House
! E1 J2 ~! C9 a; S 简单的类比就是国内的别墅,与国内最大的区别是分布在城市各处,并非都在城郊。通常的标准是楼上四个卧房,楼下有厨房,家庭房(Family room),餐厅(dining room),客厅(living room),大的还会有书房。地下室有全地下、半地下的,也有步出式几乎相当与三层楼房的。车库一般是两车位。House都有自己的后院,前面通常也有小片绿地。
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成本:
c7 d4 \1 w5 K2 Y9 O; c( O 1,购房的价格自然是三者中最贵的,而且价格相差巨大,比如在大多伦多地区,最低有五十多万加元的,贵的就没底了,我去看过六百多万的豪宅,像个庄园似的,也还不算是顶尖豪宅。4 O' P" r9 {3 A! w
2,每年要交的地税是三者中最高的,豪宅有可能每年数万,通常五六千。- A0 _7 i4 {& j' F. \9 z
3,每月没有物业管理费,所以也没有什么公共服务可享受。
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- a, X4 L3 r% G- s优点:
5 L) O; `. A/ c: z5 Y/ X% m5 o 1, 大,气派,有面子,咱中国人喜欢!
) a' M4 i$ d: Z' M% A+ H% q, {: B 2,私密性好,自由,不怕吵到邻居(当然也不能太过分)。. T5 [5 S( I7 M
3,孩子活动空间大,院子里可以养花弄草种树养狗挖喷泉。& C8 c7 n7 ]) g1 I; Z4 ~
4,适合呼朋唤友开派对,长辈亲戚朋友来住也没问题。1 s' d$ [! ]5 y E
5 ,增值最快最显著。
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; W0 h3 Y. l+ f- t% E+ G缺点:
. _. [% d8 {. h, F1 Q& t/ V 1,太大,打扫一次卫生好累啊。巨大的垃圾桶还要每周固定日子自己搬到门外。: y3 a0 }5 d, B
2,春天要剪树啊,夏天要除草啊,秋天要扫落叶啊,冬天要铲雪啊,常常要浇水啊,全要自己弄有木有啊。(看到这里肯定有人要抓狂了吧,嘿嘿)
& |, {; u }8 Q0 Y) ?! J 3,没有物业管理人员服务,不管是屋漏了窗破了水管裂了,统统的自己想办法解决。
- Y! W& H- q% o2 A8 U 4,通常离公共交通比较远,家里没有两辆车还真不行,万一车送去修了,出门会不太方便。3 t2 h5 e9 U- l1 `; c6 N
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适合人群:
0 g# \) N }' I# O3 U4 s+ { 1,有钱的土豪,反正不怕人工贵,什么活都可以雇人来做。
3 n# ^" g$ m+ \- C8 p v& _; ~ 2, 有两个或更多孩子,想养大狗狗,需要更多成长和活动空间。 ]3 h- X$ y, z" u. U' w m$ P
3, 家中劳动力充足,特别喜欢园艺或者DIY 能力很强,不怕麻烦不怕累。
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5 _% _$ H7 V4 ~1 m/ w% d; e8 d特别提示:
- G' X2 J4 _) p$ c3 y* y 如果你冬天全家去温暖的地方度假,一定要托付朋友来照顾你的house。因为政府规定如果下了雪,雪停之后24小时必须铲雪,否则,在你家门口滑倒的行人可以告你,那赔偿起来可不是小数目哦。所以,这个朋友得够铁,还得有力气帮你铲雪!
