地产 | 加拿大法拍屋揭秘实用购买指南这才叫投资！ - 北美网备份站

|法拍屋的产生

法院拍卖房屋（俗称法拍屋，香港称银主盘），指的是遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人（业主）无力履行按揭合约，或无法清偿债务时，而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，为了补偿银行贷款而被拍卖。

通常来说屋主付不起贷款的时候，银行会先向屋主发出催讨通知；如果屋主仍然无法付清，银行等贷款机构就会向法院起诉；在法院的第一次判决（Order Nisi）之后6个月的赎回期（Redemption Period）内，屋主仍不能偿还债务，银行就可以进入“无条件令”（Order Absolute）程序。

|购买法拍屋中需要注意的流程要点
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1.查看法拍屋详细6 q% Y; ~6 ^8 o8 O

对于法拍屋来说，有些情况下想要提前查看法拍屋则是一个不小的挑战，因为有的时候法拍屋的前业主会拒绝房屋的检查、上市以及开放。但是对于购房者来说，参观、检查法拍屋则是必不可少的程序之一。

2.对于法拍屋做好调查
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如果你确认要购买一处法拍屋的话，那么注意的是：和传统的房地产购买房市不同，在法拍屋的购买流程中，买家没有冷静期，也不能撤销购买合同。所以在购买出价之前，要确保购房款资金到位，或至少先获得抵押贷款。

3.确认出价
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作为买主和买家经纪，看到合适的法拍屋的时候就可以出价（Offer），如果其中有价格合适的Offer，银行的律师就会与这位被称作第一买家的人签字，此时第一买家就得到了预成交合同。但需要的是买家拿到了预成交合同并不等于拥有了房产，还要经过法庭程序，而这一过程中其他买家仍有可能购买到这套法拍屋。而在法庭见法官的时候，第一买家和所有潜在买家都要带一个没有验屋条件、无论如何都会付款的Offer。

买家必须在出价中提供完整姓名，因为如果成功购买该物业，这将在法院法令中列出。另外如果买主和配偶共同购买法拍屋，那么在文件中必须清晰说明这个法拍屋是否作为共同财产购买。买家必须确保出价条件是合适的，因为买只有一次机会来提供出价。

4.和竞争对手的竞价3 Z5 O2 {0 X( B/ L

在法庭听证会前几天，第一买家的出价将公开，那些第一次竞标没有获胜的人此时就能带着更高价位的Offer到法院参加竞价，第一买家也有权再次出价。

5.出庭日期( Z5 ^' A* _' e2 ?7 Y

当第一买家拿到了预成交合之后，法官会定一个开庭审核的时间，卖方经纪会通知第一买家以及其他潜在买家到场，等待法官的审核。届时现场的所有买家们把offer放在信封内，然后同时递交给卖方经纪。法官将会在所有标价中选择最高的一位予以购买权利（及缴款义务）。衡量的标准就是出价高、条件好，比如谁的定金高、价格好、成交时间短等。

如果到了开庭的时候，一个参与竞标的人都没有，第一买家认为自己出的高了，想撤销出价，是不会被允许的。同时法官一旦判决某位买家赢得竞标，他就必须要买下这栋法拍屋。通常情况下买家赢得了竞价，就必须在接到法院命令的14天内完成交易。

|购买法拍屋的风险

必须注意的是购买法拍屋的主要风险在于，房屋将会以“现状”的情况被购买。也就是说房屋内的家具将会出现损坏或缺少的情况，必须屋内卫生情况需要新业主自行清理，前业主的垃圾和物品将会遗留下来。

在购买抵押物业时，买家考虑的另一个风险则是：前业主或居住者并不水按照法院命令腾出住宅或房屋。虽然在这种情况下，买家可以向法院提出“持有令”，并得到法庭执达官的帮助，以便驱逐这些“不法之徒”，但这需要一定时间。