北美网备份站

标题: 许小年：你以为手里握的是价值几百万的房子，其实都是… [打印本页]

---

作者: Ribbon    时间: 2017-5-18 03:35
标题: 许小年：你以为手里握的是价值几百万的房子，其实都是…

来源：清华麦考瑞金融硕士（ID：mqjinrongshuoshi）、环球政商网（ID：hqzsw86）

房价问题，是一个综合的经济问题，需要全盘考虑。许小年，中国著名经济学家，曾获中国经济学界最高奖“孙冶方经济科学奖”，为人直率，敢为敢言。

以下这篇文章是许小年教授对于房地产行业运行规则的解读，希望能给大家一点启示。

, U- N9 k' P5 D1 J9 X, G/ \

一、政府为什么拼命印钞票？

. l2 y$ x6 z4 Y, L* i: {$ V

归根结底还是美国在印。美国拼命量化宽松，如果中国不印，就是傻子。所以中国明知道印多了钞票会通货膨胀，也要拼命印，而且印得比美国更厉害。

二、多印的人民币怎么办？

美金是全球硬通货，多印了，全世界人民帮着一起稀释，一起承担美国的通货膨胀，这叫通货输出。中国也想学美国，让人民币变成硬通货，或者有限范围比如东亚的硬通货，可惜美国绝对不会同意。

( Q- y1 v+ {( S+ a5 @+ N3 s/ [

因此，在以前，多印的人民币只有一条路：在国内通货膨胀。（而以后，随着我国一带一路的推进，人民币国际化进程的加快，这些多印的人民币也将像美国一样让全世界人民一起帮着稀释——这就是一带一路和人民币国际化的真正目的）

( F. F+ M$ V- o) Q

三、严重的通货膨胀后果是什么？

. o' `; V- b& |

参考1949年的金圆券，还有1989年的事情。严重的通货膨胀后果肯定是政府垮台。因此，可以有适度的通货膨胀，但是不会坐视恶性通货膨胀。

/ [& X/ T5 s$ W: o6 f% w2 N) P

四、如何处理严重的通货膨胀？

政府的处理方法，就是挖一个超大的坑，把钱囤积在里面，不让它流动，这样多余的钱就不会进入民生市场，对粮食等基本生活用品形成冲击。

; b/ D! O/ Z2 @

这就是周小川（中国人民银行行长）一直在做的事情。房价一直在涨，囤积了大量超发的货币。

/ Q3 x/ e/ V$ A: L2 t, Z6 b& ^4 A

五、房价恶性上涨的后果是什么？

2 E, f! w: ^$ ?! a& _

房价恶性上涨，结果就是大多数人买不起房子，后果也很严重，可能导致群体事件和政局不稳，因此，房价可以涨，但是不能恶性上涨。

# D7 L: H7 D3 v9 ^2 l3 u

政府必须对涨幅有所控制，同时加强保障房建设。让最穷的人，最有革命性的人，在郊区有个小房子住，免得他们起来闹事。

六、如果房市崩溃，下跌一半甚至更多，后果是什么？

0 |$ L$ S6 F t

后果就是银行呆账急剧增加，银行面临破产。同时有很多行业倒掉，或者凋敝，造成失业增加，税收减少，这是政府更不能接受的。

所以，房价可以下跌，但必须在政府可以接受的幅度内。

七、关于房产税

大家都知道，卖地财政给政府带来了滚滚财源。但土地一旦卖光，就不会有后继收入了。

2 k8 O2 W5 }) K6 z

因此，必须找到一个替代的财源来填充政府的收入。这就是房产税。所以，房产税的推出，是板上钉钉的事情，只是时间早晚了，不可更改。之所以迟迟不出来，主要原因还是因为压力太大，来自既得利益者们的压力。

; r% D% H7 ?8 [5 a: w# v

但等他们认清形势，出完货之后，这把刀子就会放到老百姓的脖子上。

$ T8 ]' c6 w( q

八、政府会放弃房地产业作为支柱行业吗？

0 `, ^5 b' N* Z s# v: k* F

不会。

* d" q! o4 f5 w* M) K9 o6 o; L2 x

看看城镇化，在不远的将来，将有数以亿计的农民搬进城镇居住。房子从哪里来？还不是靠开发商建房子。

再仔细看看各地的大开发商，以上海为例，50大开发商里面，有七成是国有或者政府背景的开发商。政府不可能放弃他们。

九、政府调控的目的是什么？

$ I+ c3 b6 G9 O( V

上面可以得出推论，调控的目的，既不是为了让房价上涨，更不是为了让房价下跌。目的是为了挖更大的坑，储蓄更多的货币，免得货币泛滥造成通货膨胀，后果不堪设想。

6 z/ O; m4 {" i; M9 V

十、为什么通过交易环节征重税，而不是持有环节交税？

2 k/ o5 L2 S5 t' O

因为在持有环节交税，就会造成大量抛盘，严重的甚至造成市场崩溃。所以要在交易环节征税。交易环节征税，以及限购的目的，就是让交易减少，但又不妨碍真正地刚需购买第一套房子。

