✅深扒湾区：50万刀就能买一套优质学区房,你信吗

生活在美国，无论你是已经毕业准备落地生根的留学生，还是拖家带口远渡重洋的移民族，学区永远是个逃不开的话题。如今，为孩子选学校，买房/租房选学区的问题已经超越“到底先有鸡还是先有蛋”成为世界第十一大难题。

$ t5 i7 h: C% U

到底旧金山湾区有哪些不为人知的都市边远的郊外（Suburbs）隐藏着好学校，有哪些小镇（towns)和城市(cities)学区评分高，是学霸精英产出地？在这些地方买房/租房要多少钱？快，看过来。

- E; p9 l1 ]+ m- A看前必读

以下这些学区和学校的资料和数据都来源于一个叫Niche的网站，根据Niche的标准，Suburb必须是处于都市的边远地区并且至少保证有1000人的人口规模。Town则必须有5000到100000的人口规模。只有拥有100000以上人口的地区才能成为City。

' n1 X9 V) u2 }8 x2 c

Niche在每一个地区都会评选出一个最好的学校，并且从国家考试成绩，大学备考程度，毕业率，学生文化和多样性，资源和设备，运动和健康，SAT/ACT 分数，教师素质，学生和家长反馈以及专家意见等进行打分，满分100分，得分越高的越好。

而另外房价，趋势和租金的数据这来自房屋网站zillow，小编力求给小伙伴提供最全面的数据。无奈有部分郊外地区相关数据还是空白，小编已尽力。

; v7 F5 e2 ]5 A城市(CITY)篇

6. Santa Rosa, Sonoma County

Niche教育评分: 90.62

+ W3 E  o! f, n8 x

房价：Santa Rosa房价中位数为$491,800。

趋势：房价较上一年上升8%，市场预测下一年该地区房价将会上升0.5%。

租金：该地区房屋价格租金每月$2405。

5. San Francisco, San Francisco County

  Niche教育评分: 90.81

# U' H. B3 |0 a# l1 y

房价：San Francisco房价中位数为$1,115,700。

趋势：房价较上一年上升11.2%，市场预测下一年该地区房价将会上升1.9%。

租金：该地区房屋价格租金每月$4426。

4. San Jose, Santa Clara County

Niche教育评分: 91.11

房价：San Jose房价中位数为$810,000。

趋势：房价较上一年上升8.9%，市场预测下一年该地区房价将会上升1.3%。

租金：该地区房屋价格租金每月$3302。

3. Santa Clara, Santa Clara County

  Niche教育评分: 97.28

( }0 d) Q7 i  i8 u$ d0 d

房价：Santa Clara房价中位数为$988,500。

趋势：房价较上一年上升15.9%，市场预测下一年该地区房价将会上升3.6%。

租金：该地区房屋价格租金每月$3454。

2. Sunnyvale, Santa Clara

Niche教育评分: 98.11

房价：Sunnyvale房价中位数为$1,366,400。

趋势：房价较上一年上升17.5%，市场预测下一年该地区房价将会上升3.4%。

租金：该地区房屋价格租金每月$3892。

8 H0 W9 x, k9 [) B3 a* x: w

1. Berkeley, Alameda County

  Niche教育评分: 98.33

; G9 B  r7 B& S- @% w

房价：Berkeley房价中位数为$1,001,700。

趋势：房价较上一年上升12.7%，市场预测下一年该地区房价将会上升2.5%。

租金：该地区房屋价格租金每月$3676。

小镇（Towns）篇

十个在旧金山湾区拥有最好学校的Town

% _9 `1 s9 u8 C  g

10. Discovery Bay, Contra Costa County

Niche教育评分: 90.15

房价：Discovery Bay房价中位数为$586,100。

趋势：房价较上一年上升7%，市场预测下一年该地区房价将会上升0.6%。

租金：该地区房屋价格租金每月$2502

9. Redwood City, San Mateo County

Niche教育评分: 90.28

房价：Redwood City房价中位数为$1,247,200。

趋势：房价较上一年上升13.4%，市场预测下一年该地区房价将会上升3%。

房租：该地区房屋价格租金每月$4343

$ R6 R1 t8 p' }: q8 q# r% {

8. Milpitas, Santa Clara County

Niche教育评分: 93.37

9 |0 r$ h7 |/ m% k' M# T( H( a

房价：Milpitas房价中位数为$818,100。

趋势：房价较上一年上升8.8 %，市场预测下一年该地区房价将会上升1.7%。

租金：该地区房屋价格租金每月$3262

- f5 n# @6 g" U8 V) k/ w- P: @% ~& s

7. South San Francisco, San MateoCounty

Niche教育评分: 93.80

, B# W: {& M: Q+ x/ B

房价：South San Francisco房价中位数为$812,000。

趋势：房价较上一年上升12 %，市场预测下一年该地区房价将会上升2.5%。

房租：该地区房屋价格租金每月$3598。

6. St. Helena, Napa County

Niche教育评分: 98.17

房价：Saint Helena房价中位数为$1,053,800。

趋势：房价较上一年上升7.7 %，市场预测下一年该地区房价将会上升2.6%。

房租：该地区房屋价格租金暂无数据。

9 U+ T/ t: ]) L

3 y/ M9 x2 ]/ k9 e1 w$ R( `

5. Mountain View, Santa Clara County

  Niche教育评分: 98.41

房价：Mountain View房价中位数为$1,417,700。
$ o  C3 c" d. J' X9 T

趋势：房价较上一年上升18%，市场预测下一年该地区房价将会上升3.8%

房租：该地区房屋价格租金每月$4202.

