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标题: 凄惨的208位买家为破产开发商买单！！！楼市虽火爆，购房需谨慎！ ... [打印本页]

作者: 三世鱼鸟 时间: 2017-4-12 01:00
标题: 凄惨的208位买家为破产开发商买单！！！楼市虽火爆，购房需谨慎！ ...

在如今炙手可热的多伦多房地产市场，开发商破产让人觉得匪夷所思。但这真真切切地发生在了多伦多的公寓市场！

据本地英文媒体CBC披露，位于多伦多市西南的Etobicoke区湖滨区的著名公寓项目“On the GO Mimico”陷入财务泥潭，已启动的大楼已经成了烂尾楼；预先出售的208个单位业主只能拿回少得可怜的定金，而当初房价的定金在6年后的楼市中显得杯水车薪。

（只建成了15%的大楼现状）

高端设计美好愿景

“On the GO Mimico”公寓项目位于本市西南的Royal York Rd和Judson St附近，紧靠着Mimico GO Station。大楼计划建27层，一共有242个单元，起价是$20万一单位；是一个集合商、民两用的豪华物业。开发商当初还在广告中着重强调，该公寓还将是全市唯一的大堂直接连接GO 车站的住宅建筑，交通十分便捷。2011年时，208个单元已经被预售出去了，总定金高达630万加币。

（“On the Go Mimico"公寓效果图）

这个始于2008年的项目本来是由都会联通(Metrolinx)和一个私人开发商（Louie Santaguida）联合进行的。

（图为私人开发商Louie Santaguida）

该开发商作为327 Royal York Rd 这块土地的拥有者和Metrolinx在2008年的时候签订了一份合同保证为GO火车的通勤人士修建141个地下停车位。

项目当时得到了市议会的支持；市议会为该项目重新规划了土地。开发商宣称这个大楼是多伦多独一无二的可以和都市联通（Metrolinx)直接相连的公寓大楼。

设计理念突出,地理位置绝佳,公寓售价亲民——这些似乎都是Mimico公寓充满吸引买家们的亮点。当时开发商Santaguida还表示“我是学城市生态系统的动力学的，我们在设计大楼的时候，会将眼光放远：把地热于热电联技术相结合。“ 按照他的说法，7年后大楼建成之时居民们本不应该再担心水电费用。如今看来听上去天花乱坠的前卫理念一个都没付之行动，反而最基本的庇护之所都没有。
　
频频受阻财务危机

在2011年，该开发商的公司有关的三个项目都破产了，欠了数百万块钱。当时开发商Louie Santaguida在接受各大主流媒体采访时声称这些破产欠款不影响这个位于327 Royal York Rd.的“On the Go Mimico"公寓大厦项目。

随后在2012年，开发商Louie Santaguida, 用327 Royal York Rd.这块土地作保障获得数百万的按揭款；该开发商复杂的财务状况道致都会联通(Metrolinx)从该项目撤出。安省市政委员会(the Ontario Municipal Board (OMB))当即裁定，该开发商Louie Santaguida可以不必建原计划的141个停车位。

只是，虽然这个公寓项目同都会联通（Metrolinx）已经没有一丝联系，但是开发商仍大张旗鼓地宣传“建成后的公寓大堂将可直通GO 车站”。

但这个开发商公司的麻烦还没有结束。2013年，他的公司又被一家合同服务公司Petrosan Contracting Ltd.起诉，原因是拖欠服务费。不过，开发商随后在声明中坚称，他已经在2013年2月还清了所有欠款。他还透露，这个公寓项目前景非常好，已售出75%。

另一方面，都会联通（Metrolinx) 证实，在同Louie Santaguida的合作终止后，他们将有自己翻新车站增加停车位的计划，目前仍然在寻找私人开发商合作在GO火车交通枢纽地段进行开发。

　　（该楼盘售楼处当时声称已又75%的单位售出）

2015年的时候，CBC继续披露此开发商的这个楼盘的财务危机。

真相披露楼盘流产

据调查显示这个开发商之前从来没有开发建造过民用公寓，而且就是这个开发商的其它项目曾发生过破产，导致债权人的数百万资金一去不回。

周一法庭称开发商去年在借到$2,100万的建设资金后，几个月以来一直拖欠支付。文件还指控Santaguida 将属于Mimico楼盘的超过$200万的资金用于其他用途。

对于这样一个劣迹斑斑的开发商，多伦多市府发言人Bruce Hawkins却表示，政府不能因为开发商之前的历史或者财务问题为由拒绝接受开发商的建楼申请。

当地代表多伦多W6区域的 Etobicoke-Lakeshore社区的议员Mark Grimes曾经鼓吹该楼盘，直言不讳地支持这个项目；并且曾为增加这个楼盘单位的尺高和数量做出过很大的努力。

（图为当地议员Mark Grimes）

Mark Grimes出现在项目的宣传视频里，当时的他带着无限耳麦回答这个项目的问题；”住在这里，出了家门一分钟就可上火车，是不开车人士的不二选择。”

2015年CBC披露该开发商财务问题时，Mark Grimes声称他并不知道所录视频是用于楼盘宣传，更称开发商并未取得他的授权就播出该视频。

多伦多地产律师Denise Lash在CBC的采访中表示，这些付过定金的买家基本没可能再买回到多伦多如今的房地产市场了，用原来在开发商那里交的定金是绝对不足以支付如今高额房价的公寓了。2017年的价格和6年前相比，今非昔比了。所以买家在出手前一定要做些功课，了解开发商与项目的潜在风险，实际上很多渠道可以得到相应信息的。

我们郑重奉劝购房者在买房之前一定要调查好开发商和楼盘项目。虽然如今房源稀少，房市火爆。也请一定要谨慎置业投资。