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6 e5 B4 ^* A9 W" aCondo + ^$ |( v3 D" w5 X# z
和国内的公寓差不多。不过,加国没有毛坯房,所有的房子都是有中央冷暖空调的精装修房,厨房里通常会配好了炉子、油烟机、烤箱、洗碗机、冰箱,俗称“五件套”。有一个小小的洗衣房,配好了洗衣机和烘干机。通常每个房间都会有一个壁橱(Closet),大衣橱就不用买了。通常带一个地下车位。
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成本: ( N# j R+ W( M+ B2 J& N: p
1,价格是三者中最低的,但是根据面积不同价格会差很多。比如在大维多利亚地区,三十万出头买两房,还是颇有的选的。而市中心高端湖景公寓,则有可能超过一套普通house的价格。( V: C! n, K, b% q, H
2,每年要交的地税是三者中最低的,通常两三千。* @7 Y2 P1 O; K B' ^% ^
3,物业管理费每月数百(两房的,很有可能超过500),通常会包水费和冬天的集中供暖费用(9月底就开始供暖,一直到来年4月),老小区可能还包电费。车位不用另交管理费,都在物业管理费里了。
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% s) ] s! J7 X2 O' G优点: % @1 y- s5 h" L% X7 d* x$ }7 [) ~
1, 公共服务多,小区一般都有可免费使用的健身房,室内温水游泳池,还有可出租的派对房,甚至有影音室。有的小区还有客房,临时家里来客人住不下,可以租住小区的客房。6 |& X' Y; w C. O
2,几乎不用为房子额外操心。不用扫雪除草剪树浇水,垃圾直接丢垃圾房。屋内屋外的固定设备坏了都有物业管理人员来服务。物业管理部门还会每年定期清洗车库啊外墙啊什么的。( q6 `& D; V. h. O7 Q3 k- d0 O
3,通常会在交通比较方便的地点,万一车临时用不了,出门也不成问题。9 _8 E" V1 k$ q' ?7 u
4,二十四小时保安服务,小区还经常组织活动。过年过节的大堂都会打扮一新狠有气氛。4 k4 J, `4 W% q
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缺点:
. n c, Y. H; y5 c0 D 1,私密性差,容易吵到上下左右邻居。. w3 N3 l# A3 m' m. ~/ R5 q
2,物业管理费有点小贵。每月的房贷支出加上物业管理费,可能和买house的每月房贷差不多(当然啦,house的水电暖气费用是另外一张账单)。
# i" v) g& e9 }2 ~. A2 _& R; L v 3,增值最慢,住几年之后卖掉,差价去掉这几年的物业管理费,大概就所剩无几了。: O2 O4 u; W/ `1 z: ]0 ]
+ Y9 z9 z, W T适合人群:
7 P$ T* t: H# o* B; W 1,经济承受能力一般,不想把积蓄掏空去付首付的。2 K7 O" k3 M' M% c: T( f2 d+ C) x
2, 小两口或一个娃,不想为房子太操心,更愿意轻松享受生活的。! [. c. ]3 U- h. H9 D1 r* T8 F7 @% i3 c
3,喜欢紧密社区感觉,经常用到小区内各种服务设施,或喜欢参加各类活动的。
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特别提示:
! I' [! Z8 h* u6 {, x- N( a& s 住惯了国内公寓,其实初来乍到在加国住condo蛮好的,综合服务和设施明显比国内好。最需要关注的是这个区域的增值,和每月管理费的支出。如果能找到一处公寓,周边在近几年可能会有大项目开发或公交系统升级,增值也会比较显著,值得重点考虑的。另外,如果将来要换房,公寓暂不出售,比house和townhouse更容易出租,且租金收益率明显高于国内。% B3 a; ]( e+ k: s
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Townhouse 2 U( J! W$ {' ^: N9 r- u
大致相当于国内的联排别墅。标配通常是三个卧室一到两个车位,楼下房间比house也少一个,餐厅和客厅有可能合二为一了。有地下室加地上两层的,也有直接地上三层的。# J( E0 u, i5 P/ }; C# M! Z
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成本:
* s3 h1 w' ]0 d( U) l' d 1,购房的价格是三者中间的,比如在大维多利亚地区,中位价格大约是三十到五十万。
' t( O2 ?$ J* g8 L6 Q$ W 2,每年要交的地税也是三者中间的,通常三四千。) J% S, c4 H9 _* \' z
3,大多数每月数百元物业管理费,比condo的低一些,不用自己除草铲雪,屋顶漏了外墙坏了要换窗户了也不用自己另外出钱,通常不包供暖,有些管理费里包了水费。 如果是freehold的就没有物业管理费,也没有上述公共服务。
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) ?3 N( z! w) Z8 s6 f& b优点: $ {" Y1 g& U K5 p+ N. _" S( N* V
1, 空间比较大,功能区隔分明。- R* l, \4 S+ ?) S
2,为房子操心比较少。3 C& z; @( p) p( y
3,增值速度比house慢比condo快,如果是freehold的townhouse,增值速度和house差不多。
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" Y6 h/ O6 {$ ]) G, u+ {缺点:
3 M3 k% u$ g' _1 S 1,私密性略差,容易吵到左右邻居。7 F( @5 x3 v6 J) J) U+ D! F
2,屋外虽然不用自己弄,屋里面的水管裂了这里那里坏了,还得自己动手。垃圾桶请自己拖到门口。
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适合人群: - Z7 A6 g/ v2 S) L: k/ B( V2 h
⒈经济能力还不错,想要在空间和价格之间找个平衡的。
9 M. j8 ~7 V- |2 Y 2, 动手能力还可以,但不想为房子太操心的。
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