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标题: 房产，房产，还是房产！^_^ [打印本页]

作者: 小灵通 时间: 2016-1-16 13:00
标题: 房产，房产，还是房产！^_^

经济形势正在波澜壮阔时段，摘录网友两段讨论^_^

相对于中国的房价，美国房价与美国人平均收入相比，还是比较合理的，但由于美国房地产市场已经回升，有些地方甚至超过2006年房价顶峰时的水平，美国中产阶级是否负担得起房子的问题再度凸显，尤其是在旧金山、纽约、洛杉矶、华盛顿这样的大都会地区更是如此。

美国家庭目前的中位年收入是51000多美元，而美国人购买4年内新建房子的全国中位价格是23.5万美元，也就是说以中位收入而言，美国家庭不吃不喝4年半就能买得起新房子，但在我上面说的大城市，基本上房子中位价格都在50万美元以上，当然这些地区的家庭收入也会高一些，买一个中等价位的房子大约相当于需要中等收入家庭8、9年的全部收入。

美国房地产界有个通行的标准，即每月按揭还款额不能超过家庭总收入的30%，才叫买得起房子。根据这个标准，美国房地产专家分析，全美40个主要城市所出售的中等价位房屋仅有41%夫妻中等双收入家庭可负担得起，而对于只有一人有收入的家庭，负担得起住房按揭的仅占10%。实际上全美至少有15%的拥有中等价位住房的家庭每月按揭还款占家庭收入的比例超过30%。

专家表示，美国房价已连续两年涨幅超过13%，与此同时，扣除物价上涨因素后的家庭中位数收入在25年里几乎没有变化，中产阶级成为这一状况的受害者。过去一年多，中产阶级住房负担能力持续恶化，房价上涨远快于收入增长。2013年房价上涨了近9%，但经通胀调整后的家庭中位收入仅上升了1.3%。

随着房地产市场的回暖，一些地方抢房现象已经开始，供不应求使得一些地方房价大涨，远超出了低收入家庭和首次购房者的承受能力，另外一个影响中产阶级住房负担的因素是，目前按揭贷款30年固定利率上涨至约4%，高于前年的3.3%，从而降低了购房者的承受能力。哈特研究中心所做的“住房问题调查”发现，2012年到2014年之间，52%的美国人曾为了支付房租或按揭贷款不得不在工作、退休储蓄、医疗保健以及信用卡债务等方面做出牺牲，有些人甚至不得不搬家到不太安全或学区较差的地方。

美国与中国一样，沿海地区比内陆地区房价贵，一线城市比二三线城市房价高得多。像克利夫兰、匹兹堡、圣路易斯、辛辛那提、底特律等中部城市，只要年收入达到3万多美元即买得起一个中等价位的住房，而生活在波士顿、洛杉矶、纽约市、圣迭戈和旧金山的居民则需要赚8万到14万美元的年薪才能拥有中等价位的房子。不过要注意的是，像克利夫兰、底特律这样的城市，因为产业没落，存在大量破败的房子，价格极其便宜，拉低了这些城市的中位房价，即便这些地方部分地区房子便宜，能负担得起，也不值得去购买和投资。

数据显示，旧金山、圣迭戈、洛杉矶所在的加州是买得起的住房最紧缺的州，加州有8个大城市夫妇中等双收入家庭都可能买不起一栋中等价位的住房，而房价相对于中间收入最便宜的是哈特福德、里士满、费城、亚特兰大、明尼阿波利斯等所谓的美国二线城市或一线二等城市。

研究发现，目前80%以上可负担得起的待售房屋分布在中西部内陆地区，而在东西海岸的纽约和洛杉矶这一比例为四分之一，旧金山更低，为七分之一。

一些美国人似乎已开始给美国梦降温。近43%受访者在哈特研究中心的“住房问题调查”中表示，拥有一个家不再是“很好的长期投资，也不是积累财富和资产的最佳途径之一”。超过半数的人表示购房不再具有吸引力。对于租房者，尽管他们中70%希望有自己的家，但58%认为租房者与有房者在实现“美国梦”方面一样成功。国家庭目前的中位年收入是51000多美元

作者: 小灵通 时间: 2016-1-16 13:01
默认可怜温哥华
在温哥华这座城市，人们拿着全国最低的平均收入，却负担着全国平均房价最高的住宅，就在卑省估价处（BC Assessment）给省民发出的第一份新年礼物——卑省最新物业估价信的第二天，温哥华市长罗品信（Gregor Robertson）就立马来了一份公开声明：温哥华的房地产市场（Statement: Vancouver Housing Market）。

声明内容大致翻译如下：

本周来自卑省估价处的最新数据再次显示出本市房地产市场已经严重脱离了实际的民众收入水平，尽管温哥华在经济增长方面位居全国之首，卑省估计处的数据还是表明我们迫切需要得到省府及联邦政府的行动支持，以使本地房屋能变得更可负担一些。

温哥华独立屋的平均售价已经超过了$250万，大温地区所有类型的房屋中都能看到失控的价格一路飞涨。太多中等收入的家庭已变得越来越难在我们这座城市继续生活下去，这对本地的经济发展及生活质量都带来巨大的影响。

在温哥华市政府，我们竭尽所能为了那些最需要住房的人们，利用每一项资源来建设新的可负担房屋，但是本周来自卑省估价处的数字只能强调说明一点，就是省府和联邦政府介入本地房产发展的迫切性。

一笔较为可观的税务将能帮助减缓炒房现象，尤其是豪宅税将使得那些富有的买家们或投资客们另付一笔额外的钱，而这些税务收入能帮助本地许多低中收入的人们筹集新的资金，使得房屋变得更可负担。

另外，我们还需要从联邦及省府那里得到更多关于国际买家的一些数据信息，需要各级政府达成可持续的一项新约定，保证在大温地区投资建设新的可负担房屋项目。

温哥华必须保持作为一个能让任何不同年纪、不同背景、不同收入的人士都有能力住得起的城市，而现在就是需要政府出手来保护这个家园的时候了！

罗品信（Gregor Robertson）
市长，温哥华市

作者: 小灵通 时间: 2016-1-16 13:09
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想不明白为什么美股连连暴跌

美国不是经济好,需要加息吗?油价低不是有利于经济吗?可是新年以来,或者说自从美国加息以来,股市就没涨过了.今天更是暴跌500点.哪位经济专家解释一下.

简单的讲，加息导致。至于为什么加息，那是因为美国政府没钱了，超低利率和经济刺激导致联邦大量赤字。债主都不买美国国债了，印的票票没处去，

作者: 小灵通 时间: 2016-1-16 13:22
这是个财富分化，又将重新划分的时代。一浪一浪滴～^ _ ^