据一项调查显示，移民家庭对温哥华及多伦多的房价急升有重要影响，其中来自中国的新移民，在五年内置业的比例为73%，排于首位；南亚裔新移民的置业率达52%，排于第二位。; ]% h1 A8 |1 l; [% q9 r% ?2 e
据《温哥华太阳报》(Vancouver Sun)报道，卑诗大学地理学家希伯特(Daniel Hiebert)进行了一项独特的调查发现，来自中国及南亚裔的移民，其置业比率远高于其他族裔移民和一般民众。' j1 }8 u% P3 {8 Z a. E6 G+ v. ?6 R
希伯特指出，此情况肯定对房屋市场有影响，他相信此现象背后的一个关键因素是﹕许多在温哥华及多伦多等大城市定居的新移民，来到加拿大时均携备大笔金钱。
该名资深学者指出，在交叉研究房屋及移民数据后，发现在2006年和2011年间，移民在到来后五年成为屋主的比例为53%。亦即他们在五年内于大温地区约买了10万个单位，从柏文到豪宅都有。4 g1 p9 Q! X5 J9 J# B }% L- V: R6 D
中国移民5年内置业率达73%
希伯特说，当中以来自中国的新移民佔首位，他们的置业率达73%；接是南亚裔，有约52%，在大温地区新移民置业榜中排第二位。其次则为韩裔佔51%；白人及菲律宾移民均为44%。5 Z, p& U0 x5 E; I: G
希伯特发表移民、房房和少数族裔的报告，相信移民无论在高价或低价的房屋市场，均产生重要影响。
希伯特说，温哥华的昂贵房产价格，那些市值400万元以上的豪宅，正受到移民极大的影响。但在低价房屋市场，新到来的叙利亚难民家庭，需要政府补贴才能负担基本居住开支。6 ] T: g0 K( S. z8 v. [: X1 Y
虽然一些新移民会「投身」亲人的家庭，成为该等家庭的新成员，但他相信大部分新移民都会带大量资金到来购买房屋。
他认为，如果新移民到来时没带同很多钱，很难想像他们五年内能在温哥华这个房地产市场购买房屋。8 I& w. t4 e8 L% u: e$ v. |
希伯特的调查，支持了卑诗大学学者大卫．利(David Ley)的说法，他是加拿大地理研究主席，以及《百万富翁移民》(Millionaire Migrants)一书的作者，大卫．利教授发现了大量移民与温哥华的高房价之间有「异常重要关连」(unusually decisive correlation)。3 Q/ ] G4 `, ]
华裔5年买下29万大温住宅
希伯特指出，在上述5年间，大温地区所有居民的置业率约为70%。如果单以少数族裔计算，不理会是否移民的身分，华裔置业的比例最高，达81%，即佔29万个大温住宅；南亚裔排第二，约75%，相当于16万个住宅。& H: b! z- q0 E ]8 N5 Y# |. }
来源:明报2 n' d' d$ u8 P( ~7 L
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