[地产]大温哥华11月房市：交易量持续大跌 但房价仍然上涨

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乐活按语
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销量下降 房价上涨

大温地产局（Real Estate Board of Greater Vancouver，简称REBGV）在本周五（12月2日）公布了2016年11月地产报告。报告显示，大温地区11月份的房屋销售量比去年减少了37%，但房价仍然保持稳健，比去年上涨了20%，其中本拿比、本拿比、列治文及温东等地区的涨幅都在20%以上。
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1 E9 F* l! `5 I: A( ^5 Q报告称，大温地区今年11月份的住宅物业销量（包括独立屋、联排别墅、公寓等各类型住房），共计2,214单，比今年10月份的2,233单减少了0.9%，比去年同期的3,524单下跌了37.2%，比10年来的平均销售量下跌了7.6%。


3 m0 z, m: |8 t4 `9 Y大温地产局总裁Dan Morrison表示，大温地区房地产市场的供应及需求，在过去几个月逐渐回复到较为正常水平。

销量下降 房价上涨
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: f7 h. k: ?& D6 K" q% U11月份售楼网站（Multiple Listing Service，简称MLS）的新挂牌单位，共有3,147套，比今年10月份的3,981套下降了20.9%，比去年同期的3,392套下降了7.2%，比10年来11月份的平均销量下降了1.2%。

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目前，大温地区在售楼网站上的挂牌单位共有8,385套，比今年10月的9,143套减少了8.3%，比去年同期的8.096套增长了3.6%。

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) E) y+ h8 ^* J3 ?) d今年11月的挂牌销售率为26.4%，比上个月上涨了2%。

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7 G0 t2 _7 B+ P! L: {5 O5 u' S报告称，当房价持续下跌至12%以下的时候，房价可能会下降。但当房价在几个月内上升20%的时候，房价可能会上涨。
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虽然售房量下降了，但是房价依然在上涨。11月份大温所有住宅物业在售楼网站上的售价指数（HPI）基准价格为90.83万元，比去年11月份上涨了20.5%。
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公寓更受欢迎


11月份的大温区独立屋的成交量只有638笔，比去年11月大幅下跌了52.2%，但基准价格比去年同期上涨了23%，至151.11万元。


6 J& i* b9 {/ D" a0 ]% a  ?而11月的公寓成交量则有1,200笔，比去年减少了22.7%，基准价格增长了18%，至51.21万元。


/ f- m1 m( F5 b* W4 W联排别墅在11月份的交易量只有376笔，比去年减少了40.9%，基准价格上涨了23%，至66.71万元。


: J' c+ U) C: Z7 Z1 t2 f6 y3 b- m2 FMorrison表示，与联排别墅和公寓相比，独立屋的需求量正在下降，因此销售量明显减少。
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