标题: 一步一步教你如何识别多伦多大学周围公寓的好与坏 [打印本页] 作者: 荠菜 时间: 2017-4-2 05:01
标题: 一步一步教你如何识别多伦多大学周围公寓的好与坏
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无论是本地新老移民的后代，还是来自中国大陆的留学生们，每年都有大批优秀的华人子弟考入著名学府多伦多大学，开始四到五年的学习生涯。通常，多伦多大学会给一年级学生提供收费的住宿单位，但从二年级起，绝大多数学生要自已负责找住处。 $ c& y1 r4 X) S # A% y* a; M' s% |% ?% h, Q4 n ? / {! B& l4 w9 p" F多伦多冬天是非常寒冷的。然而，还是有一些孩子因为住在家里，每天要在路上花3到4小时往返大学读书，这些孩子们也真是满辛苦的，家长也会因为孩子每天在严寒中奔波而心痛。这时，不少朋友会动一动心思--在市中心多伦多大学附近有一套房子就好了！, A* b0 o4 b7 T" _
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过去几年，我已经帮很多华人家长朋友们解决了这样的问题。很多朋友都是在北边有独立屋，然后，在市中心多伦多大学周围还有一套公寓，孩子上学的问题就解决了！$ x! a0 \1 s# a, P
& b* j4 t: a$ `, _) K3 B 1 j# Y \! P, q这样一来，孩子们吃住方便，节省出很多时间用在学业上，孩子们更容易在专业上获得成功。同时，家长朋友们也会取得物业增值的潜在收益。最低限度，假设孩子大学毕业后不再住那里，将来转售或是出租都会有好的收益。 ) F% h7 x1 e/ p1 D/ b t: X u* Z6 w' p9 Z
& u" x: v1 [* p) q/ U2 ]如果孩子将来自已有收入並接手供这套房子，他/她一定会感谢父母早几年买了房子，帮自己锁定了比较低的房价，使孩子在大学毕业时就有比同龄人更好的生活起点，或许一生都更顺利一点。我们知道，市中心的房子已经很贵，将来还会更贵！* S$ r: Z/ ]3 O: H( m/ Q( N. h1 t
5 m/ U2 G% o! m : D4 B# c m" K6 Z今天，我们一起看看，多伦多大学周围有什么可选择的物业。 0 s' `+ e. G q1 L4 {% H& \+ q $ M5 ^" e6 @' J# z. ^9 x5 M( O% m5 k8 s! y6 R6 B 距离大学最近的楼盘& S& u9 K4 X4 F" o' N$ L2 s M
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多伦多大学主校区的东门与省政府所在地Queen’sPark只隔一条马路。跨过公园再向东走几步，就是一条安安静静的小街St. Joseph。 . M# S& w, o4 i4 M1 `$ z. ~/ k. X- a& v% s! w% n" h
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5 j8 [' c2 H3 M' g过去两年里，在St.Joseph 与Bay街交界的地方，有三栋高层高级公寓落成入住，项目名称分别是 “1000号Bay” 和 “UCondo” 。这里距离大学东门只有步行5分钟路程，去到大公司总部扎堆儿的金融区也很近，的确是为孩子们买房子的首选之地。4 Z& `) I0 r* }1 d5 f9 t 0 I( J5 y1 ]/ c8 N; b; m/ w ; ^# E* b6 [8 B! I 0 k) ]$ e6 E) z6 }8 e $ P7 d3 z2 c$ Z" [4 O! H # ~- H8 s" D! n q! b3 I9 |0 r 2 w" [0 }0 U* A1 \+ ~地点好，房子新，价格当然也不便宜。近期这几栋新楼的售价达到毎平方呎1,000加币上下。例如，近期成交的不到400呎的Bachelor单位售价为38万余加币。400多呎的一睡房单位售价达到43.5万加币。最抢手的是一睡房加带推拉门的书房的房型，面积差一点儿不到600呎，也没有车位，价格抢到了62.5万加币，等于毎平方呎的售价超过了1,000加币。 ' x4 N! ~" t' M5 Z* K6 E ! d3 v3 ?- i( X- i # Y! ?" E$ ?+ R# _' h6 [+ X为什么有人抢这么贵的房子？因为可以住两个学生，而且，比买两房单位便宜。4 p) u$ _+ h0 _1 S6 u; a' D
7 P( t% b7 t; {* N+ S$ B 俯瞰大学的BURANO 6 d' b: G1 A0 q% | ) d' Y4 T5 m% f' M3 H / e0 `& k' W( m如果觉得这几栋新楼太贵，我们可以试一试买5年新的BURANO。这栋楼位于Bay和College的东北角，楼髙50层，地下是停车位和储物室，地面两层是高级酒店档次的休闲娱乐设施。向南的单位望安大略湖和CN塔，而20层到50层向西的单位景观全无遮挡，女王公园(Queen’sPark)和多大校园仿佛就在脚下，一览无遗。带着在多大读书的孩子住在这里，好像可以看到孩子在教学楼里上课的样子，作母亲的心中满是安全感。 " \! Q) k/ i5 } N7 C1 r" A+ O" w- r/ S3 B
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3 B& p- @+ Z, |# u# }4 t近期，这栋大厦里一睡房单位售价41万加币左右，不包车位，但是，单位有9呎高天花，木地板，包全套高档电器。适合家庭居住的两睡房两洗手间单位过去半年的起步价在80万加币出头，带车位。这栋大厦依然是相当新的，未来一段时间还会保值增值。0 G% B" a! n: r' @. b" M7 D _ 7 j8 N- O$ c( s3 M7 `" c. Z, V. X
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6 z- L7 f3 o* A' r5 I 靠近警察总部的MURANO 8 B9 Q% J# d9 Y. B3 s% W! v1 c( V( M) r3 z l4 t0 V1 w9 f- o' S
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国内来的朋友给在多伦多大学读书的孩子买房，一个很重要的考量是，这个地点是否很安全。于是，靠近多伦多市警察总部的Murano公寓就成了性价比极优的安居之选。 % E. R; t* [6 H9 m* L( D9 D p & V3 r8 r3 A! P9 s5 r4 F* LMURANO公寓位于College和Bay的东北角，是两栋楼龄七至八年的较新公寓楼，设施很先进，深受年轻人喜爱。MURANO靠近多伦多大学，天气好时，步行上学真是一种享受。万一天气不太好，College街上的街车(Streetcar)也很方便快捷。 ) z: l% ~( Q$ E- O ( B W, z r& Z' q% W. y- WMURANO应该算得上市中心最热门的二手房源，一有单位放盘，经常是几个买家争抢，所以，售价也是明显上升。现在，市场上就有一个最抢手的一睡房加书房单位，600多呎，平面布局特别好用，不带车位，叫价不到60万加币。近期，适合家庭用的两睡房单位，700多呎，带车位，售价在70万加币出头。6 H5 R5 Y7 s! \# ~4 {2 l