华裔经纪铤而走险 大胆借名炒房7套公寓被冻结

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8 r1 A* Z3 i" |4 Q正当的房地产投资在加拿大是不受限制的，然而有些本地华人竟为了避税或骗取贷款借他人名义炒房，致使近来涉及房地产交易的法庭案例也不断爆出。安省高等法院近期就有一宗控辩双方均为本地华人的地产案件，作出了维持财产冻结强制令的决定。

　　
- e* Z/ X+ H; D! e. G* n华裔借名炒房 7套公寓全部被冻结

　　
, P5 X+ S  I& g( @4 |  J安省这一案件，控方为一名在大多市执业的华人房地产律师，辩方为一名华人地产经纪及其他多名涉案人员。据介绍，最近地产经纪涉因嫌以他人名义进行炒买的7套公寓已全部被冻结。

地产律师在索赔声明中称，该地产经纪及其同伙涉及诈骗和串谋。他更声称是该地产经纪及其同伙违反了适当的地产交易规则，甚至涉及诈骗，致使他被安省律师公会纪律处罚。因此，他于2011年9月30日对该地产经纪提出了索偿， 并指出至少在8项涉案交易之一的士嘉堡Lee Centre Drive的一处物业交易中，该地产经纪及其同伙涉及串谋诈骗。而该地产经纪的辩护陈述中则予以否认，但并没有拿出对此断言的任何具体细节的反驳。

　　
在 2013年3月，该地产律师递交的一份对地产经纪回应文件中，他又特别指出了该地产经纪的作案手法，即借他人名义，实为该地产经纪个人或其亲属购买物业。 该地产律师之所以向法庭申请冻结地产经纪的资产，是因为在提出索偿之后，他监察了该地产经纪所持有的资产，并发现在2014年2月至10月间，地产经纪售出了5个公寓单位。他担心地产经纪在转移财产，并故意拖延诉讼进程，还于2015年6月解聘了律师，直到冻结令发出后，该地产经纪才再次聘请律师。

　　
虽然地产经纪的律师辩称，该经纪并没有打算出卖其名下的另外7处物业，相反还在资产冻结令发出之前的8个月内又购买了4个物业，但法官发现其买入的4个物业，其实是在出售另外5个物业之前就早已经签订的买卖合约。

　
" {% n# g+ C; ?- U8 S3 W　经纪炒房令房价火上浇油 从中盈利

　　
- k6 m% V& V: f0 U) o  v其实在加拿大借名炒房实为普遍，据卑诗省主流媒体报道近年来持续爆料，称大温哥华地区的地产经纪转手倒卖，反复赚取傭金，令温哥华房价飙涨。

　　
' t) l$ F3 @0 w+ O7 O据介绍，大温哥华地区今年1月的房价数据出炉让人大跌眼镜：1月大温地区独立屋的平均售价已经达到183万，与去年1月同比增长高达40.1%!和去年12月相比均价也已经涨了20万。

　　
《环球邮报》曾调查2000多个公开的房屋记录，发现温西近年来买卖的250个房屋，全部是价值超200多万元，其买卖方姓名与地产经纪相同的比率为11%。

　　
列治文近年来新建的近1,600个独立屋中，14%也是疑为地产经纪人所购买，甚至拥有多个房屋，好像是等待时机从中盈利。

　　
& ]' P, ^. _) o$ \& q地产经纪忠告：莫贪一时之利触犯法律

　　
对于借他人名义买房和出让自己名义谋利等房地产行业违规现象，多伦多地产经纪徐华飞提醒地产买卖双方，都莫要为贪一时之利，铤而走险以致触犯法律。

　　
0 e; }) I" w" _/ N3 u3 H徐华飞表示，利用他人名义投资买房在家庭成员比较多的亲属间，往往容易出现，表面上好像看不出，但如果买得多了，自己又不入住，而且是同一种功能的住房，还买入后很快就卖出，频繁交易，很可能会被发现是涉嫌倒买倒卖的过度炒房。

　　
# c. r, ^, S/ g0 p7 E正当的房地产投资在加拿大是不受限制的，以个人的名义进行投资交易，只要正常缴税，买多少都不受限制。而有些人借他人名义炒房无非就是为了避税或骗取贷款。另外，有些人也会为贪图一点报酬而借出自己的名义，殊不知此行为一旦被发现，可能被视为串谋诈骗犯罪，有关专业人士还可能面临行业的纪律处罚。

　　
8 B0 L# t6 Y' b6 ^: l# }( T他指出，无论是地产经纪还是地产律师，都有责任对此进行监督和审核，以确保房地产交易是在合法情况下进行。　

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