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第三：自律的结束2 M4 @. m( k5 U
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在独立顾问小组给卑诗地产议会的一份信中指出，应该考虑这个数十亿加元的产业是否通过自律就足够了，地产服务行业的公信力已经被动摇，公众开始质疑行业的自我监管能力和义务履行能力，质疑这个制度本身。 # b' l1 ^1 r+ w5 t1 P* v. M ) N/ `& k1 c2 o5 z( X8 |. A- r! v ( ~5 \9 J f2 {$ G$ r- q; q6 O' B: \) N7 \$ X/ q2 x
该小组还质疑地产行业的各类组织，令人担忧的是这些机构一方面是监管功能，另一方面又需要会员的支持，这导致可能的利益冲突以及责任和义务的模糊。一旦行业自律方式解除，而有更强有力的监管机构参与，地产行业可能还会有面临洗牌的大格局变动。' Y, Y% c2 S8 s/ x2 }8 b
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3 v- T, \. M! c* Y% n1 m' x / G# n; S* b/ K$ S : u3 O; e5 }( n5 M 第四，改变地产行业征税方式9 Q. o( ^' i3 A" l# `5 R8 |7 [0 y4 K. l
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( Y Q* D: [$ p$ W0 C' E9 k ) i& b# y4 S- f 去年，就有专家面对大温地产升温提出向住宅征税，而不是面向收入征税。在加拿大，出售主要居住的物业，赚取的利润无需缴税。但我们确实在所得税中付收入的税。 : K4 A( Q+ ]# d, @5 q4 w5 Y7 l) C) d. e e( y
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& a4 O2 w" o! V3 n6 T 5 T4 d& ^: Q! o) D: w; C6 ? 第五：堵住房产税漏洞6 E* W: O4 r& A) k, |8 t. }9 e# G$ s
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& a m: ~6 c+ V( g 卑诗省可能会审查并修改其物业转让税的方式。目前，卑诗省物业前20万加元转让税是1%，剩下部分在200万加元以内是2%，200万加元以上是3%，当然，大部分首次置业者免税。对于这个，这个卑诗省府可能在考虑改进渐进的阈值，让更贵的房屋征收更贵的税收。1 M6 z/ @! U3 Z) a
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* m; g0 |" z5 ^ 该豁免云粗一些富有的买家可以免税，省下数万加元，要知道，这个税给卑诗省最近一年地阿莱了15亿加元的收入。 , t8 D) b5 J$ @) M' s4 q * s2 r5 W* W: v$ B- S5 J! }7 Z * d6 T$ T( P. D4 i/ \/ \ \$ o8 W) ^ / [: e V: k# n0 c4 G 另一种方式是，富裕的物业买家使用裸信托的方式，前些日子我们讲过这个，一个物业买家可以创建一个公司，然后自己的公司的所有者，转让物业的时候公司名称不变，但老板名字改变，就不用缴纳任何物业转让税。 : Q) {; B3 H( h* B' e, m7 e" U' z# n8 N, u
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这样做的另一个作用是，非本地居民个的富人购房的时候不用披露他们是否是加拿大公民，这个卑诗省政府可能很快立法堵住这个漏洞，但可能需要好几个月时间。这个是卑诗省府目前的重中之重，但同时也需要好好研究如何更公正得让首次置业者免税，这需要很长的道路要走。 / q: x7 B) b8 E* |" s d1 V8 h5 ?0 h
8 Y, u6 Y8 b% w8 r5 R9 W: h( u- t( { + t Y3 b: x& Q; n4 o ) h& U2 P- x$ Q* a4 L2 W" D$ e0 O% ` , {. N( u4 I8 w. k 5 Q$ [, C8 m5 |/ Z 3 e/ z: o4 t V$ @) E b$ p 第六：关注社区; l- n5 a1 O: S! N7 l" }
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* a9 p4 @& {* a( s b$ I & [3 {6 N6 [6 n8 k; f 最近经常会有这样的故事出现，年轻的业主们喜欢走在温哥华城市街头，和几个孩子一起生活在只有650平方英尺的公寓内，希望能够有更大的空间，有的创意得生活在市中心，有着搬往郊区，等等。7 [2 d' H& [# ~. W! N( l
$ \8 d K2 A8 z 7 G U0 K* A$ E5 X1 i( i2 T 听起来这个和房价高没有关系，但一个能成长的城市，这是最为根本需要解决的问题。 8 V/ G) Z# ~7 g4 }$ l 4 b; e0 m, k' d4 L $ F1 x3 [9 T, {+ W8 n0 Q# @ Z9 d( ^: T& G" P) W, z# Y 0 F$ B3 P9 k v6 a& }! l" E" p2 M$ D. `0 N' n
. A- C0 H' Z# X6 L: ~/ j6 n , n' f0 `# }; I' D/ \5 ` 第七：保障本地食物 f) @' L* s( u) ^8 o
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很多地产投资者被告知的是，买地赚钱，等待增值，这对城市来说，意味着更多土地的占用和开发，但城市发展需要一个强大的本地食物体系，卑诗省低陆平原的农地保护也已经备受关注。 7 m8 |7 f8 l( f& J. c* |9 h. [7 |3 X9 O. W' K3 i
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卑诗省最大的信贷联盟Vancity提出，卑诗省和联邦执行现有政策保护农地储备的同时，应该有一系列的新政策，包括堵住土地使用者利用农场概念，只生产很少一点点食物，就只付更低的物业税率，还有农业土地上住宅尺寸的限制等。8 N: K; j3 F: O; i" l+ w g* J
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& N" [* `: Y7 ]. _ 2 @8 @. J$ }2 a2 K 第八：建房方式的改变 - H g; M( P$ u! F! W1 G3 X- L3 E/ ?. g/ E
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