7 P0 g) S  _( u- ?  P. p& w: C, H+ e

4. Cupertino, Santa Clara

  Niche教育评分: 98.62

房价：Cupertino房价中位数为$1,818,800。

趋势：房价较上一年上升11.7%，市场预测下一年该地区房价将会上升2.1%。

房租：该地区房屋价格租金每月$4516。

) T8 g& ?$ N% [

3. Palo Alto, Santa Clara County

Niche教育评分: 98.82

房价：Palo Alto房价中位数为$2,503,600。

趋势：房价较上一年上升12%，市场预测下一年该地区房价将会上升2.2%。

租金：该地区房屋价格租金每月$6486。

2 i9 b4 N" i, }$ P9 d( {6 N

2. San Ramon, Santa Clara County

  Niche教育评分: 99.11

2 Y0 V8 I3 V8 z

房价：San Ramon房价中位数为$931,300。

趋势：房价较上一年上升6.5%，市场预测下一年该地区房价将会上升1.2%。

租金：该地区房屋价格租金每月$3631。

4 t& b  x" ~/ @4 s

+ K: x9 B8 `" Z$ `

1. Pleasanton, Alameda County

  Niche教育评分: 99.11

房价：Pleasanton房价中位数为$961,000。

趋势：房价较上一年上升10.2%，市场预测下一年该地区房价将会上升1.9%。

租金：该地区房屋价格租金每月$3519。

8 n4 L5 s" o/ e+ a7 W- z& G& ^郊区篇

十个在旧金山湾区中拥有最好的学校的Suburbs：
  I/ p( ?' R) o

10. Alamo, Contra Costa County

Niche教育评分: 98.83

( [! E7 g8 \' W2 N( [: J& S# d

房价：Alamo房价中位数为$1,633,200。

趋势：房价较上一年上升8.2%，市场预测下一年该地区房价将会上升1.5%。

租金：该地区房屋价格租金每月$6173。

4 q5 Y% L/ b; M4 E: k, u! s# @0 t

6 ~& @9 j, H! n% i5 V9 O* N

9. West Menlo Park, San Mateo County

Niche教育评分: 98.88

- f4 w2 w- o8 g2 V: C% E

8. Ladera, San Mateo County

Niche教育评分: 98.88

3 l( J* _5 E: X6 e# x' F2 ^0 {5 A

+ K: U5 \, I0 u7 p

7. Diablo, Contra Costa County

Niche教育评分: 98.90

( a/ @3 e" Q8 _/ i1 n

9 i+ W( ~1 C/ X) ]

6.Danville, Contra Costa County

Niche教育评分: 98.90

5.Camino Tassajara, Contra CostaCounty

Niche教育评分:98.90

5 S- ?, j# L+ Q  U6 D1 q

4. Blackhawk, Contra Costa County

Niche教育评分: 98.90

. v7 D' D5 e8 H: l9 _+ M) o

. u2 F4 c: F7 a, L. q

3. Moraga, Contra Costa County

Niche教育评分: 98.91

- E* o7 }7 G9 M" v( _1 A

房价：Moraga房价中位数为$1,219,700。

趋势：房价较上一年上升8.5%，市场预测下一年该地区房价将会上升1.7%

房租：该地区房屋价格租金每月$4532

2. Orinda, Contra Costa County

Niche教育评分: 98.95

房价：Orinda房价中位数为$1,442,600。

趋势：房价较上一年上升9.9%，市场预测下一年该地区房价将会上升1.9%。

房租：该地区房屋价格租金每月$5418

1.Piedmont, Alameda County

Niche教育评分: 100

房价：Piedmont房价中位数为$1,970,200。

趋势：房价较上一年上升10.1%，市场预测下一年该地区房价将会上升1.9%。

租金：该地区房屋价格租金每月$6712

租房or买房这是个问题
& R' L! M& Y) {0 ]$ Z. F

那边，想为未来作打算趁早买房，这边看见房价居高不下，望而却步，到底究竟在好学区买房还是租房划算？

/ m( \6 \' U/ X$ Q1 t: N$ q买房前

互动地图看租金/房价比

在作最终决定前，你首选需要考虑清楚未来几年要住在哪里，想要什么的生活方式，以及工作计划。除此以外，你还需要考虑平均房价和平均租金等更多因素。房地产网站Trulia根据租金、房价比例，整理出一张地图，红色表示租房更实际，绿色表示买房更划算。想找自己所在地方戳这里: http://trulia.movity.com/rentvsbuy/

