合分数:

SAT: 2180

ACT: 33

最佳学校评分: A+

四年大学入学率: 100 percent

学生教师比例: 14 to 1

来源：湾区家长群/旧金山湾区华人资讯网

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