北美网备份站

标题: 加拿大“雪鸟”们狂抛在美国房产，赚汇率差 [打印本页]
作者: 慕然回首    时间: 2016-2-1 14:50
标题: 加拿大“雪鸟”们狂抛在美国房产，赚汇率差
暴跌的加元，美国不断回升的房价，给在美国拥有房产的加拿大人带来了双重的获利机会。
' F8 d9 ^0 k6 |7 A) L2 B2 @7 U1 _/ {$ n3 \4 z1 S6 _" @
卖价比买价高了65%
5 Q/ A8 z2 L7 w* S6 D( r( I' {1 v( r) m/ D5 q2 n
75岁的格雷格·巴雷特 （Greg Barrett ）和73岁的爱丽娜（ Erina）属于加拿大的“雪鸟”一族，与许多退了休的老人一样，温尼伯市的这对夫妇每年冬天都要“飞”到美国过冬。他们从来都没在投资上动过多少脑筋，不过，最近刚刚在美国的房地产市场上大赚了一笔。  B+ n9 G4 x7 d$ L
1 u, H  y8 x/ Z* h* S3 m% a
加拿大广播公司的Sophia Harris报道说， 在2010年，加元几乎和美元等值，而美国的房市跌入低谷，当时巴雷特夫妇在美国亚利桑那州凤凰城附近的圣檀谷( San Tan Valley ) 买下了一栋带三个卧室的平房。4 _* ^/ U( s. i5 O4 E; Q9 m
$ G: G5 R+ F" ^- y' n3 b5 Y
现在，美国房价持续回升，巴雷特夫妇刚刚卖掉了在亚利桑那州的房子，售价比5年多前的买价高出了65%。% D) i% s; u* t5 M  G/ ~3 K& T: [
7 a' u: \1 a  ?/ o/ Z5 o- W" R& p
一买一卖赚了65%的差价，再换成加元，更是获利丰厚，巴雷特说，我们现在的感觉真不错，就跟中了奖一样。& _9 Z/ c3 Q! f
+ ?' g; m2 q- D. G
/ L; }. ^% n+ `. q+ b% @

+ f( T! j! r/ I, _7 L在美国房价低时狂买5 Y/ e# j" R9 w- K  m6 o& [

& B/ x' b  l4 b2 w$ c象巴雷特夫妇这样的加拿大人还有不少，许多加拿大“雪鸟”都在美国房价低的时候购置了房产，现在则开始上市出售。
9 P1 I8 L" r& D2 _- y! D8 R( d, N, o4 d" t! ?. O* L
报道说，2010年，加元与美元等值， 2011年，1加元达到 1.05美元，而在此期间，由于2008年的次贷丑闻和金融危机的打击，美国的房地产价格在继续下跌。: M. S- {4 F4 ^0 v8 S

/ P0 B) n9 s3 @! y* F( S加拿大人，包括“雪鸟”一族以及投资者在内，都猛扑到亚利桑那州、佛罗里达州等阳光充足的地区，用低价购置房地产。6 l6 ^3 C$ P  B. z. m$ w
* t) D9 P7 u% f' \% I
亚利桑那州的房地产经纪人黛安·奥尔森（Diane Olson）说，那个时候，花上 8万加元就能在凤凰城郊区买上一栋全新的漂亮房子。5 h3 l. u- t2 }" F$ I: _) q* S  T
7 h1 K- [3 q; i' f$ R1 F
根据美国全国房地产经纪人协会的调查 （ American National Association of Realtors survey, ），在2007年3月之前的一年中，加拿大人在美国房地产的国际买家中占11%，随着加元攀升，这个比例上升。( p9 ?) b0 w! e) n- X* J" H
0 i/ l# L% e6 j' h2 f: h
从2011年3月至2012年3月，加拿大买家在国际买家中的比例升到24%，购买的房地产总值达到 159亿美元。
8 p+ k9 R6 W% j& H; i0 b: V4 c8 O, J+ k2 y4 [1 W( k/ F
从狂买到狂卖
4 t  P* }: O* c1 _# s9 h( o3 l" D# O* r
蒙特利尔银行BMO的经济学家罗伯特·卡威客（ Robert Kavcic ）表示，进入2016年，美国的房价在继续上升，加上加元下跌，加拿大人把在美国的房产出售后，即便要缴增值税，利润还是非常诱人的。/ B" F* n7 w' A: C3 `5 V
- j6 ~- C. i1 @0 d' r: o& X
亚利桑那州房地产经纪人黛安·奥尔森说，这段时间来，加拿大客户要出售在美国物业的电话让她应接不暇。8 A$ S5 u! v  [% P
4 Y  y1 g# U! U6 a8 e$ K1 O
她说，自己在一天中就接连见了4个加拿大客户，简直是疯了！仅她一人手中，就有29个加拿大人的房产已经上市或即将上市。% s' {. z4 U* ?7 j

, u' O# @/ @7 b4 M$ g在美国持有房产的开销上升9 k) Q6 l3 N3 y1 ~& U+ K
7 F* f1 G0 G1 U) _
布伦特·里特伍德（Brent Leathwood）是美国佛罗里达州的房地产经纪人，他也表示，当加元走强的时候，也就是 2009年至2013年间， 他的几乎所有加拿大客户想是要买房，现在，这些客户中80%的人想卖掉房子，他预计，只要加元走低，加拿大房主的抛售狂潮就会继续。: [2 h; v, K+ W' o, y  \
# ~' r6 W% J! w( O$ H3 {7 m
但里特伍德补充说，刺激加拿大人出售美国房产的因素并不只是利润。1 M+ T$ h: o" u) p. d3 n5 V+ o
- x* r- x( {: K) K! f) n
他说，现在，在美国持有房产的成本升高，要支付很多费用，无论是房产税还是电费，所有的费用似乎突然间都提高了许多，所以，在美国持有房产的开销加大，而汇率低更使加拿大人的压力增加。- X& _! M1 k' b9 N+ @

; n3 W; ]2 u2 s/ b$ d9 L3 R" V至于加拿大温尼伯市的巴雷特夫妇，他们仍然计划每年都去美国亚利桑那州过冬，只不过，以后将是租房子住了，他们说，仍能享受南方的阳光，而且自己的责任少了，口袋里也有了更多的现金。7 D5 I0 m" i, |( {: D) P

$ E1 f) k3 A. @# N(RCI with CBC)9 u( e9 P1 r& p4 m% e
$ f* l' y( x4 I+ U
作者: 小灵通    时间: 2016-2-2 22:25
$ I3 G9 K* l3 w7 j* o8 T0 f




欢迎光临 北美网备份站 (http://beimeilife.duckdns.org/) Powered by Discuz! X3.2