买房租房计算器

作为互动地图的补充神器，你还可以通过买房租房计算器，通过输入目标房价，计划居住时间，贷款细节，未来租金房价涨幅，税款，手续费，维护费，额外租赁费等，算出啥是你的最佳选择。计算器网址戳这里：

http://www.nytimes.com/interactive/2014/upshot/buy-rent-calculator.html?_r=2&oref=slogin

买房时

当你经过重重考虑以后，仍然认为买房时你的首选，看房前需要考虑四点：如果确定要买房，考虑好打算住几年。你需要住多大的房子就买多大的房子。尽可能多跟卖家讨价还价。必要时牺牲一下路程。
3 L* b! y+ C# _: i/ u$ `% L# {/ Q

当你做好一切的思想准备了，接下来可以挑房子了。

首先，你要确定在首选的居住区域，买多少钱的房子。如何计算自己的可负担能力呢？

1，你的房子价格不应该超过工资收入的2.5倍，并且准备好房款20%作为首付。

2，计算税后的实得收入。

3，计算你信用卡消费，学生贷款，车贷等月供款。如果有高息贷款，你应该在买房前将其付清。

4，考虑你家庭如小孩，退休等其他因素。

5，计算好你的首付款。

6，实用贷款计算器，算出你能负担多少钱的房子。

（附赠网址：http://www.zillow.com/mortgage-calculator/house-affordability/）

7，给每月的收入和开支之间留点空间。

: C  L" D" Q; {

好吧，假设盘点手头上的钱，目前还不能买上学区房，没法上优秀公立学校怎么办，其实湾区还有许多在全美国名列前茅的私立高中，下面小编就为大家安利一下，家长们可以酌情考虑。

3 h( p/ g4 d0 `% Q8 N2 p

Sacred Heart School Atherton, Atherton.

全美排名：70

SAT/ACT综合分数:

SAT: 2040

ACT: 31

最佳学校评分: A+

四年大学入学率: 100 percent

学生教师比例: 7 to 1

, N, O( l3 z  i  p, ~( E+ e( I

. O* L1 O1 ]" t% ^. j7 m

Head-Royce School, Oakland.

全美排名：63

SAT/ACT综合分数:

SAT: 2100

ACT: 32

最佳学校评分: A+

四年大学入学率: 100 percent

学生教师比例: 8 to 1

5 X& O$ F6 i# C

San Francisco University High School.

全美排名：56

SAT/ACT综合分数:

SAT: 2100

ACT: 32

最佳学校评分: A+

四年大学入学率: 100 percent

学生教师比例: 7 to 1

0 H( n$ A; n* e! N

Lick-Wilmerding High School, San Francisco

全美排名：48

SAT/ACT综合分数:

SAT: 2100

ACT: 32

最佳学校评分: A+

四年大学入学率: 100 percent

学生教师比例: 9 to 1

' }/ T+ d7 Y  a+ W7 Q2 I

Castilleja School, Palo Alto.

全美排名：40

SAT/ACT综合分数:

SAT: 2180

ACT: 33

最佳学校评分: A+

四年大学入学率: 100 percent

学生教师比例: 7 to 1

Menlo School, Atherton.

全美排名：37

SAT/ACT综合分数:

SAT: 2100

ACT: 32

最佳学校评分: A+

四年大学入学率: 99 percent

学生教师比例: 7 to 1

% k- ?4 k& h5 o' }7 p* J; i! u

Branson School, Ross Valley Township.

全美排名：32

SAT/ACT综合分数:

SAT: 2100

ACT: 32

最佳学校评分: A+

四年大学入学率: 100 percent

学生教师比例: 5 to 1

% d+ z4 p# {# A/ O% U

. J4 c- [/ J/ ?

Crystal Springs Uplands School, Hillsborough.
  V. B' D9 X7 Z. d' h" u

全美排名：21

SAT/ACT综合分数:

SAT: 2180

ACT: 33

最佳学校评分: A+

四年大学入学率: 100 percent

学生教师比例: 9 to 1

7 z% W, }- }8 o* h5 V( \0 ^" z

6 L9 x8 J+ O# M& }

The Harker School, San Jose.

全美排名：18

SAT/ACT综合分数:

SAT: 2180

ACT: 33

最佳学校评分: A+

四年大学入学率: 100 percent

学生教师比例: 7 to 1

The College Preparatory School, Oakland.

全美排名：14

SAT/ACT综合分数:

SAT: 2180

ACT: 33

最佳学校评分: A+

四年大学入学率: 100 percent

学生教师比例: 10 to 1

* l5 y- B0 {- S' j

Stanford Online High School, Stanford.

全美排名：3

SAT/ACT综合分数:

SAT: 2180

ACT: 33

最佳学校评分: A+

四年大学入学率: 100 percent

学生教师比例: 14 to 1

来源：湾区家长群/旧金山湾区华人资讯网

转载请保留当前帖子的链接：https://www.beimeilife.com/thread-7722-1-1.html 谢谢