马上注册，结交更多好友，享用更多功能，让你轻松玩转社区。
您需要 登录 才可以下载或查看，没有帐号？注册
x
* O/ h/ l. K8 f1 q
1 F# D! ^9 @0 e* q# }% q8 ]- Q1 g+ g. F9 s0 I1 z2 [
/ y' S' ^7 r9 B4 C+ r1 Z都知道国内的房价疯了，有人说，一线城市的房价这么高是正常的，因为寸土寸金啊！ 2 ^3 k) L, u5 O& o9 a* a* V; ^) A/ w7 V
可同样是寸土寸金，同样是 空间有限，但在新加坡，房价已经连续3年下跌了，可谓是房地产狂欢当中的一股清流。
+ B. p$ n9 O' i% F6 ]/ h# N. g; E0 b. W: s3 S5 t
▲2011年～2016年香港和新加坡房价指数：白色：香港；黄色：新加坡（图片来源：彭博社）
# y5 `6 @7 B# A( w" F, X/ H8 i# u
/ ^/ {; x, g, Z/ |' b9 R) e# n$ C/ J
k9 V# z. [' p9 k房子是用来住的：新加坡50年前已经开始干了 . x9 V! `: X: F N
商品房价格下跌不会拖累经济?对新加坡来说，这并不意外，因为当下新加坡超过80%的人口住在政府提供的组屋中。
5 M' [3 y& a% A2 R7 V9 M4 f% X9 Z所谓组屋其实就是新加坡政府为国民提供的“保障房”。根据当地法律，新加坡的组屋由新加坡建屋局兴建，价格也由建屋局决定，不以盈利为目的。组屋价格并不与市场挂钩，而是与新加坡人的收入挂钩。
# E6 {0 j S( Y4 K0 e# o( f建屋局的设立源于上世纪五十年代新加坡的住房危机。 1 O/ S. L4 G5 t0 R/ U& i8 M5 `
新加坡建屋局官网称：1960年新加坡发生了住房危机，许多人生活在不卫生的贫民窟和拥挤的寮屋区，只有9%的新加坡人住在政府公寓。
1 @7 \: c* x, M2 m1960年新加坡建屋局成立后，发布了居者有其屋计划。这一计划实施之后，新加坡人的居住条件持续改善。到2013年时，已经有超过83%的居民居住在政府提供的组屋中。 ; H9 g! ?0 q h- J
根据官方资料，建屋局成立以来已累计完成了100多万个单元的公共住房，而2015年新加坡总人口仅为553.5万人。 I2 b$ X% t8 I0 e; v3 |3 z
新加坡的土地大多属于国有，但是国有土地并没有使得新加坡政府实施土地财政、高价卖地。相反，新加坡建屋局用国有土地统一建造组屋，用成本价甚至低于成本的价格出售给新加坡永久居民。为此，新加坡政府要每年拨款给建屋局弥补亏空。据联合早报报道，2015财年(截至2016年3月底)新加坡建屋局净亏损为16.39亿新元，折合人民币超过70亿元。 4 `, k" j, m, g% N8 Z
虽然组屋的性质类似于内地所谓的“保障房”，但其实并不寒酸，配套齐全。新加坡的组屋按卧室数目分为二房式、三房式、四房式等;三房式的使用面积约为60平方米，四房式使用面积约90平方米，五房式使用面积约110平方米。
2 C$ i9 r3 j% O: V8 T# b+ w D P3 n, ^8 C3 w, k& g' J
, c7 Q+ C2 o0 c& G2 V
/ }0 v) J# ?6 p. b, X
5 V9 m# S6 t3 M* w! c4 n即便是新加坡房价大涨的那些年，民众依然有房子住
9 _! {: k" X K7 y F. _6 W$ v$ }2 y2 ?- @* t4 N* S2 |
新加坡的房价也曾经有过疯涨的阶段，因为与全球所有房地产商一样，新加坡的房地产商也会争着出高价竞拍土地。 & k4 s' @+ C; ^1 b
- D- \9 B. K* }" M' W, C
虽然土地成本一上升，房价自然水涨船高，但他们并不担心自己的房子会因此搁浅。在新加坡，本土和来自海外的亿万富翁到处都是。既然不会浪费资源，所以新加坡政府也不会去反对和阻止房价升高。 & {" Z% m" H$ t# M' ^. C
让人奇怪的是，新加坡的居民甚至是穷人却没有任何抱怨，为什么？因为在这种高房价下，他们并不会买不起房子！ ! g/ o, P, z4 `: N$ ?4 p a- T
在新加坡，政府最关注的并不是房价高不高，而是穷人们有没有房子住。对他们来说，这两者并没有任何矛盾。在房产商们建造和销售高价房子的同时，政府也会从中得到一笔非常可观的收入，而这笔收入只能用来为普通百姓和穷人们服务——建造保障房和廉租房。当然，透明公开的财政制度和强大有力的问责制度，不允许任何一级政府把这笔钱挪为他用！
6 r0 p. l: f. f) i/ I7 d对于保障房和廉租房，不用担心它会产生任何名不副实的本质变化，严格而透明公开的审核制度，让人没有丝毫空子可钻。
5 R( I5 q4 J: @! Y/ y4 {5 K政府首先会对申请保障房的名单通过电视和报纸发布出去，接受社会监督，对于任何一个有疑问的名字，他们都会进行再次审核，如果发现有富人冒充穷人申请保障房，那么这位申请者将会因“恶意侵占他人财产（未遂）”被起诉，付出的将是沉重的罚金。 % ?9 F/ G) G/ M
在这个审察机构里，没有任何一位成员或官员可以擅自做主，也就是说，没有任何一位富人能用买通一位成员或官员的手段，来为自己谋取一套保障房。要收买就全部都收买，这显然是不太可能的。
" [ T3 j8 W( J$ F6 g* G即便真的有人瞒天过海躲过群众的眼睛，还买通了审察机构的所有成员和官员，为自己谋取到了一套保障房，别担心，世上没有不透风的墙，无论什么时候被揭发，强大的问责制度会立即启动，政府不仅会立即没收被这位富人占有的保障房，而且还会以“恶意侵占他人财产”的罪名将他起诉，关进监狱。
* ?9 N! j7 Y2 f; ~那些被收买的审察成员或官员同样不能幸免，没收非法财产不说，法院还会以“渎职”、“贪污”、“破坏社会秩序”等多项罪名将他们从工作岗位上拉下来，扔进监狱。 9 O) ^; t( G0 Z- X& ^: r& m
在保障房上，新加坡还有一个让人觉得有些不可思议的原则，例如一位原先住在保障房里的穷人，某天他突然赚到了大钱（比方说中了数百万的彩票大奖），这瞒得过他的家人和朋友，却瞒不过健全周密的政府监控网络，政府会立刻撤销保障房给予他的“保障”，让他限期撤离，去购买属于富人的高价商品房，因为这时他显然已经不是穷人，然后这套保障房就用来保障另一位穷人。 & o# k- z- W# H/ I% o t
新加坡政府不但没有打压房价，反而还努力去保证富人们购买天价商品房的消费权利，甚至喜欢房价升高，因为只有房价升高，政府才能从地产商和富人那里收到更多的钱，用来为普通百姓和穷人们建造保障房和廉租房，从而实现真正的“居者有其屋”。 " M# {/ ?' @$ w
正因如此，新加坡的房产形成了一个很独特的局面：房价越高，普通居民和穷人的住房越是有保障！既然如此，还要打压房价干什么呢？ ; }* w/ U" t/ I; K) ?
5 `4 |( i6 f, I% N- z# z- [- O4 @. S+ N
| 
