[地产]卑诗省物业估价：大温独立屋涨幅高达5成 楼王价值$7580万 快来看看它是谁！ ...

乐活按语
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拿到估价单，有人欢喜有人愁

/ J. R; U+ d, c! r: w5 h9 Q1 i. _7 A卑诗省物业估价单今天起发送，业主们还可以在估价局官网上查看物业的估价。大温地区超过50万业主将会在今年的估价单上看到非常显著的价格增长，独立屋涨幅在30%-50%之间。今年的楼王依旧是Lululemon创始人Chip Wilson位于温西(3085 Point Grey Rd.)的豪宅，估价为$7580万，去年为$6380万。



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大温各城市方面，温哥华独立屋估价的平均涨幅为41%，西温为32%-34%，本拿比为43%-46%，高贵林为33%-37%，列治文为37%-42%，素里为34%-50%，三角洲为44%-48%，菲沙河谷为30%-50%。
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8 N  [3 H% j, U. F  r大温公寓的估价涨幅在15%-30%之间。大温地区今年的物业估价总值为$8252亿元，比去年增加$1090亿元。
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5 {2 Q/ V% }/ ]; r0 tUBC大学地产专家Tom Davidoff说，即使物业估价大幅增加亦不需要恐慌，物业税不一定会向估价涨幅看齐，而是根据同一社区其他物业的价值相比得出。如果觉得自己物业估值有误，可以在1月31日之前呈交上诉书，物业估价处的检讨小组会进行独立评估。


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5 t; p  P: `1 h( i7 n* a物业估价普遍低于市价
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: z/ ~' o# w2 P1 O# i& }该估价虽以2016年7月时的屋价作为依据，较省政府推出15%海外买家税时较早，有人认为新政的实施可能会影响到估价的准确性，但根据记者的取样调查，该估价仍比现在物业的市价普遍要低，符合一直以来的定律。举例来说：

温哥华2,494平方尺的一幢三室三卫独立屋，叫价$418万，估价为$348万；
/ M  o$ R, c' Y$ s温哥华1,656平方尺的一套两室三卫公寓，叫价$250万，估价为$219万；
北温1,914平方尺的一幢五室两卫独立屋，叫价为$196万，估价为$186万；
本拿比2,423平方尺的一幢五室两卫独立屋，叫价为$139万，估价为$135万；
  Y1 }( B; U% l$ @; d7 B( i8 V1 ^0 t  H西温3,417平方尺的一幢四室四卫独立屋，叫价为$638万，估价为$510万。
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  O; @5 p8 E1 e3 k  ^5 `也有的房子，估价是比市价要高的，但差距较小，例如：

北温2,483平方尺的一幢六室三卫独立屋，叫价为$159万，估价为$161万；
+ n( g* R2 z  I" I# W3 J列治文2,590平方尺的一幢四室两卫独立屋，叫价为$150万，估价为$152万；
托瓦森2,469平方尺的一幢四室三卫独立屋，叫价为$119万，估价为$126万。
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( h+ X; d" ?7 Q6 I' W" {5 W: ~# R4 x卑诗省十大贵盘

1、3085 Point Grey Rd.温哥华：$7580万，去年为$6380万
$ C3 e1 W$ a  H- E. D+ \& n2、4707 Belmont Ave.温哥华：$6920万，去年为$5700万
3 N3 [" P& D# m% W2 U. @3、James Island,海湾群岛：$5320万，去年为$5150万
0 c2 o9 u% G3 b  w  x! Z4、4719 Belmont Ave.温哥华：$4570万，去年为$3700万
5、2815 Point Grey Rd.温哥华：$4470万，去年为$3460万
6、1388 The Crescent 温哥华：$3920万，去年为$3370万
7、4743 Belmont Ave.温哥华：$4190万，去年为$3370万
& V1 l5 k# ?# W7 o8、4857 Belmont Ave.温哥华：$4090万，去年为$3180万
9、4773 Belmont Ave.温哥华：$3890万，去年为$3140万
10、5695 Newton Wynd 温哥华：$3880万，去年为$2970万
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