西雅图地区售出的价值达七位数的房屋数量创下新纪录

【侨报记者杰克11月4日西雅图综合报道】火热的房地产市场正在将越来越多位于中产阶级居住区的“正常”房屋转变为奢华的豪宅。西雅图地区今年售出的价值达到七位数的房屋数量已经创下了新纪录。
' J+ h9 h  w1 _2 H: S  n《西雅图时报》报道称，根据Windermere房地产公司收集的数据，金县今年至今有接近12%的独户住房以超过100万美元的价格售出，很轻易地就比过去十年的平均水平翻了一番。
从另一角度看，处于市场另一端的房屋已几乎消失殆尽。如今，市面上只有不到5%的房屋是价值低于25万美元的低端住房，这一比例相较于过去十年15%的平均水平有所下降。
) V# s3 e) r/ K  t! _/ v' T过去五年来，售出的价值百万美元的房屋数量一直在增加，而最近的增速却异常之快：今年截至9月，金县售出的价值达到七位数的房屋比以往任何一年都要多。
9 C+ O  m" d  ?# H9 @, S6 h' CWindermere首席经济师马修·加德纳（Matthew Gardner）说：“不久以前，您开始谈论七位数（的房屋），那简直是稀有的。而今，它成了比以往都更大的市场。无论从哪个角度看，100万美元还是很大的一笔钱。然而，现在却需要用这么多钱买进市面上的一些房屋。”
曾几何时，价值百万美元的豪宅仅仅是东区的几幢水景房。而现在，接近西雅图市中心的国会山、第一山等地却出现了大量价值达七位数的房屋，在巴纳德、弗雷蒙特、西西雅图等中产阶级聚居区亦有可观数量的豪宅。甚至在高房价市场（如安妮皇后区）的一些小城镇住房，以及西雅图市中心的分户出售公寓，价值都达到了七位数。
' M5 b5 @( u; \$ Z不过，价值百万美元的房屋仍然是集中在默瑟岛、西贝尔维尤、西雅图滨水区等豪宅较多的区域。Windermere房地产经纪人安娜·莱利（Anna Riley）表示，在这些地方几乎不可能找到价值仅有六位数的房屋。
0 H2 K6 E: p- B( I# `- y那些以前选择观望的购房者现在不得不购买价值数百万美元的房屋。金县如今有2%的房屋以至少200万美元的价格售出，在以往不过只有1%而已。
莱利说：“我们以前曾将奢华的上市住宅定义为超过200万美元的房屋，现在这已经飙升到300万美元了。”
  v5 r: w0 M; C' j8 _( ?5 m7 u9 R莱利说，如今有相当一部分购买豪宅的人是海外购房者、科技业高管、以及从加州和温哥华等富裕市场迁来的移居者。与此同时，许多售房者选择通过收获大量利润、并买下房价较低区域的房屋的方式“乘机捞到好处”。
由于对豪宅的需求急剧增加，以至于Windermere公司在这个星期启动了名为“W Collection”的超奢华住宅服务，通过这个服务出售的豪宅价值都在300万美元以上。十余名经纪人的工作将聚焦于华州西部的富裕客户。
根据房地产数据公司Trulia于5月公布的分析报告，西雅图价值百万美元的房屋所占比例是全美国大城市平均水平的两倍以上，而且比其他城市增加得都要快。
  x" }, Z, g; m8 G( T4 b但是西雅图在价值百万美元的房屋数量增速上的排名还是落后于旧金山湾区、南加州、檀香山和纽约。
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金县售出的价值百万美元的房屋数量是十年前平均水平的两倍多（图片来源：《西雅图时报》）

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金县售出的价值百万美元的房屋正在迅速增加（数据来源：Windermere房地产公司、西北多重上市服务，图片来源：《西雅图时报》）

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