打个比方，市场上本来有100套房子，每套1万块，那么市场上顶多需要100万的资金就行了。

& Q8 S$ j h- L) C& T Y. O5 W

后来，新建了200套房子，每套房子的价格变成了10万块，如果这300套房子全部进入市场交易，就需要3000万的资金，需要银行提供这么多资金，会造成进一步的通货膨胀压力。

所以现在政府调控的思路，就是尽量冻结交易，把钱变成凝固的水泥，握在老百姓手里，变成纸上财富，不能轻易套现。

; E/ B9 M+ Q, @) o6 Z

十一、房价取决于什么？

: V) X& ^$ T0 }8 k# W! e

房价是涨是跌，并不取决于政府的调控，而是取决于人民币对美元的走势。美元贬值，人民币升值，所以大量外资就涌进中国，由于强制结汇，所以政府就被迫发行更多人民币，形成通货膨胀压力。

如果美元走强，人民币开始贬值，那么外资涌出中国，人行被迫收回人民币，将储备的美元还给外资企业，流出中国，于是通货膨胀压力减小，市场上人民币减少，房价就下跌。

所以，房价的涨跌基本上取决于人民币美金的走势。从过去几年的人民币走势图和房价上涨图来看，两者惊人地重合。

了解更多

6 i& x# E/ P: n0 P3 T. J A( h

' A1 G3 p! b: t4 T# b$ G& z1 O# i

最新权威数据：

原来中国人压根不需要买房！

房价这么高，在一线城市购房甚至要举三代之力。不知你是否想过其实厨房、浴室、卫生间这些都可以不要，为什么这么说？下面就让我们一起来算算这笔账！

厨房为什么可以不要？

因为是房价太高了！

好多房子，已经8万多一平米了

而且还在继续涨

, k! ]9 ?4 j( w! C( m

正常人，每人每天吃30块钱

一个厨房十平米，那就是80万

可以吃26700天

差不多就是73年

还要啥厨房啊？

出去洗澡就算一次20块钱

如果一个卫生间五平米，

家里主卫加客卫就是十平米，80万

你可以去公共浴室洗26700天

差不多就是73年

还要啥两个卫生间啊？

还要啥卫生间啊？

而且健身会馆都可以洗澡的

去小区附近的健身会馆办年卡

一年才几千块，就算4000元一年

80万可以去健身馆200年

y0 i+ } g" X- c' y; g9 M$ A

又可以健身又可以洗澡

有些还提供沐浴露洗发乳

冬天有空调，更衣室有暖气

夏天有游泳池，游泳洗澡一条龙

还要啥卫生间啊？

3 z2 ^8 J2 a+ ?. V5 c; r5 u

现在网上团购一些三星级的酒店

都有250一晚的

如果买套房子100平，就是800万

够你住32000天

差不多就是88年

. I) G5 z- P2 E

你想住哪个区就住哪个区

想住几楼就几楼

想住什么风格住什么风格

还没有物业费

还不用考虑停车车位问题

还不用装修拎包入住

还不用考虑中介费，算什么税

还不用交水电费宽带费

还不用你自己打扫卫生叠被子……

5 W+ b" K2 `# O

还买啥房啊？

知道有人会说

你这么算，不合理

你没算房子保值升值，住酒店钱就花光了

你没算学区房，住酒店我孩子上哪读书去？

我说，你花四百万买的房子

没贷款？

如果按照最新政策首付两成就是160万

剩下640万需要贷款

以基准利率贷30年

用最新的房贷计算器算了一下

结果是

6 `, T% \+ E) o( |6 G

嗯，本息合计12227943元

8 m) c; J1 Y2 ^5 H- L

利息就要582万

. a, @ X7 O' C: ?2 X

100平800万的房子

按照中介费1.5%计算

中介费就要12万

按照契税1.5%计算

契税也要12万

利息+契税+中介费，600万妥妥的

- j6 U7 S. K% [) }! {2 z! }/ e2 }

600万，孩子都可以读24年贵族学校了

还买啥学区房啊？

! \1 t# s' |1 [

有人说，你这是疯了

确实，我有点离经叛道

但有一点可以肯定

……

我没疯

是房价疯了

！！！

---

欢迎光临 北美网备份站 (http://beimeilife.duckdns.org/)

Powered by Discuz! X3.2